房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相對(duì)于拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶來(lái)說(shuō)，無(wú)論從資金,、組織,、專業(yè)實(shí)施能力，還是社會(huì)資源,、經(jīng)驗(yàn)積累,、方案規(guī)劃等各個(gè)方面無(wú)疑都占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

而被拆遷戶的利益分散,、信息封閉,、預(yù)見(jiàn)性差、談判缺乏技巧等原因,，無(wú)疑會(huì)在拆遷利益方面損失不小,。

但是，世間凡事都是相生相克的,，光腳的從來(lái)不怕穿鞋的,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商既有它的強(qiáng)項(xiàng)也有弱項(xiàng)。那么,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到底怕什么呢?總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

1,、怕拖時(shí)間

拆遷的時(shí)間對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)當(dāng)然越短越好，因?yàn)闀r(shí)間的延長(zhǎng),，將會(huì)出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益,。例如，政策變動(dòng),、金融利率調(diào)整,、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化等都可能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。

2,、怕信息公開(kāi)

開(kāi)發(fā)商在拆遷過(guò)程中一般實(shí)行暗箱操作,、私下交易，許多行為是開(kāi)發(fā)商不能,、也不愿公開(kāi)的'商業(yè)秘密',。信息一旦公開(kāi)將使開(kāi)發(fā)商在拆遷中處于被動(dòng)地位。無(wú)數(shù)經(jīng)驗(yàn)證明,，釘子戶能夠在拆遷中取得勝利,，無(wú)疑是通過(guò)信息公開(kāi)先聲奪人占據(jù)主動(dòng)權(quán)。

3,、怕拆遷戶預(yù)期提高

開(kāi)發(fā)商在拆遷中慣用的伎倆是通過(guò)各種方法打壓拆遷戶的對(duì)拆遷價(jià)格的預(yù)期,，形成拆遷低成本戰(zhàn)略。換句話說(shuō)，開(kāi)發(fā)商讓你自己感覺(jué)到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的補(bǔ)償,，就是首先讓你先失去信心,，那就只有走人了。開(kāi)發(fā)商最怕的就是被拆遷戶對(duì)拆遷價(jià)格的預(yù)期(期望值)很高,，而且對(duì)于得到這種補(bǔ)償充滿信心,。

4、怕談判地位被動(dòng)

現(xiàn)在拆遷辦的拆遷工作是分戶到人,，拆遷辦的人每人負(fù)責(zé)幾戶,，實(shí)行各個(gè)擊破。在拆遷與被拆遷的過(guò)程中顯然他們的地位是被動(dòng)的,，如果他們不能通過(guò)有效的手段轉(zhuǎn)化這種被動(dòng)的地位,，那他們的拆遷將阻力重重。

5,、怕目標(biāo)明確

開(kāi)發(fā)商怕拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶目標(biāo)明確,，也就是說(shuō)，是要拆遷補(bǔ)償還是要求回遷,，一旦大家明白了拆遷補(bǔ)償價(jià)格與回遷利益的平衡點(diǎn),，那么開(kāi)發(fā)商給出的補(bǔ)償價(jià)格將使大部分被拆遷戶目標(biāo)一致。

6,、怕經(jīng)驗(yàn)值增加

開(kāi)發(fā)商怕拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶具有豐富經(jīng)驗(yàn),，這樣無(wú)論拆遷辦的人如何狡猾、實(shí)施什么手段都不能奏效,。

7,、怕利潤(rùn)被公開(kāi)

開(kāi)發(fā)商在拆房蓋樓中所得到的利潤(rùn)一直是他們諱莫如深的敏感問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)公開(kāi)化了,，輕則要多繳納稅款,，重則拆遷戶肯定要按照開(kāi)發(fā)商賺取利潤(rùn)要拆遷補(bǔ)償款。

8,、怕欺騙被揭穿

孔子有句話叫做'人之無(wú)信不知其可',，意思是說(shuō)，人如果沒(méi)有誠(chéng)信了就不知道該怎么辦了,。我們現(xiàn)在也是要建立信用社會(huì),。別總拿老百姓當(dāng)傻瓜，如果一次次的欺騙行為被揭穿,，那么將沒(méi)有人同其談下去了,。