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關(guān)于房地產(chǎn)稅問題
（1）房地產(chǎn)稅早晚會征收，但時(shí)間不會太早,，中國稅收立法程序是有“硬約束”的,，可以加快，但程序不能省,，網(wǎng)傳部委流出的信息:明年6月起征收,，屬于不懂稅收立法程序的個(gè)人觀點(diǎn)，鐵定不靠譜,。
（2）按照正常的稅收立法程序,，即使能夠比較順利的方式推進(jìn)，房地產(chǎn)稅征收也至少要到2020年—2022年之間才可能推出,；
（3）房地產(chǎn)稅,，是國家基于整合稅負(fù)資源，拓寬稅基的資產(chǎn)稅,，國家無意也很難通過房地產(chǎn)稅來打壓房價(jià),，過度解讀房地產(chǎn)稅對房價(jià)影響，沒有任何必要,。當(dāng)然,，房產(chǎn)多頭說: 征收房地產(chǎn)稅，賣家會把成本轉(zhuǎn)嫁給買家,，反而造成房價(jià)上漲,，這種觀點(diǎn)當(dāng)然更不靠譜?？偟膩碚f,，房地產(chǎn)稅對房價(jià)沖擊有限,，但會加入城市間的分化；
（4）房地產(chǎn)稅,，即使最終征收,，也會設(shè)置免征情形，套數(shù)或面積均是考慮因素,。鑒于我國各地經(jīng)濟(jì)條件和省情差別較大,，很可能采取統(tǒng)一原則、各地分征的模式,；
（5） 不管怎樣,，對于持有多套房產(chǎn)的家庭，適時(shí)優(yōu)化不動產(chǎn)配置,，這是一種正確的財(cái)產(chǎn)思路,。應(yīng)對房地產(chǎn)稅當(dāng)然不是主要原因,，而是中國房地產(chǎn)即將告別“普漲”行情,，未來十年，以“結(jié)構(gòu)性行情”和“城市及區(qū)域板塊輪動”為主,，換言之,，整合資產(chǎn)配置，讓我們要擁抱那些流動性好,、潛力大的核心資產(chǎn),。


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到底是房地產(chǎn)稅，還是房產(chǎn)稅,？房地產(chǎn)稅包含著房產(chǎn)稅,，只不過以前對個(gè)人住房沒有實(shí)際征稅，執(zhí)行的是零稅率,。對此,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長童悅仲有一段精辟的解讀：稅收是國家制定法律依法征收的公共財(cái)政收入，因此說到底想收什么稅,、稅率多少,？最終是國家機(jī)器說了算。房地產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅,，而財(cái)產(chǎn)稅不只可以向財(cái)產(chǎn)所有者征收,，也可以向財(cái)產(chǎn)支配人征收。關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅基,，美國等國都是按評估價(jià)計(jì)稅,，具體操作方法已經(jīng)很成熟，可供我國借鑒,。在我國,，房地產(chǎn)稅肯定是要開征的,，實(shí)際上這個(gè)稅種早就有了，只不過多年來對于住宅采用零稅率而已,。為了平穩(wěn)過渡,，目前有一種建議是“老地老房老辦法，新地新房新辦法”,，即按原出讓辦法獲得土地建造的商品房,，暫不征收；對于新出讓的土地,，要在土地招拍掛時(shí)明確規(guī)定建好的商品住宅要征收房地產(chǎn)稅,、稅率多少。這樣,，一是可以直接平抑新房房價(jià),，二是可以間接抑制二手房房價(jià)，三是可以遏制房價(jià)上漲,。不知對此建議國家最終是否同意采納,？短評：冷靜的預(yù)判，合理的建議,，一旦被采納,，一定會產(chǎn)生積極的作用。我們拭目以待,！




