現(xiàn)在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲,，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的,。經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)生了翻天覆地的變化,，以前的規(guī)定早已過時,。從那時起,，也標(biāo)志著契稅領(lǐng)域的法規(guī)已經(jīng)從過去的臨時法規(guī)上升為法律,，在促進(jìn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)揮了更加積極的作用,。

一、2021年首套房契稅怎么算,？

2020年8月11日通過的《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行,。該法第三條“契稅稅率為百分之三至百分之五” 則成為公眾關(guān)注的重點。

實際上,，多年來我國契稅稅率一直就是3%-5%,。在《中華人民共和國契稅法》通過前，我國早在1997年就頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,，其中明確規(guī)定,，契稅稅率為3%-5%。兩者說法并無不同,。

而契稅的適用稅率,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

此次契稅法的頒布,，則是將契稅征收由部門條例上升到國家法律的層面,，同時結(jié)合契稅征繳過程中存在的一些新問題，對1997版的契稅暫定條例進(jìn)行修正和升級,，并非直接提高契稅稅率,，也并不意味著2021年9月1日之后契稅會上升。

財政部,、國家稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最 新的房產(chǎn)契稅政策,。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率,，當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

如果是第一次購房,，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：

1,、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3,、在首套房的情況下,，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%,。

二、契稅免征條件有哪些,？

有下列情形之一的,，免征契稅：

1,、國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研、軍事設(shè)施;

2,、非營利性的學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、養(yǎng)老、救助;

3,、承受荒山,、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng),、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

4,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬;

5、法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權(quán)屬;

6,、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬,。

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