成都作為連續(xù)12年蟬聯(lián)中國最具幸福感top1的城市,，越來越受到購房者的青睞。眾所周知,，成都的購房政策涉及面非常廣,，包含限購、搖號,、限售,、限貸等，幾乎囊括了從買到賣的方方面面,。官方的意圖很清晰,，那就是房住不炒，支持合理自住需求,，努力做到職住平衡,，堅決遏制投機(jī)炒房行為。

一,、2021成都買房限購政策是什么,？

成都限購借鑒了其他城市的成熟經(jīng)驗，并根據(jù)自身情況,，實行分區(qū)限購,。

不同的購房資格，所能購買的區(qū)域也不一樣,。

購房資格的判定,，主要依據(jù)戶口,、社保、家庭房產(chǎn)套數(shù),。

第一,，使用戶口買房，在相應(yīng)限購區(qū)域落戶時間需滿24個月,，在三圈層買房,，對落戶時間沒有限制。

第二,，使用社保買房,，在相應(yīng)限購區(qū)域需要穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納24個月及以上社保，在三圈層買房,，穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社保12個月以上即可,。

第三，使用戶口+社保買房,，這里是指對于落戶不滿24個月的,，在相應(yīng)限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社保12個月以上，就可以擁有對應(yīng)區(qū)域的購房資格,。

第四，對于購房套數(shù)有相關(guān)限制,，本市戶籍兩人及以上家庭最多可買2套,，本市戶籍的成年單身家庭、非本市戶籍的居民家庭最多可買1套,，三圈層買房對購房套數(shù)無限制,。

2021年成都限購政策把區(qū)域分為五類：

A

高新區(qū)南部園區(qū)

B

天府新區(qū)成都直轄區(qū)

C

錦江區(qū)、青羊區(qū),、金牛區(qū),、武侯區(qū)、成華區(qū),、高新區(qū)西部園區(qū)

D

龍泉驛區(qū),、新都區(qū)、溫江區(qū),、雙流區(qū),、郫都區(qū)

E

青白江區(qū)、簡陽市,、都江堰市,、彭州市、邛崍市,、崇州市,、金堂縣,、新津縣、大邑縣,、浦江縣

五類區(qū)域限購范圍

A類

高新區(qū)南部園區(qū),、天府新區(qū)、錦江區(qū),、青羊區(qū),、金牛區(qū)、武侯區(qū),、成華區(qū),、高新區(qū)西部園區(qū)

B類

天府新區(qū)、錦江區(qū),、青羊區(qū),、金牛區(qū)、武侯區(qū),、成華區(qū),、青白江區(qū)、簡陽市,、都江堰市,、彭州市、邛崍市,、崇州市,、金堂縣、新津縣,、大邑縣,、浦江縣

C類

錦江區(qū)、青羊區(qū),、金牛區(qū),、武侯區(qū)、成華區(qū),、高新區(qū)西部園區(qū),、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū),、新都區(qū),、溫江區(qū)、雙流區(qū),、郫都區(qū),、青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市,、彭州市,、邛崍市、崇州市,、金堂縣,、新津縣、大邑縣,、浦江縣

D類

錦江區(qū),、青羊區(qū)、金牛區(qū),、武侯區(qū),、成華區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū),、龍泉驛區(qū),、新都區(qū)、溫江區(qū),、雙流區(qū),、郫都區(qū)、青白江區(qū),、簡陽市,、都江堰市、彭州市,、邛崍市,、崇州市、金堂縣,、新津縣、大邑縣,、浦江縣

E類

青白江區(qū),、簡陽市、都江堰市,、彭州市,、邛崍市、崇州市,、金堂縣,、新津縣、大邑縣,、浦江縣

二,、成都購房限貸政策是什么？

根據(jù)成都執(zhí)行的貸款政策來看，目前最新調(diào)整了差別化住房信貸政策,，主要內(nèi)容如下：

1.居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款,，下同），最低首付款比例為30%,。

2.居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的,，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的,，購買普通住房的最低首付比例為40%,，購買非普通住房的最低首付比例為50%。

3.區(qū)域適用范圍：包括四川天府新區(qū)成都直管區(qū),、成都高新區(qū)（包括高新區(qū)南部園區(qū),、高新區(qū)西部園區(qū)）、錦江區(qū),、青羊區(qū),、金牛區(qū)、武侯區(qū),、成華區(qū),、龍泉驛區(qū)、新都區(qū),、溫江區(qū),、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域,。

4.除上述調(diào)整外,，其他事項繼續(xù)按原有差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

關(guān)于第4點做一個補(bǔ)充說明,，上述調(diào)整主要針對首套房,，對于二套房的貸款政策仍按原有政策執(zhí)行，即：

A.在高新區(qū)南部園區(qū),、天府新區(qū)購買二套住房,，首付最低比例為70%；

B.在高新區(qū)西部園區(qū),、錦江區(qū),、青羊區(qū)、金牛區(qū),、武侯區(qū),、成華區(qū)、龍泉驛區(qū),、新都區(qū),、溫江區(qū),、雙流區(qū)、郫都區(qū)購買二套住房,，首付最低比例為60%,。

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