國有土地上的征收,，判斷是否合法,，主要從程序是否合法以及補(bǔ)償是否合理兩方面進(jìn)行。

國有土地上的房屋征收程序：

①確定房屋征收范圍,；②擬訂征收補(bǔ)償方案,；③論證征收補(bǔ)償方案與聽證；④對征收補(bǔ)償方案征求公眾意見,；⑤修改征收補(bǔ)償方案,；⑥社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；⑦政府常務(wù)會議討論決定；⑧落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用,；⑨發(fā)布征收公告,。

國有土地上的房屋征收補(bǔ)償方式：

1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少,；

2.貨幣補(bǔ)償,，最低是周邊房地產(chǎn)市場價(征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價格)。

征地拆遷,，一定要注意以下幾點(diǎn)：

1.是否有征地批文,、征地公告、補(bǔ)償安置方案公告,，這是必須有的幾個文件,，如果沒有看到，可以上政府官網(wǎng)查找,，如果沒有,，還可以申請信息公開；

2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理,，最低原則是不降低原有生活水平,；

3.不要隨便簽字，看清楚補(bǔ)償安置協(xié)議是否明確寫出補(bǔ)償安置的內(nèi)容,；

違章建筑主要包括以下幾種類型：

1,、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2,、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

3,、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5,、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物,。

違章建筑的拆除程序

1、立案

城市房屋由城市規(guī)劃局或城市管理執(zhí)法局進(jìn)行立案,；區(qū)政府立案,。

2、調(diào)查取證：

1)做好當(dāng)事人和相關(guān)人員的詢問記錄：如建筑物的位置,、面積,、用途、使用情況等等,。

2)根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查情況做好記錄資料。

3)取得涉及建筑的工程,、用地,、施工等許可資料，為建筑的定性以及后期拆除工作提供證明。

值得注意的是：調(diào)查人員不得少于兩人,，并應(yīng)當(dāng)向被調(diào)查人出示證件,，制作筆錄。

3,、認(rèn)定建筑是否為違章建筑,。

4、對認(rèn)定為違法建筑的下達(dá)停建,、限期拆除等指令并公告,。對于程序性的違法建筑，責(zé)令限期整改,、消除影響,；對于實(shí)體性的違法建筑，責(zé)令限期拆除,，否則按照規(guī)定處罰,。同時在違章現(xiàn)場或者附近張貼公告。

5,、下達(dá)催告通知書,，告知當(dāng)事人有陳述申辯的權(quán)利。

6,、下達(dá)強(qiáng)制拆除決定書,，告知當(dāng)事人享有復(fù)議、訴訟的權(quán)利,。

7,、當(dāng)事人在法定的期限內(nèi)，既不復(fù)議又不訴訟的,，行政機(jī)關(guān)依法強(qiáng)制拆除違法建筑,。

我國征地程序違法的的類型：

1、違反征地流程順序,；

2,、違反時間與空間限定；

3,、違反法定方式,。

我國征地程序違法的法律責(zé)任：

1、行為被確認(rèn)違法,、撤銷,、變更及被要求重新做出的責(zé)任；

2,、行政賠償責(zé)任,。

法律依據(jù)

《土地管理法》第七十八條，無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的,，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的,，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用,、征收土地的,，其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)征收,、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回,，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的,，以非法占用土地論處。非法批準(zhǔn)征收,、使用土地,，對當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

發(fā)現(xiàn)違法占地行為,，可以通過以下方式向主管部門舉報反映，如果被違法占用的土地系你的合法土地,，你這邊也可以依法向法院提起民事訴訟或者行政訴訟,。

根據(jù)《土地管理法》（2004年修訂）第二條的規(guī)定，任何單位和個人不得侵占,、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。因此你所說的違法占地,，屬于土地違法行為的一種,。同時根據(jù)《土地管理法》第六條的規(guī)定，任何單位和個人都有遵守土地管理法律,、法規(guī)的義務(wù),，并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告,。因此作為公民,，在發(fā)現(xiàn)違法占地時，均有權(quán)提出檢舉和控告,。該項權(quán)利是《土地管理法》賦予公民的權(quán)利,，也是我國為了保護(hù)土地資源而加強(qiáng)土地監(jiān)管的一項基本規(guī)定,。那么,，如果舉報的話,，應(yīng)當(dāng)向誰反映呢？對此《土地管理法》第六十六條對此做了明文規(guī)定,，即縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律,、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。換句話說,，對于違法占地行為,，你可以向縣級國土資源局（自然資源局）反映。反映的方式既可以打電話舉報,，也可以當(dāng)面或者通過書面寫舉報控告信的方式,。

