點評:
房租和供需關(guān)系,以及居民收入密切相關(guān),?;臼鞘袌龆▋r,傳統(tǒng)上很少存在外部干預(yù),。
去年以來,,資本插手長租公寓,一方面囤積房源,,一方面掌握了市場的定價權(quán),,結(jié)合一部分政策干預(yù)供給的原因,導(dǎo)致供需失衡,,打破了原來的市場機制,,導(dǎo)致房租快速上漲。
未來,,資本介入長租公寓的行為,,應(yīng)該會逐步受到抑制。因為租房是民生,,是租購并舉的長效機制的一部分,。如果租房市場被資本隨意干預(yù),那么,,房租將脫離收入水平,,成為資本的玩物,從而影響民生,,危及社會穩(wěn)定,。
既然政府已經(jīng)不允許資本插手幼兒園,未來也可以不允許資本插手長租公寓,,這兩件事本質(zhì)上都是民生,。但隨之而來的問題是,不賺錢的長租公寓,,誰做呢,?還是好好想想怎么盤活集體土地吧。
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買房貴? 租房更貴! 英國房租總金額飆至£500億/年....
這不,,《衛(wèi)報》就對英國的房租情況進行了披露,。報道指出,2018年全英房租總金額超過500億英鎊,,是10年前的2倍,,且按照這個趨勢下去,,可能很快就會超過所有購房者為申請抵押貸款而支付的數(shù)目總和。
這份數(shù)據(jù)來自英國最大房貸經(jīng)紀公司,,統(tǒng)計了自2006年以來每年的抵押貸款費用和房租費用,。
數(shù)據(jù)顯示,2007年全英房租的總金額為226億英鎊,,2016年這一數(shù)字上升至498億英鎊,,而2017年則是在此基礎(chǔ)上再次上漲18億英鎊,達到516億英鎊,。對比2007年和2018年,,不難發(fā)現(xiàn),10年間英國房租總金額翻了一番之多,。
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房價是由富人的收入決定的,,房租是由屌絲的工資決定的。小地方生活安逸,,吃喝完全自給自足不用花錢但沒有工作崗位沒有收入,,每天除了村子口曬太陽就是夜里打麻將,買瓶海天醬油都得算計著花,,做愛都沒有性伙伴,,所以小地方人都來到了有高薪崗位的大城市來打工求生,導(dǎo)致大城市房租上漲,,此其一,;城里的富人持有大量得的房子是舍不得出租的,大量的閑置此其二,;拿出自己房子出租求生的畢竟還是窮人,,也沒幾套房子,此其三,。供求決定價格,供的少求的多,,小地方人又源源不斷的往大城市擠所以大城市的房租越來越高,。歸根結(jié)底一句話:土地是壟斷的,鈔票是超發(fā)的人口聚集處的一切剛需都是漲的,。
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房租是根據(jù)市場供需來調(diào)節(jié)的,,所以房租上漲有以下原因:
第一:大城市的人口會越來越多,也就是需求越來越大,。例如西安這兩年從800多萬人口達到1200萬,,未來兩年目標是1500萬人口。 需求一直在增長
第二:從供應(yīng)來講,,首先開發(fā)速度比較慢,,滯后,,其次有很大一部分所謂的托管公司,慢慢都在控制房源,。所以供應(yīng)增長慢的情況可能還被控制,。
第三:從貨幣貶值方面來講,記得2010年經(jīng)紀人工資才600元每月,,而現(xiàn)在基本都達到2000-3000每月,,有的甚至更高。 房租當然會跟著上浮,。
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這個是問題嗎,?房子價格翻翻的漲,房租也得慢慢跟上,,買房子出租的也有成本?。?br>
再反過來看,,如果嫌貴不想租可以不租,,有錢就去買,買不起又不想租老家也是很好的,,大概率老家的房子又大又舒適回去就好了,,這些都是看似冰冷實則實情的話。
可以翻我的,,一年多前就已經(jīng)對房租的走勢有過客觀判斷,,如果簡單說一下,那就是:房租基本上七年左右翻一翻,,其實我國工資也是這個漲幅水平,。
總之,不可能出現(xiàn)房價漲,、工資漲,、啥都漲,就租金不漲的情況的,,房東也得吃飯吶,,對吧!
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最近很多人有這樣的疑問:“為什么一二線城市的房價穩(wěn)定了,,房租卻還在不斷地上漲,?”
因為在我們眼里,房價與租金,,應(yīng)該是榮辱與共,、休戚相關(guān)、唇亡齒寒才對,。但在中國,,并非如此,。
我在2017年2月的知乎live中“預(yù)言”過當下的情況:
暴漲的房價終將歸于平靜,但房租一定會逐年增長,。
接下來,,是原因時間:
首先,我們要明確,,不是“一二線城市房價穩(wěn)定了,,房租價格隨之不斷上漲”。而是房價與房租,,處于兩條不同的價格渠道中,,雖相互聯(lián)系,但并不完全相互影響,。
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問題很多,,傳統(tǒng)遺留下來的一種資本運作模式(獨大壟斷市場)價格也就是它說了算,別人無法干涉也沒有那個能力干預(yù),,這就是中國乃至全世界資本家的本性
通貨膨脹造就了資本家的瘋狂斂財心理,,順勢而為,故作高姿態(tài)起哄市場價格調(diào)整
城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃,,農(nóng)村人大量流入大城市尋找機會,,大流量的進城房子住房需求增大,高房價時代膨脹,,被迫租房求生存,,資本家嗅到人民幣的花香,開始進攻撈錢計劃,。
才造就了如今高房價高地價高租金的現(xiàn)實
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1.
