點評：
房租和供需關(guān)系,，以及居民收入密切相關(guān),?；臼鞘袌龆▋r,，傳統(tǒng)上很少存在外部干預(yù)。

去年以來,，資本插手長租公寓,，一方面囤積房源，一方面掌握了市場的定價權(quán),，結(jié)合一部分政策干預(yù)供給的原因,，導(dǎo)致供需失衡，打破了原來的市場機制,，導(dǎo)致房租快速上漲,。

未來，資本介入長租公寓的行為,，應(yīng)該會逐步受到抑制,。因為租房是民生，是租購并舉的長效機制的一部分,。如果租房市場被資本隨意干預(yù),，那么，房租將脫離收入水平,，成為資本的玩物,，從而影響民生，危及社會穩(wěn)定,。

既然政府已經(jīng)不允許資本插手幼兒園,，未來也可以不允許資本插手長租公寓，這兩件事本質(zhì)上都是民生,。但隨之而來的問題是,，不賺錢的長租公寓，誰做呢,？還是好好想想怎么盤活集體土地吧,。


點評：
買房貴? 租房更貴! 英國房租總金額飆至￡500億/年....

這不，《衛(wèi)報》就對英國的房租情況進行了披露,。報道指出,，2018年全英房租總金額超過500億英鎊，是10年前的2倍,，且按照這個趨勢下去,，可能很快就會超過所有購房者為申請抵押貸款而支付的數(shù)目總和。

這份數(shù)據(jù)來自英國最大房貸經(jīng)紀公司,，統(tǒng)計了自2006年以來每年的抵押貸款費用和房租費用,。

數(shù)據(jù)顯示，2007年全英房租的總金額為226億英鎊，2016年這一數(shù)字上升至498億英鎊,，而2017年則是在此基礎(chǔ)上再次上漲18億英鎊,，達到516億英鎊。對比2007年和2018年,，不難發(fā)現(xiàn),，10年間英國房租總金額翻了一番之多。


點評：
房價是由富人的收入決定的,，房租是由屌絲的工資決定的,。小地方生活安逸，吃喝完全自給自足不用花錢但沒有工作崗位沒有收入,，每天除了村子口曬太陽就是夜里打麻將,，買瓶海天醬油都得算計著花，做愛都沒有性伙伴,，所以小地方人都來到了有高薪崗位的大城市來打工求生,，導(dǎo)致大城市房租上漲，此其一,；城里的富人持有大量得的房子是舍不得出租的,，大量的閑置此其二；拿出自己房子出租求生的畢竟還是窮人,，也沒幾套房子,，此其三。供求決定價格,，供的少求的多,，小地方人又源源不斷的往大城市擠所以大城市的房租越來越高。歸根結(jié)底一句話：土地是壟斷的,，鈔票是超發(fā)的人口聚集處的一切剛需都是漲的,。


點評：
房租是根據(jù)市場供需來調(diào)節(jié)的，所以房租上漲有以下原因：
第一：大城市的人口會越來越多,，也就是需求越來越大,。例如西安這兩年從800多萬人口達到1200萬，未來兩年目標是1500萬人口,。 需求一直在增長
第二：從供應(yīng)來講,，首先開發(fā)速度比較慢，滯后,，其次有很大一部分所謂的托管公司，慢慢都在控制房源,。所以供應(yīng)增長慢的情況可能還被控制,。
第三：從貨幣貶值方面來講，記得2010年經(jīng)紀人工資才600元每月，而現(xiàn)在基本都達到2000-3000每月,，有的甚至更高,。 房租當然會跟著上浮。



