隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市之間的距離也在逐漸縮減,，人們選擇異地購房時已經(jīng)不再考慮交通因素,，但是他們需要考慮異地購房能否申請貸款，當(dāng)然若能一次性支付房款的話則不必考慮,，不過此時仍需了解異地購房應(yīng)防范哪些風(fēng)險,，否則很容易掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱之中。在實(shí)踐中由于很多人對異地購房并不了解而容易導(dǎo)致糾紛發(fā)生,，為了較好的避免這一糾紛不如請一個好律師（http://www.haolvshi.net/）幫自己分憂,。

一、異地購房能否申請貸款

異地購房是可以申請貸款的,，只不過需符合前提條件并按照程序辦理,。具體前提條件為提供一年以上本地社會保險證明或個人完稅證明。然后辦理如下手續(xù)：

首先,，外地戶口需回戶口所在地民政局辦理《婚姻登記記錄證明》單,；

其次，憑借購房合同,，填寫申請銀行個人住房貸款申請表,、經(jīng)濟(jì)收入證明、個人住房公積金貸款申請審批表,、家庭房產(chǎn)實(shí)有套數(shù)保證聲明,、借款人及共同申請人征信報告、個人住房貸款信貸人員與借款人面談記錄,、一年以上本地社會保險證明或個人完稅證明（一般由貸款申請人所在單位開具）,。

帶著這些表單到住房公積金處,，他們會將這些資料交給銀行審批，若銀行審批同意后,，便會將貸款打到相應(yīng)的銀行卡上,，然后再把銀行卡的金額轉(zhuǎn)到售房處指定的授課銀行，交完購房款后,，再繳納一些房屋維修基金等后續(xù)費(fèi)用,，貸款便可辦理完成。

二,、異地購房應(yīng)防范哪些風(fēng)險

選擇分期付款購房的人自然關(guān)心異地購房貸款能否申請,，但是若能否一次性支付房款的話便可不必操心此類事宜。但不論采取哪一種購房方式,，異地購房的風(fēng)險卻是不得不防范的,。

一是房價風(fēng)險。異地買房的目標(biāo)城市,，并不一定是大中城市,，也有可能是二三線城市，這就不具備房價驟然上漲的條件,。若這些城市政府擁有很多土地儲備,，在調(diào)控供需矛盾時具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益,，則很可能希望落空,。

二是市場性風(fēng)險。市場性風(fēng)險主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險,。若異地買房選擇的是二三線城市的話,，往往是被絕對低價所吸引的。這主要是因?yàn)槎鄶?shù)二三線城市的居民收入有限,，消費(fèi)能力不強(qiáng),，難以承付較高的房價支出；住宅商品化程度不高,，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房,；外來人口有限，租賃市場疲軟,；城市動拆遷力度有限,，難以形成房地產(chǎn)發(fā)展的被動性需求；城市經(jīng)濟(jì)容量不足,，難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐,。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的，而且在短時間內(nèi)無法發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化,。

三是樓盤信息獲取不對稱的風(fēng)險、對異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏必要了解等問題。由于對情況不了解,，很多購房者過于依賴開發(fā)商的廣告和自我介紹,，對地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握。因此一定要對開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查,，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查,，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦颉⑥k理按揭的期限,，以及所要繳付的稅費(fèi)等內(nèi)容,。

四是買房后的管理風(fēng)險。若異地購房后暫不居住的話就需要考察小區(qū)的物業(yè)管理情況,，因?yàn)樗麄儗τ谧≌a(chǎn)品的維護(hù),、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。

異地購房有可能是為了將來去這個城市發(fā)展,，也有可能是選擇假期居住,，還有可能是為了養(yǎng)老居住，但不管是什么目的購買該房,，買房畢竟是一件大事兒,，購房者最好考慮下自己的資金實(shí)力和職業(yè)規(guī)劃，不可因超低價吸引而盲目選擇異地購房,。為了保障自己的合法權(quán)益免受侵犯,，更為了防止自己陷入購房糾紛之中，不妨在購房之前上好律師網(wǎng)（http://www.haolvshi.net/）選擇值得您信賴的好律師（http://www.haolvshi.net/）加以咨詢或委托,。