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房產(chǎn)稅是否征怎么征已經(jīng)討論了很久,。目前是否征已經(jīng)有了答案。早晚會征,，只是時(shí)間問題,。
怎么征還需要進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，既不誤傷剛需,，又能精準(zhǔn)的打擊投機(jī)投資,。
但是，在賣房市場中,，或在供不應(yīng)求房價(jià)不斷上漲的情況下,，征收房地產(chǎn)稅，不能起到平抑房價(jià)的作用,，而是會推高房價(jià),。因?yàn)槎愂帐强梢赞D(zhuǎn)嫁的，房價(jià)不斷上漲,，賣房者會把稅收直接轉(zhuǎn)到房價(jià)房租中,。所以，房產(chǎn)稅怎么征收確實(shí)需要進(jìn)行頂層設(shè)計(jì),。還要考慮與土地出讓金及其他房地產(chǎn)稅種的關(guān)系,，一味增加稅收不利于藏富于民,。
這次個(gè)人所得稅改革就很好，要稅前扣除贍養(yǎng)老人,、子女教育,、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療,、住房貸款利息和住房租金,。
未來房地產(chǎn)稅也需要考慮各個(gè)家庭情況進(jìn)行一些稅費(fèi)的減免。也要把剛需除外,。


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第一,，既然房產(chǎn)稅的推出會很慢，即便推出了力度也不會太大,，就很難對房價(jià)產(chǎn)生很大的影響,。
第二，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn),，并不是說房產(chǎn)稅一推出,，房價(jià)立即就會崩盤。你看2011年重慶,、上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn),，對房價(jià)幾乎沒有影響。如果看國外的經(jīng)驗(yàn),，美國、日本等等都有房產(chǎn)稅,，房子還是很貴,。再來看韓國，2005年韓國為了調(diào)控房價(jià),，加推出了綜合不動產(chǎn)稅,，還是沒有改變房價(jià)的向上趨勢，這些證據(jù)都充分表明房產(chǎn)稅抑制房價(jià)的作用不可高估,。
第三,，房價(jià)的高低最后還是供求關(guān)系決定的，在經(jīng)濟(jì)保持較快增長,，城市化還在進(jìn)行的大背景下,，需求很旺的大中城市的房價(jià)，還是會上漲的,。對于發(fā)展?jié)摿Σ淮蟮娜木€城市,，房價(jià)上漲的空間本來就不大，倘若出臺了房產(chǎn)稅,，可能會有一定的影響,。


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實(shí)際上,，房產(chǎn)稅的立法初衷，就是為了調(diào)整地方稅收的結(jié)構(gòu),，補(bǔ)充地方稅源,，調(diào)控房價(jià)只是附帶的預(yù)期。
房產(chǎn)稅說到底就是財(cái)產(chǎn)稅,，稅的目的是解決地方政府運(yùn)行中的資金問題,，世界各國的房產(chǎn)稅都是這樣，是為了解決地方政府資金不足的問題,，并不是通過房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)收入,，解決收入問題，也不是為了降房價(jià),。
所以,，依靠房產(chǎn)稅降房價(jià)，只是一種理想?yún)s不切實(shí)際的美好幻想,。雖然房產(chǎn)稅出臺后,，房價(jià)或許會因?yàn)槎愔苾?yōu)化而略有下降，但這種下降終歸有限,。
或許,，房價(jià)下跌的希望只能落在空置稅上。但國家有可能出臺空置稅嗎?筆者覺得很懸,，你說呢?


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神題,，只有神才能回答清楚。
北京的房租在瘋漲,，他們總結(jié)出來一個(gè)口號,，房價(jià)干掉中產(chǎn)，房租干掉貧民,。
13億人的住房是個(gè)天大的問題,，占世界人口近四分之一呀！增加稅種收更多的稅,，人人又可以從中安得廣廈,，政策的威力有這么大嗎？哪有那么便宜的事呢,？
在房價(jià)的治理上,，政府有一整套的方案，我們可以期待這些方案的一一落實(shí),，最終把房價(jià)控制在合理的價(jià)格區(qū)間,，但肯定不是把一切都寄托在房地產(chǎn)稅上。很多專家總是盯著西方國家說事,，這是很不靠譜的,，一方水土養(yǎng)一方人,，東方和西方人對窩的認(rèn)識差距十萬八千里呢！


