房屋的所有人沒(méi)有兩個(gè)證,，土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證

現(xiàn)實(shí)中存在著許多房屋建成后卻沒(méi)有及時(shí)到房管所去辦理房產(chǎn)證的房屋,，這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋要進(jìn)行拆遷的，那么房屋沒(méi)有證拆遷有賠償嗎,？

一,、房屋沒(méi)有證拆遷有賠償嗎

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋所有權(quán)的補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，不是房屋產(chǎn)權(quán)人就不能得到拆遷補(bǔ)償款,，但并不是沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人。沒(méi)有房產(chǎn)證的原因有很多,，不同情況需要分開說(shuō)明,。

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子

（1）如果是農(nóng)村中的老房子,，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子,，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的,，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款,。

（2）而在城市中，如果房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人,，雙方協(xié)商房產(chǎn)過(guò)戶到你名下，以補(bǔ)正自己沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán),，否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款,。

2、違章建筑

違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求,，才不能通過(guò)政府審批拿到房產(chǎn)證,，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán),。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款,，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償,，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí),，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞,，也能獲得相應(yīng)的賠償。

3,、未過(guò)戶的房屋

只要雙方協(xié)商達(dá)成一致,，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過(guò)戶給買方,，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方,，房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況,，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過(guò)戶手續(xù),，或者主張解除合同，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任,，向買方支付賠償金,。

4、產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的房屋

如果房屋產(chǎn)權(quán)不明晰,，當(dāng)事人之間還有爭(zhēng)議,，一方在房屋登記機(jī)關(guān)提出了異議登記，房產(chǎn)持有人可以提起確認(rèn)之訴,，請(qǐng)求法院確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬,。即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得了拆遷補(bǔ)償款，也可以要求放還,。

如果不能認(rèn)定為違章建筑,，又沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?br>
二,、沒(méi)有房產(chǎn)證如何補(bǔ)償

在實(shí)踐中,，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建的房屋時(shí)沒(méi)有及時(shí)向房管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的登記，沒(méi)有向規(guī)劃部門報(bào)批等的情況,。對(duì)于這種情況,，首先要由申請(qǐng)規(guī)劃的部門對(duì)房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定。如果房屋的建設(shè)是合法的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,，如果是違章的建筑,，則不予補(bǔ)償。

具體補(bǔ)償?shù)募?xì)則：

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,。根據(jù)管理?xiàng)l例,，被拆遷人是指“被拆遷房屋的權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋權(quán)人的證明的文件（一般是房屋的權(quán)證）,，從法律的意義上說(shuō)也就不是拆遷的當(dāng)事人了,，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模菦](méi)有法律上的支持的依據(jù),。這里還要分為下列的兩種情況：

１,、房產(chǎn)證還在別人的名下，未過(guò)戶給你的,。這種情況的補(bǔ)償款是支付給給房屋的權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的,，你可以向賣給你房子的人要求的賠償，如果雙方協(xié)商不成的話,，可以向法院提起訴訟,。

２、該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃,、報(bào)建手續(xù),，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后,，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的,。如果不能認(rèn)定為違法建筑,，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償,。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，和同地段商品房價(jià)格差異不大,。但并不是說(shuō)沒(méi)有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償,。從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財(cái)產(chǎn),，也就得不到法律上應(yīng)有的保護(hù),。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過(guò)協(xié)商將房產(chǎn)過(guò)戶到你名下,。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過(guò)戶給你,，即使提起訴訟，法院一般會(huì)判決退還你支付的價(jià)款,，要求辦理過(guò)戶登記的訴求也難以得到支持,。

還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃,、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊,，造成無(wú)法辦理房屋確權(quán)的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會(huì)受理,，也談不上交稅費(fèi)的問(wèn)題了。這種情況遇到拆遷,，一般來(lái)說(shuō)你是得不到補(bǔ)償?shù)摹?br>
原因有二：

１,、你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w資格。房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,。被拆遷房屋的權(quán)人,，從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償,。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉,。但是反過(guò)來(lái)說(shuō),，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù),，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人,，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

２,、違法建筑是無(wú)償拆除的,。對(duì)未確權(quán)的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后,，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)??！冻鞘幸?guī)劃法》實(shí)施之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃主管部門充分考慮歷史情況,，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理,。所以各地情況也不完全相同,。

三、沒(méi)有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補(bǔ)償嗎

進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),，為確保補(bǔ)償款交給真正的房屋產(chǎn)權(quán)人,，所以拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)查看對(duì)方的房產(chǎn)證。那么,，沒(méi)有房產(chǎn)證的房被拆遷時(shí)可能會(huì)影響補(bǔ)償,，比如農(nóng)村建房、小產(chǎn)權(quán)房等,，不過(guò),，可以先確定拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?br>
按規(guī)定，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),，被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，要給予補(bǔ)償。并且,，被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,，即違法建筑，將不予補(bǔ)償,。

所以,，沒(méi)有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償，要先確定是否為違法建筑,。具體而言,，以下幾種情形即屬于違法建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所,、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑,；

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑,；

3,、擅自改建、加建的建筑,；

4,、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑,；

5,、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑,；

6,、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

所以若是房子沒(méi)有房產(chǎn)證,，但是不屬于以上的違法建筑,，那么還是可以要求拆遷補(bǔ)償。

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