房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎,？簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議注意事項(xiàng)？很多人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),，都存在很多的疑惑,，因?yàn)樵诤炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)是有很多的注意事項(xiàng)的，稍有不注意就會(huì)掉進(jìn)商家設(shè)置的圈套,，因此簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)呢,？針對(duì)以上問(wèn)題，小編接下來(lái)為大家做詳細(xì)內(nèi)容解答,。

房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎,？

不一定寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的，要根據(jù)具體的情況而定：

1,、共有關(guān)系,。2、贈(zèng)與關(guān)系,。3,、繼承關(guān)系。4,、扶助關(guān)系,。

　　房產(chǎn)證上應(yīng)該寫(xiě)誰(shuí)的名字？

　　買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以,，通常沒(méi)有具體的規(guī)定,，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,，在占有房屋份額那欄填的是共有。

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有什么注意事項(xiàng)嗎,？

(1.)房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。

(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人,，如有繼承人共有的、有家庭共有的,、還有夫妻共有的,，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的,。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃,。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù),，而不注意是否存在租賃時(shí),，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同,。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛,。

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