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關(guān)于房產(chǎn)稅,，上海從2011年就開始試行（全國的試點(diǎn)城市）,，今年是第八個(gè)年頭了。房產(chǎn)稅的開征,，既沒有抑制房價(jià)大漲,，也沒有讓地方政府增加多少財(cái)政收入。如果全國普遍實(shí)行,，對經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)沒有多少影響,，因?yàn)橛姓呙磕甑姆績r(jià)上漲大大超過這點(diǎn)小稅。對經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的市場打擊可能是非常嚴(yán)重的,。因此,，房產(chǎn)稅只是“皇帝的新衣”，似會有,，實(shí)際無,，至少十年內(nèi)不會出臺的。


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房產(chǎn)稅能推動房價(jià)嗎,？買房,、租房你能撿便宜？

8月23日,，有媒體公布了7月的全國各大城市房租排行榜,。

7月房租漲幅的前10十大城市，漲幅在21%-30.98%,。這樣的漲幅,，讓大家看到了所謂的"租不起"，還真不是無病呻吟或惡意地炒作,。

其中同比漲幅30.98%占據(jù)榜首的成都，很快相關(guān)方面就出來進(jìn)行了澄清,。


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很扯蛋的命題,，七十年的租期還收房產(chǎn)稅？要我說收可以,，找那個(gè)出租婆要去,！這出租婆是誰？大家清楚吧,。,。。買房時(shí)各種稅已經(jīng)攤到百分之四十左右,，世界哪個(gè)國家有這么重的稅,？房產(chǎn)稅較真的說就是重復(fù)稅,。。,。變相要錢,，何患無借口，要是說借鑒國外,，那么好,，國外產(chǎn)權(quán)是永久的，私人領(lǐng)地永久的不得任何人侵犯,，你怎么不借鑒,？人家的權(quán)力制衡怎么不借鑒？


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始終不太懂為什么會有這么多人期待房地產(chǎn)稅,？是不是覺得現(xiàn)在壓力還不夠,？做的貢獻(xiàn)還太少？

越是沒有房的越開心,，越著急,，越希望多征收。他們以為等到了新世界,、新機(jī)會,、新可能！

真需要充值,。

房地產(chǎn)稅如果全面開征,，沒有房的人會更苦，也許不太可能全部覆蓋于租金,，但租金上漲是板上釘釘,。


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房產(chǎn)稅，會對一手房二手房市場有比較大的影響,，房租上漲主要原因是企業(yè)之間的競爭抬高,，個(gè)人認(rèn)為關(guān)鍵問題不在于房租的多少，而是市場上所有的商品都在漲價(jià),，唯獨(dú)工資沒有變化,，即使平均工資上漲了不少，但是不要忽略貧富差距這個(gè)問題,，具體的希望有關(guān)媒體,，拿北京做比較，希望可以暗訪調(diào)查一下一線員工的真實(shí)工資和工時(shí)的對比,。


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任何事物都是利弊兼具的,，我們都知道政府出臺房產(chǎn)稅并非只著眼于國庫的財(cái)稅收入，出臺政策的目的是為了抑制推高房價(jià)的炒房、囤積居奇一戶多房的各種推動房價(jià)虛高不下的危象,?？墒牵自捳f水漲船高,，如若房產(chǎn)稅如期征收,，那么居高不下的租賃房價(jià)格還會再度攀升這是無法否定的事實(shí)。


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政府如果無法改變對土地財(cái)政的嚴(yán)重依賴,，房價(jià)就沒有下降的空間,。房產(chǎn)稅征與不征，都無法改變,，從國際上征收了房產(chǎn)稅的國家的情況看,，也印證了這一觀點(diǎn)。另外城鄉(xiāng)兩套制度之下,，也失去了征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ),。我倒是覺得征收空置稅比征收房產(chǎn)稅迫切得多。?


