買房是人生的大事也是一件非常不容易的事情,，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升,，很多人只能望房興嘆了，也有一部分會(huì)選擇價(jià)格稍微便宜一些的二手房,，二手房雖然說(shuō)比新開盤小區(qū)房子老舊一點(diǎn),，但是大部分二手房小區(qū)周邊的設(shè)施還是比較完善的。那么,，在購(gòu)買二手房的過(guò)程中需要住哪些事項(xiàng)呢,？

購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？

1,、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積,、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例,。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本,、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度,，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，終影響到二手房買賣合同的簽訂,。

2,、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題,，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解,。此外，軍產(chǎn),、院產(chǎn),、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位,，這種公房單位沒(méi)有同意之前,，不可能取得上市資格。

3,、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間,，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到,，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外,，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了,。

4,、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積,。

5,、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源,，比如噪音,、有害氣體、水污染,、垃圾,、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi),、衛(wèi)生清潔等方面的情況,。

6、了解物業(yè)信息：水電煤是否一戶一表,，交納的費(fèi)用是多少,，保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

以上就是關(guān)于2020年購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)了,，如果還想了解關(guān)于其他買房合同的信息,，可以查看：2020年二手房房產(chǎn)過(guò)戶的流程和準(zhǔn)備材料有哪些?希望可以幫助您快速了解二手房購(gòu)買的注意事項(xiàng)。