房屋拆遷不能剝奪被征收人選擇補償方式權利 張家港拆遷律師曹輝

張家港拆遷律師曹輝團隊：本案的撤銷判決從根本上糾正了行政機關,，在作出補償決定時，沒有給被征收人選擇補償方式的機會而徑直加以確定,，這一典型違法情形,，為當事人提供了充分的司法救濟。

張家港拆遷律師曹輝團隊：賀某 訴淮安市淮陰區(qū)人民政府房屋征收補償決定案

（一）基本案情

2011年10月29日,，淮安市淮陰區(qū)人民政府(以下稱淮陰區(qū)政府)發(fā)布《房屋征收決定公告》,，決定對銀川路東舊城改造項目規(guī)劃紅線范圍內的房屋和附屬物實施征收。同日,，淮陰區(qū)政府發(fā)布《銀川路東地塊房屋征收補償方案》,，賀某 位于淮安市淮陰區(qū)黃河路北側3號樓205號的房屋在上述征收范圍內。

經評估,，賀某 被征收房屋住宅部分評估單價為3901元/平方米,，經營性用房評估單價為15600元/平方米。在征收補償商談過程中,，賀某 向征收部門表示選擇產權調換,，但雙方就產權調換的地點、面積未能達成協(xié)議,。

2012年6月14日,，淮陰區(qū)政府依征收部門申請作出淮政房征補決字[2012]01號《房屋征收補償決定書》，主要內容：賀某 被征收房屋建筑面積59.04平方米,，設計用途為商住,。因征收雙方未能在征收補償方案確定的簽約期限內達成補償協(xié)議，

淮陰區(qū)政府作出征收補償決定：1,、被征收人貨幣補償款總計60萬多元,；

2、被征收人賀某 在接到本決定之日起7日內搬遷完畢,。

賀某 不服,，向淮安市人民政府申請行政復議，后淮安市人民政府復議維持本案征收補償決定,。賀某 仍不服,，遂向法院提起行政訴訟，要求撤銷淮陰區(qū)政府對其作出的征收補償決定,。                                                                                                                                          

（二）張家港拆遷律師曹輝團隊：裁判結果

淮安市淮陰區(qū)人民法院認為,，本案爭議焦點為被訴房屋征收補償決定是否侵害了賀某 的補償方式選擇權。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下稱《條例》）第二十一條第一款規(guī)定,，被征收人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇產權調換,。

通過對本案證據(jù)的分析，可以認定賀某 選擇的補償方式為產權調換,但被訴補償決定確定的是貨幣補償方式,，侵害了賀某 的補償選擇權,。據(jù)此，法院作出撤銷被訴補償決定的判決,。一審判決后,，雙方均未提起上訴。

（三）張家港拆遷律師曹輝團隊：典型意義

本案典型意義在于：在房屋補償決定訴訟中,，旗幟鮮明地維護了被征收人的補償方式選擇權,。

《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換”,，而實踐中不少“官”民矛盾的產生,，源于市、縣級政府在作出補償決定時,，沒有給被征收人選擇補償方式的機會而徑直加以確定,。

本案的撤銷判決從根本上糾正了行政機關這一典型違法情形，為當事人提供了充分的司法救濟,。