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如果政府增加房產(chǎn)稅,，房價(jià),，房租肯定還會上漲。因?yàn)橛蟹咳怂麜讯愘M(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買房,，租房人的,。煙灑是國家收稅最高的產(chǎn)品，煙灑的價(jià)格也就高升不下,。那個(gè)產(chǎn)品收稅越高,，它的附加值越高，它的價(jià)格也會越來越高,，沒有任何產(chǎn)品因?yàn)樵黾佣愘M(fèi)而降價(jià)的,！?


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房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)等歸屬及居住權(quán)還是擁有權(quán)的底數(shù)很大，區(qū)別也很大,，沒調(diào)整好彼此聯(lián)系奢談房產(chǎn)稅,，一是可能引起公平問題，二是難以全覆蓋,。偷稅可能難,，漏稅有可能，就怕不知道怎么把握度,，這個(gè)℃變化多樣，同等面積負(fù)擔(dān)不同,，有可能苦樂不均,！?


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我覺得會，這種東西就是轉(zhuǎn)嫁，最終買單的還是租客,。不過另一方面也可能造成房價(jià)的回落,，如果在房租和月供的差距變得能夠在滿足日常生活的情況下不是難接受的話，除了一年以內(nèi)時(shí)間段在異地生活的短租客以外,，大部分人應(yīng)該都會選擇買房,。?


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房產(chǎn)稅肯定會影響房價(jià)，影響多大而已,。但是,，政府要考慮的是，是全部收稅,？或者是第二套房子開始收稅,？收多少？
由于很多地方需要房地產(chǎn)支持財(cái)政,，銀行貸款需要投資,，目前政策不過大改，房產(chǎn)稅還很遠(yuǎn),。起碼對普通老百姓還很遠(yuǎn),。?


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真正打擊的是中產(chǎn)階層，傻呵呵攢錢買房然后就被套路了,。去看看中國的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)就會發(fā)現(xiàn),，炒房的早就跑路跑的差不多了，接盤的都是中產(chǎn)階層,。然后,，底層的生活成本更高了，更難生存了,。中國的事,，都是這幫傻叉磚家給耽誤的。?


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房產(chǎn)稅的出臺應(yīng)該可以有效抑制炒房,，和個(gè)人屯房現(xiàn)象,，但個(gè)人認(rèn)為家庭兩套房的基本不受影響，三套以上的將受影響,。還有,，今后可能會是房子多不再是家庭資產(chǎn)的象征，而可能因房產(chǎn)稅成為家庭負(fù)擔(dān)或負(fù)債的影子,。?


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房地產(chǎn)稅怎么征收并不重要,。征收的錢用于干啥最重要。這才是調(diào)整各地地域不平衡的好時(shí)機(jī),。如果像計(jì)劃生育征收的社會撫養(yǎng)費(fèi)最終用在了那里都拿不出明目來,！那么這房地產(chǎn)稅也無非是增加的一個(gè)稅罷了?


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還不如收空置房產(chǎn)稅呢，這樣又有稅收，大部分人都不會空著房子不租或者不賣,，一直空著房那個(gè)月要交空置房產(chǎn)稅,，這樣房價(jià)和租金都會低一些，但是真正有錢有權(quán)肯定不會建議這樣的方案,。?


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必須的,，稅收肯定是轉(zhuǎn)嫁給老百姓承擔(dān)，只是承租方和出租方承擔(dān)比例有差異而已,。在三四線城市,，可能出租方承擔(dān)多一些；但在一線城市,，租房市場的供需關(guān)系決定了承租方要承擔(dān)絕大部份,。?


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首先是數(shù)據(jù)的收集 因?yàn)閲鴥?nèi)房屋的性質(zhì)有區(qū)別 然后分類收稅 在房屋已經(jīng)交過的稅款中先記在賬上一年一年扣 扣完了補(bǔ) 主要是第一步執(zhí)行困難 剩下的基本水到渠成?


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這是必然的，目前北上廣深擁有2套以上房源的占比不在少數(shù),。很多限制的用來出租,。如果交稅，這筆錢肯定會轉(zhuǎn)嫁到租房人手里,。房租必然會上升,。房價(jià)肯定會受影響。?