張家港民事官司訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：借名買房惹出大官司,，借名買房借出大麻煩,，借朋友名買房引發(fā)房產(chǎn)爭奪戰(zhàn),，請看，為按揭貸款用朋友名買房引發(fā)房產(chǎn)爭奪戰(zhàn),。

（以下是由張家港高端民商事律師曹輝團(tuán)隊(duì)提供的法律文章供您閱讀參考,，但愿能為您解決相關(guān)問題有所借鑒。真誠為您提供高質(zhì)量和全方位的法律顧問,、民商事活動法律服務(wù),、大案、要案刑事辯護(hù),、金融資本市場,、知識產(chǎn)權(quán)等法律服務(wù)。曹輝團(tuán)隊(duì)專業(yè)性強(qiáng),、功底深,、勝算大！）

張家港民事官司訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案例簡介

  2007年,，王某某欲購花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱海龍公司）所開發(fā)的公寓樓,，遂作為甲方與李某（乙方）簽訂《協(xié)議書》，約定甲方以乙方的姓名購買公寓樓,；

甲方以乙方的姓名向花園公司支付首期購房款,，余款由乙方以其名義向銀行辦理按揭手續(xù)，辦理銀行按揭手續(xù)所需費(fèi)用及償還銀行貸款的責(zé)任由甲方承擔(dān),；

甲方以乙方的姓名所購買的房屋所有權(quán)歸甲方所有,，乙方不得以任何理由向甲方或花園公司主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)；

乙方必須將其與花園公司簽訂的購房合同及其與有關(guān)銀行簽訂的貸款購房抵押合同書的原件交給甲方保管,。后雙方依協(xié)議履行并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,。

直至2015年，王某某與李某就該公寓樓權(quán)屬發(fā)生糾紛,，訴至法院,。王某某主張其與李某之間存在借名買房協(xié)議，是公寓樓的實(shí)際出資人,，該公寓樓應(yīng)歸其所有,；李某則依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記主張其為房屋所有權(quán)人。

張家港民事官司訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：法律分析

本案爭議焦點(diǎn)系公寓樓所有權(quán)歸屬,。

1.不動產(chǎn)登記簿記載是房屋所有權(quán)歸屬根據(jù),。

依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),，在本案中,，不動產(chǎn)登記簿中記載的房屋所有人是李某，故初步推斷李某是該公寓樓的所有權(quán)人。

2.代持有性質(zhì)得以證明,。

本案中,，不動產(chǎn)登記簿記載并非真正權(quán)利人。王某某與李某存在“借名買房”協(xié)議得以證實(shí),，且有充分的證據(jù)證明訴爭房產(chǎn)首期付款,、按揭款以及其款項(xiàng)等實(shí)際由借王某某支付，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為在李某名義下的房屋屬于代持有性質(zhì),，房屋所有權(quán)不歸出名人李某所有，而應(yīng)歸借名人王某某所有,。

張家港民事官司訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)曹輝團(tuán)隊(duì) 因此,，涉案房屋公寓樓歸借名人王某某所有。