問(wèn)：2012年4月,，我全款購(gòu)房買(mǎi)了一套九十多平方米的樓房，交款后,，開(kāi)發(fā)商為我出據(jù)了收款憑證,。2013年，房屋鑰匙交到我們購(gòu)買(mǎi)者手中,。我領(lǐng)取鑰匙后進(jìn)行了裝修,，并用于居住，而且是唯一住房,。隨后幾年中,，我與轄區(qū)的小區(qū)居民多次一同找到此開(kāi)發(fā)商，要求辦理房屋網(wǎng)簽及產(chǎn)權(quán)手續(xù),，但因開(kāi)發(fā)商推脫或拒絕至今網(wǎng)簽不了,。而網(wǎng)簽不了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定也就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。為此,，我們還多次向有關(guān)部門(mén)去反映這種情況，但也仍無(wú)濟(jì)與事,。

今年初,，此開(kāi)發(fā)商因欠他人錢(qián)而被告上法庭，法院判決此開(kāi)發(fā)商給付原告120萬(wàn)左右?，F(xiàn)到了執(zhí)行階段,，結(jié)果申請(qǐng)執(zhí)行人把我全款購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行了查封。請(qǐng)問(wèn)我的房屋會(huì)被法院拍賣(mài)嗎,，如果提出執(zhí)行異議會(huì)成立,？

大慶侯某

答：你與開(kāi)發(fā)商簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，而且全款購(gòu)買(mǎi)了此房屋,，有收據(jù)相佐證,。無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拒絕配合你辦理網(wǎng)簽等手續(xù)造成的，因此過(guò)錯(cuò)不在于你，而是開(kāi)發(fā)商,。根據(jù)最高法院法釋[2004]15號(hào),，即《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人,，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的,，人民法院可以查封,、扣押、凍結(jié),；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有,，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò),，人民法院不得查封,、扣押、凍結(jié),。

法院是依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)來(lái)查封此房屋,，對(duì)你購(gòu)買(mǎi)情況并不知情，需要你向法院提出執(zhí)行異議,，請(qǐng)求法院對(duì)你所購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行解封,。

另外，根據(jù)法釋〔2015〕10號(hào),，即今年5月5日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條：金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議,，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同,；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋,；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記,。據(jù)你的陳述來(lái)看,，你們之間有書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，有交全款收據(jù),，而且還是唯一住房,，再無(wú)其它房源，未辦理過(guò)戶(hù)登記非因自身原因,，因此你所購(gòu)買(mǎi)此房屋完全符合上述條件,，故你在向法院提出執(zhí)行異議的過(guò)程中，提交上述相應(yīng)證據(jù),。如果證據(jù)確實(shí)充分,，法院會(huì)支持你的請(qǐng)求,，對(duì)查封你的房屋進(jìn)行解封，因此更不會(huì)對(duì)你購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行拍賣(mài),。

在此,，還建議你，如果開(kāi)發(fā)商仍然拒絕配合你辦理網(wǎng)簽及產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù),，你可以起訴到法院,，請(qǐng)求其履行協(xié)助義務(wù)。判決后,，其如果還不履行,，你可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，追究其拒不履行的法律后果,，情節(jié)嚴(yán)重的,，還可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決,、裁定罪,，追究刑事責(zé)任。