房子是許多人奮斗一生的家底,，是所有財(cái)產(chǎn)中份額較大的部分,，可是城市建設(shè)時(shí)少不得要拆遷。而在拆遷過(guò)程中很多人因不滿拆遷補(bǔ)償數(shù)額而紛紛選擇做“釘子戶”,，其實(shí)他們不滿更多的是因?yàn)椴恢婪课莶疬w要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用有哪些,，若清楚后自己計(jì)算下或許就樂(lè)意配合拆遷工作了。在實(shí)踐中由于很多人對(duì)房屋拆遷賠償?shù)馁M(fèi)用并不了解而容易導(dǎo)致糾紛發(fā)生,，為了較好的防止發(fā)生拆遷糾紛不如請(qǐng)一個(gè)好律師（http://www.haolvshi.net/）幫自己分憂,。

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1,、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是房屋征收和補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，也是實(shí)踐中爭(zhēng)議最大的問(wèn)題,。在內(nèi)容上應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋的補(bǔ)償和土地使用權(quán)的補(bǔ)償兩部分,，即房?jī)r(jià)和地價(jià)補(bǔ)償之和；在補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式上,，是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法來(lái)具體評(píng)估確定,；在補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)上有一個(gè)最低下限，即不得低于房屋征收公告之日被征收房屋同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格,。

2,、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償,。

因公共利益的需要,，被征收人的房屋被征收,，被征收人在獲得貨幣補(bǔ)償或者用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換、周轉(zhuǎn)用房的房屋后,，都會(huì)發(fā)生一定的搬遷費(fèi)用,；對(duì)于自行安置過(guò)渡性住所的被征收人，也會(huì)發(fā)生一定的臨時(shí)安置費(fèi)用,。搬遷費(fèi)用,、臨時(shí)安置費(fèi)用，都是由房屋征收行為引發(fā)的,，因此,，征收即作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)上述費(fèi)用,。搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，也構(gòu)成對(duì)被征收人給予補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容之一,。

3,、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅用房的征收,，如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，在征收人提供用于調(diào)換的房屋前，會(huì)給被征收人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失,，即停產(chǎn),、停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,，是構(gòu)成對(duì)被征收人補(bǔ)償?shù)闹匾獌?nèi)容之一,，但不是所有的被征收人都有這部分補(bǔ)償，只有用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅被征收,，且被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況,，才存在停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4,、被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),。

《征收條例》強(qiáng)調(diào)了市、縣級(jí)人民政府的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)義務(wù),，并要求市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制度專門(mén)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

5,、其他應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)償,。

房屋拆遷補(bǔ)償不合理的處理

了解了房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之后，被拆遷人便可以據(jù)此計(jì)算自己可以拿到的賠償款,，然后在與拆遷部門(mén)簽訂拆遷安置協(xié)議時(shí)查看是否有差距,，若差距很大的話可以認(rèn)定為拆遷補(bǔ)償不合理,。此時(shí)被拆遷人可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán)：

1、在拆遷之初,，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件,，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位,，城市房屋拆遷資格證書(shū),，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件（拆遷計(jì)劃,、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明）,。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到,，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信,，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

2,、補(bǔ)償談判,，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書(shū),，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人,。與拆遷辦工作人員溝通時(shí),，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索,，有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù),，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

3,、房屋評(píng)估,，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

而在評(píng)估公司人員上門(mén)時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件,，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積,，裝修情況，層高不符的地方,，要提出質(zhì)疑,，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”,。

對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶,，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件,。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字,，所有補(bǔ)償金額,、面積、樓號(hào)都是空白,，與口頭不一致”,。

4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見(jiàn)

被拆遷人在行政裁決階段,，不應(yīng)采取不理會(huì),、不到場(chǎng)、不表達(dá)的做法,，而是要利用程序性權(quán)利,，充分表達(dá)自己的意見(jiàn)，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見(jiàn)”,。

5,、臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況,，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里,，就可能面臨強(qiáng)拆”,。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110,，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過(guò)程拍攝下來(lái),，以保存有效的證據(jù)。

老百姓不會(huì)反對(duì)進(jìn)行城市建設(shè),，但是在進(jìn)行建設(shè)的同時(shí)政府部門(mén)也應(yīng)為老百姓考慮考慮,，畢竟他們奮斗一生的房屋就要化為灰燼，他們會(huì)有所不舍,；而且該房屋被拆之后他們可能面臨無(wú)家可歸的局面,，他們也會(huì)有焦慮。為了更好的開(kāi)展拆遷工作,，政府部門(mén)在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)一定要遵守公平,、住房保障以及先補(bǔ)后搬的原則，盡量減少被拆遷戶心理的不平衡感,。當(dāng)然了,，被拆遷戶也應(yīng)根據(jù)自己房屋的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算拆遷補(bǔ)償款，切不可漫天要價(jià),，更不能因此而選擇做“釘子戶”,。為了保障自己的合法權(quán)益免受侵犯,，更為了防止自己陷入房屋拆遷糾紛之中，不妨在得知房屋要拆遷之前上好律師網(wǎng)（http://www.haolvshi.net/）選擇值得您信賴的好律師（http://www.haolvshi.net/）加以咨詢,。