點評：
這個是問題嗎,？房子價格翻翻的漲,，房租也得慢慢跟上，買房子出租的也有成本??！

再反過來看，如果嫌貴不想租可以不租,，有錢就去買,，買不起又不想租老家也是很好的，大概率老家的房子又大又舒適回去就好了,，這些都是看似冰冷實則實情的話,。

可以翻我的，一年多前就已經(jīng)對房租的走勢有過客觀判斷,，如果簡單說一下,，那就是:房租基本上七年左右翻一翻，其實我國工資也是這個漲幅水平,。

總之,，不可能出現(xiàn)房價漲、工資漲,、啥都漲,，就租金不漲的情況的，房東也得吃飯吶,，對吧,！


點評：
最近很多人有這樣的疑問：“為什么一二線城市的房價穩(wěn)定了，房租卻還在不斷地上漲,？”
因為在我們眼里,，房價與租金，應(yīng)該是榮辱與共,、休戚相關(guān),、唇亡齒寒才對。但在中國,，并非如此,。
我在2017年2月的知乎live中“預(yù)言”過當下的情況：
暴漲的房價終將歸于平靜，但房租一定會逐年增長,。
接下來,，是原因時間：
首先，我們要明確，不是“一二線城市房價穩(wěn)定了,，房租價格隨之不斷上漲”,。而是房價與房租，處于兩條不同的價格渠道中,，雖相互聯(lián)系,，但并不完全相互影響。



點評：
問題很多,，傳統(tǒng)遺留下來的一種資本運作模式（獨大壟斷市場）價格也就是它說了算,，別人無法干涉也沒有那個能力干預(yù)，這就是中國乃至全世界資本家的本性
通貨膨脹造就了資本家的瘋狂斂財心理,，順勢而為,，故作高姿態(tài)起哄市場價格調(diào)整
城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，農(nóng)村人大量流入大城市尋找機會,，大流量的進城房子住房需求增大,，高房價時代膨脹，被迫租房求生存,，資本家嗅到人民幣的花香,，開始進攻撈錢計劃。
才造就了如今高房價高地價高租金的現(xiàn)實


點評：
1.
租購?fù)瑱?quán)的推動 2017年可以說是“租房元年”,房住不炒之后,政府就開始鼓勵大家租房,?！白赓彶⑴e”成為一項重要的調(diào)控措施。 最出名的廣州在16項扶持租賃的政策中的...
2.
規(guī)范與成本 其實,對于房屋出租,各個城市都有自己的標準,但是與此同時,一些灰色地帶也普遍...
3.
價格還偏低,有上漲空間 說這個可能會被罵,但是事實上,我們的房租與國際相比,確實偏低,。 ...
4.


點評：
租賃市場最大的困境就是房源太少,，大多數(shù)房源都被部分地產(chǎn)獨家遏制住了，做為客戶滿以知道真實所在的房源,！也不能租賃說壓制房價上漲,，物價上漲，人們對自己的生活品質(zhì)越來越重要,，消費大了,，當然就需要有一部分能力提升自己的收益！但是也不能說租賃沒有壓制房價上漲,，別的業(yè)主出那個價租房,，做為業(yè)主看到別的都租了，自家的房子也不能不租對吧,！壓沒壓制就看是消費大于收益還是市場調(diào)降,！調(diào)降只是暫時的，有句古話：撐死膽大的,，餓死膽小的


點評：
大城市的房租之所以這么貴,，是因為資本和萬科這樣的公司,，以為整合的機會來了，賺大錢的機會來了,！
【新型水泥技術(shù)】地面、墻面和家具都可用新型水泥裝修,，高端大氣,，低調(diào)奢華，無毒無甲醛,，有高端民宿感覺,，真正實現(xiàn)即裝即住。詳情請關(guān)注納路特科技at www.snt123.com 和 O網(wǎng)頁鏈接,，或?qū)嵉貐⒂^納路特空間藝術(shù)體驗館,。


點評：
大城市房租不斷上漲的原因，我認為有以下幾點:

1,、剛需在增加,，但是購買條件越發(fā)苛刻，只能先租房,，于是手中房源充足的個人或中介會可增加價格,。

2、房價上漲了,，賣家和開發(fā)商也不愿意降價賣,，符合購買條件的同時又能付得起錢的人數(shù)更少，也只能租房,。

3,、依然有源源不斷的人進入北京。


點評：
為什么越來越貴,，因為這是市場定的價格,，而不是你個別的房租貴了。
這個原因其實很簡單,，通貨膨脹可以作為很多物價上漲和房價房租上漲的答案,。
豬肉貴了，別的物價也漲價了,，然后很多小業(yè)主看到別的同樣小區(qū)同樣戶型出租價格比自己的高幾百,，也租出去了，拿就會很多人效仿,，房租自然就上漲了,。房價同樣，別的商品也差不多,。


