現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，每天都不一樣,，房貸利率也是在逐漸上漲,，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的。經(jīng)過20多年的發(fā)展,，房地產(chǎn)發(fā)生了翻天覆地的變化,，以前的規(guī)定早已過時(shí)。從那時(shí)起,，也標(biāo)志著契稅領(lǐng)域的法規(guī)已經(jīng)從過去的臨時(shí)法規(guī)上升為法律,，在促進(jìn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)揮了更加積極的作用。

一,、2021年首套房契稅怎么算,？

2020年8月11日通過的《中華人民共和國(guó)契稅法》將于2021年9月1日起施行。該法第三條“契稅稅率為百分之三至百分之五” 則成為公眾關(guān)注的重點(diǎn),。

實(shí)際上,，多年來我國(guó)契稅稅率一直就是3%-5%,。在《中華人民共和國(guó)契稅法》通過前，我國(guó)早在1997年就頒布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,，其中明確規(guī)定,，契稅稅率為3%-5%。兩者說法并無不同,。

而契稅的適用稅率,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

此次契稅法的頒布,，則是將契稅征收由部門條例上升到國(guó)家法律的層面,，同時(shí)結(jié)合契稅征繳過程中存在的一些新問題，對(duì)1997版的契稅暫定條例進(jìn)行修正和升級(jí),，并非直接提高契稅稅率,，也并不意味著2021年9月1日之后契稅會(huì)上升。

財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最 新的房產(chǎn)契稅政策,。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率,，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

如果是第一次購房,，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：

1,、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3,、在首套房的情況下,，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

二,、契稅免征條件有哪些,？

有下列情形之一的，免征契稅：

1,、國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、軍事設(shè)施;

2、非營(yíng)利性的學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu),、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科研,、養(yǎng)老,、救助;

3、承受荒山,、荒地,、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

4,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬;

5、法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權(quán)屬;

6,、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬,。

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