房地產(chǎn)開發(fā)商相對于拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶來說,，無論從資金,、組織、專業(yè)實(shí)施能力,，還是社會資源,、經(jīng)驗(yàn)積累、方案規(guī)劃等各個方面無疑都占絕對優(yōu)勢,。

而被拆遷戶的利益分散,、信息封閉、預(yù)見性差,、談判缺乏技巧等原因,，無疑會在拆遷利益方面損失不小。

但是,，世間凡事都是相生相克的,，光腳的從來不怕穿鞋的。

房地產(chǎn)開發(fā)商既有它的強(qiáng)項(xiàng)也有弱項(xiàng),。那么,，房地產(chǎn)開發(fā)商到底怕什么呢?總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

1、怕拖時間

拆遷的時間對于開發(fā)商來說當(dāng)然越短越好,，因?yàn)闀r間的延長,，將會出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益。例如,，政策變動,、金融利率調(diào)整、房地產(chǎn)市場價格變化等都可能給開發(fā)商帶來致命的打擊,。

2,、怕信息公開

開發(fā)商在拆遷過程中一般實(shí)行暗箱操作、私下交易,，許多行為是開發(fā)商不能,、也不愿公開的'商業(yè)秘密'。信息一旦公開將使開發(fā)商在拆遷中處于被動地位。無數(shù)經(jīng)驗(yàn)證明,，釘子戶能夠在拆遷中取得勝利,，無疑是通過信息公開先聲奪人占據(jù)主動權(quán)。

3,、怕拆遷戶預(yù)期提高

開發(fā)商在拆遷中慣用的伎倆是通過各種方法打壓拆遷戶的對拆遷價格的預(yù)期,，形成拆遷低成本戰(zhàn)略。換句話說,，開發(fā)商讓你自己感覺到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的補(bǔ)償,，就是首先讓你先失去信心,，那就只有走人了,。開發(fā)商最怕的就是被拆遷戶對拆遷價格的預(yù)期(期望值)很高，而且對于得到這種補(bǔ)償充滿信心,。

4,、怕談判地位被動

現(xiàn)在拆遷辦的拆遷工作是分戶到人，拆遷辦的人每人負(fù)責(zé)幾戶,，實(shí)行各個擊破,。在拆遷與被拆遷的過程中顯然他們的地位是被動的，如果他們不能通過有效的手段轉(zhuǎn)化這種被動的地位,，那他們的拆遷將阻力重重,。

5、怕目標(biāo)明確

開發(fā)商怕拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶目標(biāo)明確,，也就是說,，是要拆遷補(bǔ)償還是要求回遷，一旦大家明白了拆遷補(bǔ)償價格與回遷利益的平衡點(diǎn),，那么開發(fā)商給出的補(bǔ)償價格將使大部分被拆遷戶目標(biāo)一致,。

6、怕經(jīng)驗(yàn)值增加

開發(fā)商怕拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶具有豐富經(jīng)驗(yàn),，這樣無論拆遷辦的人如何狡猾,、實(shí)施什么手段都不能奏效。

7,、怕利潤被公開

開發(fā)商在拆房蓋樓中所得到的利潤一直是他們諱莫如深的敏感問題,。如果開發(fā)商利潤公開化了，輕則要多繳納稅款,，重則拆遷戶肯定要按照開發(fā)商賺取利潤要拆遷補(bǔ)償款,。

8、怕欺騙被揭穿

孔子有句話叫做'人之無信不知其可',，意思是說,，人如果沒有誠信了就不知道該怎么辦了。我們現(xiàn)在也是要建立信用社會。別總拿老百姓當(dāng)傻瓜,，如果一次次的欺騙行為被揭穿,，那么將沒有人同其談下去了。