開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證的7種情況及應(yīng)對方案 張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團(tuán)隊

張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團(tuán)隊：不能辦理房產(chǎn)證的情況分為以下三種，1,、開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證的7種請況,、2、購房者不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的3種請況,、3,、4種情況的房屋不能取得房產(chǎn)證。三種情況的解決方案都告訴您請看詳情：

一,，張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團(tuán)隊：開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證的請況：

對開發(fā)商而言,，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：

①利用集體所有土地開發(fā)的項目;

②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目;

③未取得規(guī)劃審批的項目;

④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;

⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;

⑥土地或房屋未解除抵押的;

⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。

張家港房產(chǎn)糾紛律師：解決辦法：

如果是開發(fā)商的原因,，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高,，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。

如果是項目違法,，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，那么建議購房者盡快做出決策，或退房,，或要求開發(fā)商承擔(dān)損失,，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間,，使自己的損失擴(kuò)大,。

二,，購房者不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的請況：

①購房者沒有交納相關(guān)的稅費;

②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;

③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

張家港房產(chǎn)糾紛律師：解決辦法：

如果是自己的原因,，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭取在最短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來,?！　?/p>

對于房屋所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定,，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移,，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時限，如270天,，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢,，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任,，以督促其盡快履行義務(wù),。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房,，并要求開發(fā)商承擔(dān)總房價款一定比例的違約金,。

三，張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團(tuán)隊：哪些房屋不能取得房產(chǎn)證：

張家港房產(chǎn)律師：1,、屬違章建筑,，根本無法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求,，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋,，違章建筑是不受法律保護(hù)的，故應(yīng)責(zé)令強制拆除,，租金應(yīng)予以沒收,，上交國庫。

2,、未取得驗收合格證的房屋不得出租,，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效,。這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗收合格證,，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅,，特別是未經(jīng)公安消防驗收合格的,，法律有明確規(guī)定不得使用,，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗收,，未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的,，不得投入使用?！?/p>

3,、已經(jīng)驗收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的,，房屋租賃合同有效,。因為這類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租,?！　?/p>

4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效,。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團(tuán)隊：如果買房后是由于開發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證,，就需要及時維權(quán),，避免更大的損失。