房屋的所有人沒有兩個證，土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證

現(xiàn)實中存在著許多房屋建成后卻沒有及時到房管所去辦理房產(chǎn)證的房屋,，這些沒有房產(chǎn)證的房屋要進行拆遷的,，那么房屋沒有證拆遷有賠償嗎？

一,、房屋沒有證拆遷有賠償嗎

房屋拆遷補償是針對房屋所有權(quán)的補償,，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不是房屋產(chǎn)權(quán)人就不能得到拆遷補償款,，但并不是沒有房產(chǎn)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人,。沒有房產(chǎn)證的原因有很多，不同情況需要分開說明,。

1,、沒有房產(chǎn)證的老房子

（1）如果是農(nóng)村中的老房子,，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子,，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的,，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款,。

（2）而在城市中，如果房子沒有產(chǎn)權(quán),，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人,，雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產(chǎn)權(quán),，否則將不能拿到拆遷補償款,。

2、違章建筑

違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求,，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證,，法律不保護這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時,，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補償款,，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費,。若房屋被強拆時,，建筑內(nèi)的財產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償,。

3,、未過戶的房屋

只要雙方協(xié)商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的,，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方,，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方,，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況,，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù),，或者主張解除合同，這時賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任,，向買方支付賠償金,。

4、產(chǎn)權(quán)存在爭議的房屋

如果房屋產(chǎn)權(quán)不明晰,，當(dāng)事人之間還有爭議,，一方在房屋登記機關(guān)提出了異議登記，房產(chǎn)持有人可以提起確認之訴,，請求法院確認房產(chǎn)的權(quán)屬,。即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得了拆遷補償款，也可以要求放還,。

如果不能認定為違章建筑,，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償,，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚唷?br>
二、沒有房產(chǎn)證如何補償

在實踐中,，經(jīng)常會出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請翻建擴建的房屋時沒有及時向房管部門申請產(chǎn)權(quán)的登記,，沒有向規(guī)劃部門報批等的情況。對于這種情況,，首先要由申請規(guī)劃的部門對房屋的合法性進行一系列的認定,。如果房屋的建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補償,，如果是違章的建筑,，則不予補償。

具體補償?shù)募殑t：

房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進行的補償,。根據(jù)管理條例,，被拆遷人是指“被拆遷房屋的權(quán)人”，沒有自己是合法房屋權(quán)人的證明的文件（一般是房屋的權(quán)證）,，從法律的意義上說也就不是拆遷的當(dāng)事人了,，要求得到房屋拆遷補償?shù)模菦]有法律上的支持的依據(jù),。這里還要分為下列的兩種情況：

１,、房產(chǎn)證還在別人的名下，未過戶給你的,。這種情況的補償款是支付給給房屋的權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的,，你可以向賣給你房子的人要求的賠償,，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟,。

２,、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù),，無法辦理房產(chǎn)證,。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的,，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑,。對違法建筑是一律無償拆除的。如果不能認定為違法建筑,，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償,。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的,，和同地段商品房價格差異不大,。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償,。從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產(chǎn),，也就得不到法律上應(yīng)有的保護,。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者,，然后通過協(xié)商將房產(chǎn)過戶到你名下,。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟,，法院一般會判決退還你支付的價款,，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。

還有一種情況,，你買的這套房屋規(guī)劃,、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案,，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了,。這種情況遇到拆遷,，一般來說你是得不到補償?shù)摹?br>
原因有二：

１,、你不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格。房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進行的補償,。被拆遷房屋的權(quán)人,，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補償,。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉,。但是反過來說,，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),，因為你畢竟不是合法的被拆遷人,，不具備拆遷補償安置的主體資格。

２,、違法建筑是無償拆除的,。對未確權(quán)的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后,，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的,，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)??！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定,，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省,、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同,。

三,、沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補償嗎

進行拆遷補償時，為確保補償款交給真正的房屋產(chǎn)權(quán)人,，所以拆遷補償時會查看對方的房產(chǎn)證,。那么,，沒有房產(chǎn)證的房被拆遷時可能會影響補償,，比如農(nóng)村建房、小產(chǎn)權(quán)房等,，不過，可以先確定拆遷補償?shù)姆秶?br>
按規(guī)定,，進行拆遷補償時,，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,，要給予補償,。并且，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,，即違法建筑,，將不予補償,。

所以,，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補償,，要先確定是否為違法建筑。具體而言,，以下幾種情形即屬于違法建筑：

1,、占用已規(guī)劃為公共場所,、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑,；

2、不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑,；

3,、擅自改建,、加建的建筑,；

4,、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地,，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；

5,、擅自改變工業(yè)廠房,、住宅和其他建筑物使用功能的建筑,；

6,、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑,。

所以若是房子沒有房產(chǎn)證,，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補償,。

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