申請人以登記原始資料缺少公告,、權(quán)屬來源等材料為由,，認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人錯誤，要求登記機(jī)構(gòu)撤銷登記,。申請人可能提供,，也可能無法提供相關(guān)的權(quán)屬來源證明，僅有親屬關(guān)系等繼承關(guān)系證明,。很多時候登記發(fā)生在多年以前,，甚至超過20年最長訴訟時效。由于檔案保存等原因,，登記機(jī)構(gòu)難以按照復(fù)議機(jī)關(guān)或法院要求提供當(dāng)時登記合法性的依據(jù)材料,，可能被認(rèn)為登記不合法而要求撤銷登記。不動產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)及操作規(guī)范沒有撤銷登記的規(guī)定,，《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則釋義》認(rèn)為可以按照更正登記的程序來做撤銷登記,。
更正登記和撤銷登記的情形完全不同，發(fā)生原因也不相同,，難以適用,。撤銷登記并非登記類型，從性質(zhì)上看是對錯誤行政行為的糾正,，《不動產(chǎn)登記法》應(yīng)對此予以明確,，限制登記機(jī)構(gòu)擅自撤銷登記，也要對法院由于登記瑕疵導(dǎo)致的登記錯誤予以撤銷登記予以限制，只有在登記原因無效,、不存在及違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定的情況下方可予以撤銷登記。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，各地常有相對人對若干年前的不動產(chǎn)登記發(fā)證行為提出行政訴訟申請撤銷登記,，很多申請已過20年的訴訟時效，法院不受理,，直接找到登記機(jī)構(gòu)信訪或復(fù)議,。我國的不動產(chǎn)登記制度是不斷完善的，由于歷史原因,，90年代的不動產(chǎn)登記一般都是首次登記,，帶有確權(quán)的性質(zhì)，可能存在程序上的瑕疵,，但不能以現(xiàn)在的程序和法規(guī)來要求當(dāng)年的不動產(chǎn)登記,。比如在農(nóng)村土地登記中，很多時候直接越過父母的首次登記,，將土地房屋直接登記到各個子女名字,，一般當(dāng)時都有分家析產(chǎn)的約定，權(quán)利人的具結(jié)和村委會的證明,，可信度較高,。20多年過去，另一子女提出自己也是法定繼承人但是沒有記載在登記簿上,，要求撤銷登記。從登記簿的效力看,，僅僅根據(jù)繼承關(guān)系就提出登記錯誤是不夠的,，權(quán)利推定未經(jīng)法定程序如法院判決或行政撤銷決定，登記機(jī)構(gòu)不能擅自推翻原登記結(jié)果并撤銷登記,。法諺有云,，法律不保護(hù)在權(quán)利上睡大覺的。何況經(jīng)過20多年和平和連續(xù)的占有,，即使登記簿名義權(quán)利人沒有實(shí)際權(quán)利,，在法理上已經(jīng)滿足取得時效的要件，撤銷登記要慎之又慎,，盡量不開先例破壞穩(wěn)定的法律秩序,，否則類似的案件將如洪水般淹沒不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

《不動產(chǎn)登記法》制定在即,，建議應(yīng)明確規(guī)定不動產(chǎn)登記簿的權(quán)利推定效力,，并規(guī)范撤銷登記的情形及程序。可參考原《房屋登記辦法》的規(guī)定,，將司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況,、提交虛假材料等作為撤銷登記的情形,。這可以看做是依囑托撤銷登記。對是否賦予登記機(jī)構(gòu)自我糾正及撤銷登記的權(quán)力,，應(yīng)斟酌法律對登記人員的能力,、審查標(biāo)準(zhǔn)、賠償責(zé)任等方面的規(guī)定確定,，嚴(yán)格限定登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)主動對不動產(chǎn)登記簿記載予以撤銷的情形和程序,，可以考慮將撤銷登記的權(quán)限上收一級，或只能由行政復(fù)議方式方可作出,。