房子是許多人奮斗一生的家底，是所有財產(chǎn)中份額較大的部分,，可是城市建設(shè)時少不得要拆遷,。而在拆遷過程中很多人因不滿拆遷補償數(shù)額而紛紛選擇做“釘子戶”，其實他們不滿更多的是因為不知道房屋拆遷要補償?shù)馁M用有哪些,，若清楚后自己計算下或許就樂意配合拆遷工作了,。在實踐中由于很多人對房屋拆遷賠償?shù)馁M用并不了解而容易導(dǎo)致糾紛發(fā)生，為了較好的防止發(fā)生拆遷糾紛不如請一個好律師（http://www.haolvshi.net/）幫自己分憂,。

房屋拆遷補償費用

作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償,。

被征收房屋價值的補償是房屋征收和補償?shù)闹饕獌?nèi)容,，也是實踐中爭議最大的問題。在內(nèi)容上應(yīng)當包括被征收房屋的補償和土地使用權(quán)的補償兩部分,，即房價和地價補償之和,；在補償?shù)挠嬎惴绞缴希怯删哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法來具體評估確定,；在補償?shù)臉藴噬嫌幸粋€最低下限,，即不得低于房屋征收公告之日被征收房屋同類房屋的市場價格。

2,、因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置費的補償。

因公共利益的需要，被征收人的房屋被征收,，被征收人在獲得貨幣補償或者用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換、周轉(zhuǎn)用房的房屋后,，都會發(fā)生一定的搬遷費用,；對于自行安置過渡性住所的被征收人，也會發(fā)生一定的臨時安置費用,。搬遷費用,、臨時安置費用，都是由房屋征收行為引發(fā)的,，因此,，征收即作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當承擔上述費用,。搬遷費用和臨時安置費用,，也構(gòu)成對被征收人給予補償?shù)闹饕獌?nèi)容之一。

3,、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,。

對于用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅用房的征收，如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，在征收人提供用于調(diào)換的房屋前,，會給被征收人帶來一定的經(jīng)濟損失，即停產(chǎn),、停業(yè)損失,。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，是構(gòu)成對被征收人補償?shù)闹匾獌?nèi)容之一,，但不是所有的被征收人都有這部分補償,，只有用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅被征收，且被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況,，才存在停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,。

4、被征收人的補助和獎勵,。

《征收條例》強調(diào)了市,、縣級人民政府的補助和獎勵義務(wù)，并要求市,、縣級人民政府應(yīng)當制度專門的補助和獎勵辦法,。

5、其他應(yīng)當給予的補償,。

房屋拆遷補償不合理的處理

了解了房屋拆遷補償?shù)馁M用之后,，被拆遷人便可以據(jù)此計算自己可以拿到的賠償款，然后在與拆遷部門簽訂拆遷安置協(xié)議時查看是否有差距,，若差距很大的話可以認定為拆遷補償不合理,。此時被拆遷人可以從以下幾個方面入手進行維權(quán)：

1,、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件,，其中包括：拆遷公告,，拆遷地塊的建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書,，拆遷許可證,，以及兩個內(nèi)部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）,。其中,，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信,，以及安置補償實施細則或辦法,。

2、補償談判,，必要時需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后,，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書,，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證,。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時,，在必要時做錄音,，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù),，很難證明對方的口頭承諾”,。

3、房屋評估,，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時,，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積,，裝修情況,，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑,，要讓評估人員詳細記載,，必要時要他重新評估”。

對于已達成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件,?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字，所有補償金額,、面積,、樓號都是空白，與口頭不一致”,。

4,、行政裁決要充分表達自己意見

被拆遷人在行政裁決階段,，不應(yīng)采取不理會,、不到場、不表達的做法,，而是要利用程序性權(quán)利,，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”,。

5,、臨強拆對房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況,，物品進行拍照錄像,，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”,。即便行政裁決之后面臨強拆,，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來,，以保存有效的證據(jù),。

老百姓不會反對進行城市建設(shè)，但是在進行建設(shè)的同時政府部門也應(yīng)為老百姓考慮考慮,，畢竟他們奮斗一生的房屋就要化為灰燼,，他們會有所不舍；而且該房屋被拆之后他們可能面臨無家可歸的局面,，他們也會有焦慮,。為了更好的開展拆遷工作，政府部門在進行拆遷補償時一定要遵守公平,、住房保障以及先補后搬的原則,，盡量減少被拆遷戶心理的不平衡感。當然了,，被拆遷戶也應(yīng)根據(jù)自己房屋的實際情況來計算拆遷補償款,，切不可漫天要價，更不能因此而選擇做“釘子戶”。為了保障自己的合法權(quán)益免受侵犯,，更為了防止自己陷入房屋拆遷糾紛之中,，不妨在得知房屋要拆遷之前上好律師網(wǎng)（http://www.haolvshi.net/）選擇值得您信賴的好律師（http://www.haolvshi.net/）加以咨詢。