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“限購(gòu)”是將近十年間中國(guó)樓市爭(zhēng)議最多的房地產(chǎn)政策。因?yàn)?，它限制了人們的想象,，不是說(shuō)好了的嗎？住房從福利性的分配制走向商品市場(chǎng)化,，自然是商品房市場(chǎng),，就應(yīng)該買也自由，賣也自由,，而不是憑“房票”買房,。2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房,，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí),，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證,。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”,。一開(kāi)始，人們還覺(jué)得這是出于北京市的特殊地位考慮的以房控人的需要,，后來(lái)地方版樓市新政陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令,。這時(shí)，人們意識(shí)到限購(gòu)的范圍并不是局限于北京城,，也不僅僅是局限于一線城市,，擴(kuò)容之后，人們開(kāi)始抱怨,，一線感冒,，其它域市跟著吃藥。限購(gòu)根本目的是什么,？是為了抑剖房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，改變房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過(guò)快與發(fā)展規(guī)模過(guò)大，改變房?jī)r(jià)不斷上漲的預(yù)期,？假如是這樣,，那么動(dòng)機(jī)與效果的反差就太大，我們看到的事實(shí)是屢調(diào)屢漲,，抽刀斷水水更流的現(xiàn)象,。從2010-2018房地產(chǎn)市埸成交量與成交價(jià)的增長(zhǎng)幅度都是驚人的。有鑒于此,，房地產(chǎn)專家們?cè)缇徒ㄗh,，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是：對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少,、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律,，從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。令人欣喜的是,，調(diào)控政策從僵化而教條的大一統(tǒng)的千城一律,，向靈活的更具針對(duì)性的一城一策轉(zhuǎn)變，特別是落實(shí)城市為主體的責(zé)任制,，讓政策有了因時(shí)因地的靈活性,，使得政策在“房住不炒”，保障人人有房住的大前提下,，有所作為,，有所改善的巨大空間。堅(jiān)持限購(gòu)與取消限購(gòu),，理由只有一個(gè)：看對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展是否有利,？一句話,，有利就堅(jiān)持，無(wú)利就取消,?！饵S帝內(nèi)經(jīng)》中的中醫(yī)理念值得借鑒：盈則瀉，虧則補(bǔ),。


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限購(gòu)政策的作用是控制成交量和差異化區(qū)分不同的房產(chǎn)交易,，不是控制房?jī)r(jià)。1,、短期影響
從需求面講,，限購(gòu)令的出臺(tái)通過(guò)戶籍限制在短期內(nèi)主要抑制了當(dāng)期決定購(gòu)房的居民以及投機(jī)性購(gòu)買者,，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場(chǎng),，這會(huì)造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下,，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下跌,。另外，滿足購(gòu)房要求的購(gòu)買者也可能會(huì)因?yàn)樵撜叩某雠_(tái)而暫時(shí)延遲購(gòu)買,，這在短期內(nèi)也會(huì)造成成交量的下跌,，從而也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌。
從供給面來(lái)看,，短期內(nèi)市場(chǎng)上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過(guò)預(yù)付款購(gòu)買的在建的房屋,。一般說(shuō)來(lái)，這些在建的房屋是以前決策帶來(lái)的住房投資,，跟現(xiàn)期的政策變化沒(méi)多大關(guān)系,。因此，可以認(rèn)為短期內(nèi)房屋的總供給量沒(méi)什么變化,。因此在短期內(nèi),，限購(gòu)令的出臺(tái)會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌，包括新房和二手房成交價(jià)的下跌,。但是,，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品,，所以通過(guò)購(gòu)買房屋滿足居住需求的這部分購(gòu)買力和投機(jī)性購(gòu)買力被限制后,，這些購(gòu)買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)等，因而也會(huì)給房屋的租金帶來(lái)上漲的壓力,。


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長(zhǎng)沙也限購(gòu),，房?jī)r(jià)總體偏低，為了限制炒房客,，為了調(diào)控,。長(zhǎng)沙也是限購(gòu)城市,，怎么破限購(gòu)呢？
買法拍房,，無(wú)需資格,，不過(guò)法拍房復(fù)雜，普通人無(wú)法預(yù)判風(fēng)險(xiǎn),，建議找專事法拍房的法輔機(jī)構(gòu)輔助,，找能全程兜底服務(wù)的，不用擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn),，不用擔(dān)心落不了戶過(guò)不了戶沒(méi)學(xué)位騰不了房,，不需要走旁門左道，長(zhǎng)沙每月正規(guī)法拍房就有近600套,，夠選了,。包買到合適的為止。




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養(yǎng)豬的把豬賣給殺豬的殺豬的賣肉給老百姓
老百姓跟養(yǎng)豬的提意見(jiàn)說(shuō)殺豬的把肉價(jià)訂的太貴了
養(yǎng)豬的不多提供豬給殺豬的也不規(guī)定豬肉最高不能翻倍賣
反而限制了殺豬的一天只能賣10只豬,。,。。
以前一天賣100只 現(xiàn)在一天賣10只豬肉更貴了
再后來(lái)老百姓再反應(yīng)貴養(yǎng)豬的限制一天只準(zhǔn)買賣10頭豬,。,。。
豬肉更貴了,。,。。,。


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限購(gòu)政策是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)樾枨笤黾佣贫ǖ摹?br>首先是為了減少需求,，從供需關(guān)系來(lái)解決過(guò)度炒作問(wèn)題。
其次還有限售：是為了減少短期投機(jī)行為而出臺(tái)的政策,。
無(wú)論是限購(gòu)還是限售 都是想通過(guò)供需關(guān)系來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。政策可能會(huì)引起短期內(nèi)的交易平穩(wěn)甚至減少。但從長(zhǎng)期來(lái)看,，不僅是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，同時(shí)也在穩(wěn)定金融市場(chǎng)


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房地產(chǎn)限購(gòu)政策是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的一種有力舉措，一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)是該國(guó)家經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo),，直接影響整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，國(guó)家采取限購(gòu)政策主要目的是保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，是國(guó)家利用經(jīng)濟(jì)杠桿直接干預(yù)房地產(chǎn)價(jià)格的表現(xiàn),。讓房?jī)r(jià)回歸理性,、讓剛需者有房可住，落實(shí)“房子是用來(lái)住的”等一系列方針政策下地,！堅(jiān)決擁護(hù)中央的政策,！


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從頂層設(shè)計(jì)來(lái)講,，限購(gòu)是為了不讓房地產(chǎn)業(yè)占用過(guò)多的鋼筋水泥玻璃建材產(chǎn)能，確保鐵公機(jī)及軍事大項(xiàng)目可以在較低的預(yù)算內(nèi)完成,，避免出現(xiàn)持續(xù)建設(shè)三五年,，越建越貴的情況發(fā)生。


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防止炒房 穩(wěn)定房?jī)r(jià) 解決住房問(wèn)題 房子是用來(lái)住的 不是拿來(lái)炒的