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房屋拆遷產權置換小知識

時間:2020-07-29 來源:法律投稿
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房屋拆遷產權置換小知識

拆遷征地已經不是什么新鮮事了,,很多人都知道甚至很多人家房屋土地被征拆,,為了城市建設規(guī)劃,,拆遷避免不了,被拆遷人在補償時會選擇貨幣補償或是換安置房,,被拆遷的居民是需要進行拆遷安置工作以及住房問題,。房屋拆遷產權置換是什么標準呢?

產權置換就是房屋評估機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途,、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估,然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換,,并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準)或優(yōu)惠價結算置換差價的行為,。在產權置換方式下,被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷,,被拆遷人的原房屋產權證在其辦理置換房屋的新房屋產權證時由房管部門注銷,。

產權置換也被稱作產權調換,根據(jù)評估方法不同,,有兩種置換方式,。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換,。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換,。

異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換,。

回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置,。

非住宅房屋,,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分,,按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,,按照重置價格結合成新結算。

住宅房屋,,《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,,以產權調換形式償還的住宅房屋,償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法,,由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,。

各地的一般作法是,,當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,,按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內的,超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的,,超過部分按照商品房價格結算,。

房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償,。拆遷補償?shù)姆绞?,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式,。

房產置換是需要繳稅的,主要是契稅,、交易費,、貼花、產權登記費都是需要交的,。根據(jù)相關規(guī)定,,土地使用權交換、房屋交換,,交換價格不相等的,由多交付貨幣,、實物,、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,,免征契稅,。個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅,、城市維護建設稅,、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費,。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅,、營業(yè)稅、個人所得稅,、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納,。具體的征收辦法請到產權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

產權置換的相關步驟,,選擇準備置換的房產,;洽商置換條件并簽署協(xié)議;到房產所在地房地局辦理產權過戶,;房產交割并且結清物業(yè),、供暖等費用,,遷出戶口。
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