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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 成龍北京兩套豪宅將被拍賣,,成龍還可以要回房屋嗎?

成龍北京兩套豪宅將被拍賣,,成龍還可以要回房屋嗎,?

時間:2020-10-29 來源:法律投稿
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可以依法提起執(zhí)行異議,主張所有權(quán),。
根據(jù)現(xiàn)有信息,,成龍從開發(fā)商處夠得房屋并實(shí)際占有使用,但是并未辦理產(chǎn)權(quán)證,。此時,,開發(fā)商因?yàn)橥锨芬曳絺鶆?wù),被法院依法查封,。
從表面來看,,按照不動產(chǎn)登記的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立經(jīng)依法登記發(fā)生效力,,未經(jīng)登記不發(fā)生效力,。法律另有規(guī)定除外。
問題在于例外情況,。即使開發(fā)商建設(shè)了房屋,,產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)商名下,房屋不一定屬于開發(fā)商,,開發(fā)商可能已經(jīng)將房屋出賣,。
根據(jù)《辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條,金錢債權(quán)執(zhí)行中,,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議,,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:
(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,;
(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn),;
(三)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行,;
(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記,。
在符合以上條件的情況下,成龍可對登記在開發(fā)商名下的不動產(chǎn)提出異議,可以對抗強(qiáng)制執(zhí)行申請,,成龍的實(shí)際占有具有物權(quán)效力,。

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