鑒于國土局職能部門較多，在反映違法占地時,，可以直接向國土局內(nèi)設(shè)的土地監(jiān)察部門或者土地監(jiān)察大隊反映,。當(dāng)然很多地方為了加強(qiáng)對土地的管理，會在區(qū)政府設(shè)立派出機(jī)構(gòu)國土所,。你也可以就近向國土所反映,。無論是土地監(jiān)察部門還是國土所，在接到舉報反映后,，都有及時調(diào)查處理的義務(wù),。

違法占地所占用的土地系自己有合法使用權(quán)的土地，除了可以向國土局進(jìn)行舉報外,，也可以針對土地違法行為直接提起民事訴訟或者行政訴訟,。違法占地的主體是個人或者民事主體，實(shí)施的行為是民事侵權(quán)行為,，則你這邊可以搜集相關(guān)侵權(quán)證據(jù)到人民法院提起民事訴訟,，要求停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀,，并賠償因此遭受的損失,。是行政機(jī)關(guān)因?yàn)?a href=http://mzt333.com/flzs/5618.html >項目建設(shè)需要違法占用你的土地，則你可以在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上,，向人民法院提起行政訴訟,，要求確認(rèn)占用土地行為違法，并要求行政賠償,。

行政訴訟的適格被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)“誰行為,，誰被告；行為者,，能處分”的原則確定,。通常情況下,，行政行為一經(jīng)作出，該行為的主體就已確定,。但在某些特殊情況下,，行政行為的適格主體在起訴時難以確定，只能通過審理并運(yùn)用舉證責(zé)任規(guī)則作出判斷,。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定,，“（一）、市,、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作,。（二）、市,、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作,。”第五條規(guī)定,，“（一）,、房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,，房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的,。（二）、房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任,。”上述規(guī)定明確了市,、縣級人民政府及房屋征收部門,、實(shí)施單位之間因房屋征收補(bǔ)償工作產(chǎn)生的法律責(zé)任。在無主體對強(qiáng)拆行為負(fù)責(zé)的情況下,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)職權(quán)法定原則及舉證責(zé)任作出認(rèn)定或推定,。如果用地單位、拆遷公司等非行政主體實(shí)施強(qiáng)制拆除的,，應(yīng)當(dāng)查明是否受行政機(jī)關(guān)委托實(shí)施,。

一、國家規(guī)定拆遷需要先賠償后搬遷,，不聽開發(fā)商獎勵先拆遷,，或者取得拆遷補(bǔ)償金，開發(fā)商的這種違法行為可以向有關(guān)部門舉報,，張貼好征集通知,。拍照后立即撕掉是赤裸裸的欺騙行為。

二,、國家規(guī)定征求意見的期限不得少于30天,，張貼通知的形式不少于5天,，拍照后立即將其撕掉的行為顯然是欺騙被征用者。對于這種情況,，也可以向有關(guān)部門報告,。許多被征用者不知道。

三,、拆遷時,，我們應(yīng)該評估房屋的價值,，通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r來簡單估計價值,，或者有開發(fā)商指定的評估公司來評估，這很可能會使我們的房子的價值受到惡意的壓制,。

四,、因此，由國家規(guī)定,，由收貨人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),，在拆除過程中，一些開發(fā)商拒絕賠償,，因?yàn)樵鹤雍托蓓玫厣蠜]有建筑物,，但庭院和空地也是被征用人的私有財產(chǎn)，必須給予一定的賠償,。

五,、在拆遷中只提供產(chǎn)權(quán)交換的方式，或者開發(fā)商為了去盤存,，提高房價只會進(jìn)行貨幣賠償,，只提供一種方式是違法的，提供的方式是違法的,。被征用的人有權(quán)選擇補(bǔ)償?shù)姆绞健?br>
六,、被征用人不配合拆除工作或者不簽字、不遷移的,，可以由征用方以多種方式強(qiáng)制,。征用條例明確規(guī)定，開發(fā)商不得采取任何方式強(qiáng)行遷移,，被征用人遇到這種情況時,，可以起訴維護(hù)自己的利益。