現在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲,，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的。經過20多年的發(fā)展，房地產發(fā)生了翻天覆地的變化，以前的規(guī)定早已過時。從那時起，也標志著契稅領域的法規(guī)已經從過去的臨時法規(guī)上升為法律,，在促進行業(yè)標準方面發(fā)揮了更加積極的作用,。

一,、2021年首套房契稅怎么算？

2020年8月11日通過的《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行,。該法第三條“契稅稅率為百分之三至百分之五” 則成為公眾關注的重點,。

實際上，多年來我國契稅稅率一直就是3%-5%,。在《中華人民共和國契稅法》通過前,，我國早在1997年就頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定,，契稅稅率為3%-5%,。兩者說法并無不同。

而契稅的適用稅率,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定,，并報財政部和國家稅務總局備案,。

此次契稅法的頒布，則是將契稅征收由部門條例上升到國家法律的層面,，同時結合契稅征繳過程中存在的一些新問題,，對1997版的契稅暫定條例進行修正和升級,，并非直接提高契稅稅率，也并不意味著2021年9月1日之后契稅會上升,。

財政部,、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》,，通知明確規(guī)定了最 新的房產契稅政策,。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅,。契稅采用比例稅率,，當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單,。應納稅額的計算公式為：

應納稅額=計稅依據×稅率

如果是第一次購房,，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2,、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3,、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%,。

二,、契稅免征條件有哪些？

有下列情形之一的,，免征契稅：

1,、國家機關、事業(yè)單位,、社會團體,、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公,、教學,、醫(yī)療、科研,、軍事設施;

2,、非營利性的學校、醫(yī)療機構,、社會福利機構承受土地,、房屋權屬用于辦公、教學,、醫(yī)療,、科研、養(yǎng)老,、救助;

3,、承受荒山,、荒地、荒灘土地使用權用于農,、林,、牧、漁業(yè)生產;

4,、婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權屬;

5、法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權屬;

6,、依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地,、房屋權屬。

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