居住權(quán)

繼父沒(méi)有與繼子達(dá)成設(shè)立居住權(quán)的合意,，更沒(méi)有簽訂設(shè)立居住權(quán)的書面合同，能否以自己年老體衰、居無(wú)定所為由,，要求在繼子的房屋上為自己設(shè)立居住權(quán),？

近日，北京市房山區(qū)人民法院審理了一起居住權(quán)糾紛案件,，繼父要求在繼子的房屋上設(shè)立居住權(quán),，法院判決駁回了繼父的訴訟請(qǐng)求。

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案情回顧：

上世紀(jì)80年代,，老朱與小劉的母親李女士結(jié)婚。年幼的小劉跟隨母親,，與繼父老朱共同生活,。1995年，老朱夫妻二人將所居住的房屋進(jìn)行了翻建,，蓋有西房五間,、北房三間。

2000年11月,，李女士因病去世,，老朱與小劉繼續(xù)在翻建的宅院內(nèi)生活。小劉結(jié)婚后,，一直在宅院內(nèi)居住至今,。

之后，因家庭矛盾等原因,，老朱兩次將小劉起訴到法院,。

在分家析產(chǎn)、繼承糾紛中,，因老朱在村內(nèi)另有房產(chǎn)可以居住,，所以，法院對(duì)宅院內(nèi)房屋進(jìn)行了分割：西房五間,、北房三間歸小劉所有,；小劉給付老朱折價(jià)款42625元。

在贍養(yǎng)糾紛中,，法院判決小劉每月給付老朱贍養(yǎng)費(fèi)700元,；小劉每月探望老朱一次。

圖片

2023年,，老朱第三次將小劉訴至法院,。“我現(xiàn)在年邁體衰,、居無(wú)定所,，急需穩(wěn)定居所”,，為維護(hù)自己的權(quán)益，老朱要求小劉在宅院西房五間,、北房三間上為自己設(shè)立居住權(quán)。

對(duì)此,，小劉并不同意,，“案涉宅院歸我所有，我不同意為繼父設(shè)立居住權(quán)”,。小劉稱,，雙方已經(jīng)通過(guò)兩次訴訟解決了老朱的居住、養(yǎng)老問(wèn)題,，而且他也一直在積極履行贍養(yǎng)義務(wù),，現(xiàn)在老朱又要求在他的房屋上設(shè)立居住權(quán)，完全沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù),。

小劉還說(shuō),，分家后，老朱就和新找的老伴共同生活了,，并不存在居無(wú)定所,。

法院判決

法院經(jīng)審理認(rèn)為，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對(duì)他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要,。設(shè)立居住權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記,。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

本案中,，根據(jù)生效判決,，案涉房屋歸小劉所有。老朱與小劉未就案涉房屋訂立居住權(quán)合同,，而且小劉并不同意就案涉房屋為老朱設(shè)立居住權(quán),，所以，老朱要求確認(rèn)他對(duì)案涉房屋享有居住權(quán)的訴訟請(qǐng)求,，缺乏相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù),，法院不予支持，駁回了老朱的訴訟請(qǐng)求,。

老朱不服一審判決提起上訴,，二審法院駁回上訴,，維持原判。

法官說(shuō)法：

民法典第366條規(guī)定,，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要,。

居住權(quán)是民法典規(guī)定的一種新型用益物權(quán)。居住權(quán)的行使有利于充分發(fā)揮房屋的利用效能,；也有利于發(fā)揮家庭職能,，實(shí)現(xiàn)家庭成員之間的互幫互助。因居住權(quán)是在他人的住宅上設(shè)立的用益物權(quán),，所以設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)充分尊重所有權(quán)人的意志和利益,。

為此，民法典也規(guī)定了設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循的各項(xiàng)條件,。民法典第367條規(guī)定,，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同,。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所,；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求,；（四）居住權(quán)期限,；（五）解決爭(zhēng)議的方法。

居住權(quán)通過(guò)合同方式設(shè)立時(shí),，必須采取書面的形式,，也就是說(shuō)房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)書面合同的方式與他人協(xié)議，設(shè)定居住權(quán),。居住權(quán)也可以通過(guò)遺囑的方式設(shè)立,。通過(guò)遺囑方式設(shè)立居住權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保遺囑的內(nèi)容合法準(zhǔn)確,，并符合遺囑的法定形式要件,。

此外，設(shè)立居住權(quán)的雙方當(dāng)事人在訂立了居住權(quán)設(shè)立合同后,，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記,。經(jīng)過(guò)登記后，居住權(quán)才正式設(shè)立,，居住權(quán)人也才能取得居住權(quán),。

在本案中，老朱與小劉并未就設(shè)立居住權(quán)達(dá)成合意,，更沒(méi)有簽訂設(shè)立居住權(quán)的書面合同,，老朱請(qǐng)求的居住權(quán)也就無(wú)從談起,。

在此，法官提示：設(shè)立居住權(quán),，要嚴(yán)格遵循法律規(guī)定的形式要件和實(shí)質(zhì)要件,。首先，房屋所有權(quán)人與他人要就設(shè)立居住權(quán)簽訂書面合同,；其次,，要向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。另外,，居住權(quán)只能由居住權(quán)人享有，不得轉(zhuǎn)讓,、繼承,，且設(shè)立居住權(quán)的住宅原則上不得出租。