開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證的7種情況及應對方案 張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團隊

張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團隊：不能辦理房產(chǎn)證的情況分為以下三種,，1,、開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證的7種請況、2,、購房者不能辦理房屋產(chǎn)權證的3種請況,、3、4種情況的房屋不能取得房產(chǎn)證,。三種情況的解決方案都告訴您請看詳情：

一,，張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團隊：開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證的請況：

對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權證：

①利用集體所有土地開發(fā)的項目;

②未經(jīng)立項批準的項目;

③未取得規(guī)劃審批的項目;

④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權證的房屋;

⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;

⑥土地或房屋未解除抵押的;

⑦開發(fā)商未交納相關稅費的,。

張家港房產(chǎn)糾紛律師：解決辦法：

如果是開發(fā)商的原因,，那么就應該查明到底是什么原因導致不能按期房屋所有權證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高,，那么應督促開發(fā)商盡快完成應由其辦理房產(chǎn)證應盡的義務。

如果是項目違法,，永遠也不能辦理房屋產(chǎn)權證,，那么建議購房者盡快做出決策，或退房,，或要求開發(fā)商承擔損失,，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間,，使自己的損失擴大,。

二，購房者不能辦理房屋產(chǎn)權證的請況：

①購房者沒有交納相關的稅費;

②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明;

③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書的,。

張家港房產(chǎn)糾紛律師：解決辦法：

如果是自己的原因,，應積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產(chǎn)證辦下來,。　　

對于房屋所有權證的問題,，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定,，比如約定房屋的所有權在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉移，或者約定辦理完畢房屋所有權證的時限,，如270天,，如果在規(guī)定的期限內不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期,，但寬限期內開發(fā)商應承擔一定的違約責任,，以督促其盡快履行義務。如果在寬限期內仍不能辦理完畢,，那么購房者可以選擇退房,，并要求開發(fā)商承擔總房價款一定比例的違約金。

三,，張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團隊：哪些房屋不能取得房產(chǎn)證：

張家港房產(chǎn)律師：1,、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權證的房屋,，租賃合同無效,。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準建設的房屋,，違章建筑是不受法律保護的,，故應責令強制拆除，租金應予以沒收,，上交國庫,。

2,、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格,、未正常驗收的租賃合同無效,。這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī),，對承租人的居住與使用將構成威脅,，特別是未經(jīng)公安消防驗收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用,，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時,，必須經(jīng)公安消防機構進行消防驗收，未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的,，不得投入使用,。”

3,、已經(jīng)驗收合格,，產(chǎn)權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效,。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的,，自然包括出租?！　?/p>

4,、經(jīng)出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉租給第三人,。

張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團隊：如果買房后是由于開發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證，就需要及時維權,，避免更大的損失,。