點評：
在一線和二線熱點城市,，由于外來人口增長較快,，年輕人對于租房需求增大，房屋租金也會出現(xiàn)水漲船高的狀況,。
另外,，租房也逐漸被一些人所接受，在高房價的狀態(tài)之下,，選擇低租金性價比高的居住方式,。租房的靈活性和人口流動性趨勢，未來租金價格也將會有較大漲幅,！


點評：
這個確實,，城鎮(zhèn)化的趨勢就是大城市核心城市的集中度越來越高，而住房供應(yīng)是有限的,，隨著人口的持續(xù)流入,，住房租金勢必越來越高。當然租金也不是沒有上限,，有統(tǒng)計顯示,，中國大城市租金收入比達到一半，國際上大城市平均租金達到平均收入的三分之一時就是臨界值,。


點評：
房東的競爭對手是房東,，租客的競爭對手是租客。你不肯出錢不要緊,，別的租客愿意出錢,，也出得起錢啊。

社會平均工資在不斷提高,，最低生活保障線在不斷提高,，印發(fā)的鈔票越來越多，每個人的收入都在提高,，皆大歡喜


點評：
跟像鏈家這種中介 轉(zhuǎn)型有關(guān),。鏈家高于原市場房東直接出租的價格收租房東的房子，進行統(tǒng)一裝修再出租,，比如房東直租3000元,，鏈家給房東6000，這樣房東就租給了鏈家,，鏈家裝修后出租9000,，就這樣貴了……


點評：
這是城市根據(jù)平均收入來定的，你工作賺得多,，你肯定對自己住房環(huán)境有要求,，而有需求，市場就會做出反應(yīng),，這是很正常的,。你收入是多少,，你在城市找什么房子，都是能找到的,。


點評：
人口流入大城市,，大城市機會多，人口愿意進去,，大城市資源集中,，人民生活便利，所以更加愿意流入,，人口多了，相對房子就少了,，供小于需,，房租自然越來越貴。


點評：
道路越修越遠,，城市越來越擠,。上周陪朋友去漲房租，去年5200元每月,，今兒漲到6500元,。鏈G說漲價沒毛病，一周之內(nèi)肯定租出去,。


點評：
價格問題核心還在于供需問題 以及有效供需的問題 例如一個局部都是CBD都是總部企業(yè) 這個區(qū)域房屋和租賃價格肯定是高的對不對,？


點評：
一線城市人流量大，需求高,，房子很少,，這種供不應(yīng)求的情況下，當然是物以稀為貴,，房租自然而然就高


點評：
人們越來越向往大城市的生活,、大城市的生活質(zhì)量較高，許多外地人口推動了城市經(jīng)濟的發(fā)展,。


點評：
開店的租金有三成甚至更多被房東賺了,，以后上班，房租也會是工資三成的趨勢


點評：
不然呢,？你見過一碗面會越來越便宜么,？價格一直在路上從未停歇


點評：
隨著物價的不斷上漲，房子也在上漲,，房租上漲也很正常,。


點評：
租房子住的人越來越多，租金就會漲,，價格取決于供求關(guān)系


點評：
房價滯漲,，資金能進哪里去呢,？肯定要找合理的去處……


點評：
市場的不允許，你便宜了,，別人還說你,，擾亂市場


點評：
家庭住房支出占家庭收入的30%，房租還要漲


點評：
經(jīng)濟的高速發(fā)展,，物與質(zhì)就是這麼形成


點評：
買來的房子作為出租,，當然也是貴噠


點評：
物價上漲，人民幣在貶值等等因素


點評：
通貨膨脹,，什么都漲就是薪水不漲