租購?fù)瑱?quán)的推動 2017年可以說是“租房元年”,房住不炒之后,政府就開始鼓勵大家租房,。“租購并舉”成為一項重要的調(diào)控措施,。 最出名的廣州在16項扶持租賃的政策中的...
2.
規(guī)范與成本 其實,對于房屋出租,各個城市都有自己的標準,但是與此同時,一些灰色地帶也普遍...
3.
價格還偏低,有上漲空間 說這個可能會被罵,但是事實上,我們的房租與國際相比,確實偏低,。 ...
4.
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租賃市場最大的困境就是房源太少,大多數(shù)房源都被部分地產(chǎn)獨家遏制住了,,做為客戶滿以知道真實所在的房源,!也不能租賃說壓制房價上漲,物價上漲,,人們對自己的生活品質(zhì)越來越重要,消費大了,,當然就需要有一部分能力提升自己的收益,!但是也不能說租賃沒有壓制房價上漲,別的業(yè)主出那個價租房,,做為業(yè)主看到別的都租了,,自家的房子也不能不租對吧,!壓沒壓制就看是消費大于收益還是市場調(diào)降!調(diào)降只是暫時的,,有句古話:撐死膽大的,,餓死膽小的
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大城市的房租之所以這么貴,是因為資本和萬科這樣的公司,,以為整合的機會來了,,賺大錢的機會來了!
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大城市房租不斷上漲的原因,,我認為有以下幾點:
1,、剛需在增加,但是購買條件越發(fā)苛刻,,只能先租房,,于是手中房源充足的個人或中介會可增加價格。
2,、房價上漲了,,賣家和開發(fā)商也不愿意降價賣,符合購買條件的同時又能付得起錢的人數(shù)更少,,也只能租房,。
3、依然有源源不斷的人進入北京,。
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為什么越來越貴,,因為這是市場定的價格,而不是你個別的房租貴了,。
這個原因其實很簡單,,通貨膨脹可以作為很多物價上漲和房價房租上漲的答案。
豬肉貴了,,別的物價也漲價了,,然后很多小業(yè)主看到別的同樣小區(qū)同樣戶型出租價格比自己的高幾百,也租出去了,,拿就會很多人效仿,,房租自然就上漲了,。房價同樣,別的商品也差不多,。
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在一線和二線熱點城市,,由于外來人口增長較快,年輕人對于租房需求增大,,房屋租金也會出現(xiàn)水漲船高的狀況,。
另外,租房也逐漸被一些人所接受,,在高房價的狀態(tài)之下,,選擇低租金性價比高的居住方式。租房的靈活性和人口流動性趨勢,,未來租金價格也將會有較大漲幅,!
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這個確實,城鎮(zhèn)化的趨勢就是大城市核心城市的集中度越來越高,,而住房供應(yīng)是有限的,,隨著人口的持續(xù)流入,住房租金勢必越來越高,。當然租金也不是沒有上限,,有統(tǒng)計顯示,中國大城市租金收入比達到一半,,國際上大城市平均租金達到平均收入的三分之一時就是臨界值,。
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房東的競爭對手是房東,租客的競爭對手是租客,。你不肯出錢不要緊,,別的租客愿意出錢,也出得起錢啊,。
社會平均工資在不斷提高,,最低生活保障線在不斷提高,印發(fā)的鈔票越來越多,,每個人的收入都在提高,,皆大歡喜
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跟像鏈家這種中介 轉(zhuǎn)型有關(guān)。鏈家高于原市場房東直接出租的價格收租房東的房子,,進行統(tǒng)一裝修再出租,,比如房東直租3000元,鏈家給房東6000,,這樣房東就租給了鏈家,,鏈家裝修后出租9000,就這樣貴了……
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這是城市根據(jù)平均收入來定的,你工作賺得多,,你肯定對自己住房環(huán)境有要求,而有需求,,市場就會做出反應(yīng),,這是很正常的。你收入是多少,,你在城市找什么房子,,都是能找到的。
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人口流入大城市,,大城市機會多,,人口愿意進去,大城市資源集中,,人民生活便利,,所以更加愿意流入,人口多了,,相對房子就少了,,供小于需,房租自然越來越貴,。
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道路越修越遠,,城市越來越擠。上周陪朋友去漲房租,,去年5200元每月,,今兒漲到6500元。鏈G說漲價沒毛病,,一周之內(nèi)肯定租出去,。
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價格問題核心還在于供需問題 以及有效供需的問題 例如一個局部都是CBD都是總部企業(yè) 這個區(qū)域房屋和租賃價格肯定是高的對不對?
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一線城市人流量大,,需求高,,房子很少,這種供不應(yīng)求的情況下,,當然是物以稀為貴,,房租自然而然就高
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人們越來越向往大城市的生活、大城市的生活質(zhì)量較高,,許多外地人口推動了城市經(jīng)濟的發(fā)展,。
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開店的租金有三成甚至更多被房東賺了,以后上班,,房租也會是工資三成的趨勢
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不然呢,?你見過一碗面會越來越便宜么?價格一直在路上從未停歇
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隨著物價的不斷上漲,房子也在上漲,,房租上漲也很正常,。
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租房子住的人越來越多,租金就會漲,,價格取決于供求關(guān)系
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房價滯漲,,資金能進哪里去呢?肯定要找合理的去處……
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市場的不允許,,你便宜了,,別人還說你,擾亂市場
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家庭住房支出占家庭收入的30%,,房租還要漲
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經(jīng)濟的高速發(fā)展,,物與質(zhì)就是這麼形成
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買來的房子作為出租,當然也是貴噠
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物價上漲,,人民幣在貶值等等因素
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通貨膨脹,,什么都漲就是薪水不漲
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