購房者在買房時往往在簽訂購房合同上受困擾,。因為簽訂購房合同書時，里面有很多的注意事項,，都是需要去嚴(yán)格注意的,，那么究竟正在簽訂買房合同時需要注意哪些事項呢？跟著小編去了解下吧,。

簽訂買房合同之后有哪些注意事項,？

1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?

答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅,，首套房90㎡以下總房款1%,，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%,，其他情況一律按照3%繳納,。維修基金費用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時根據(jù)實測面積辦理面積補差(細則參考住建部88號令)。

2,、交納完定金后,，幾日內(nèi)簽約?

答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請,，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行,。

3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?

答：所有產(chǎn)權(quán)人到場,，并提供身份證,，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿,，首付款發(fā)票,，結(jié)婚證(無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明),，收入證明(如銀行需要,，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單,。

4,、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?

答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制,，預(yù)售資金監(jiān)管為哪家銀行,、購房貸款就在哪家銀行辦理。

5,、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于最新的計算標(biāo)準(zhǔn)?

答：通常計入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1,、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井,、樓梯間,、配電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2,、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。

6,、兩人無直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

答：可以多人共同購買,，根據(jù)客戶實際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格,。

7,、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?

答:不可以。

8,、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人,，如何辦理?

答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時可以增加所有權(quán)人,，但認(rèn)購協(xié)議出現(xiàn)的購房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更,。

9、商業(yè)貸款有何要求?

答：滿18周歲,，有穩(wěn)定職業(yè)和收入,，為中華人民共和國合法公民，無案底,。

10,、未滿18周歲的人可以購房嗎?

答：可以，一次性付款,，無法取得按揭資格,。

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