想要買房的人就會經(jīng)常關(guān)注房產(chǎn)類的新聞,，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼,。面對這些詞匯，很多購房者都是一知半解,，不知道即將買房的自己應(yīng)該算是首套房還是二套房,。但是買二套房并不像買一套房那樣簡單,，比如兩者的貸款就有所不同雖然各地的限制措施不一樣,，但是全國統(tǒng)一的基調(diào)就是,，二套房的貸款要比一套房難,，而且貸到的錢更少,。

一,、2021年首套房和二套房認(rèn)定是怎樣的,？

1、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.購房者貸款買過房但商業(yè)貸款已經(jīng)還完再貸款買房按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn),。

2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房,，按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。

貸款買過房后來又賣掉,，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),，按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn),。

3.全款買過一套房再貸款買房也按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn),。

4.全款買過一套房然后賣掉,，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，此時貸款買房按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn),。

5.有兩套房的貸款記錄但已全部還清，并且能夠提供兩套房的住房出售證明,，此時貸款買房按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn),。

6.有一套貸款買房但貸款已還清,，另一套是公積金貸款但已出售，并能提供住房出售證明,，此時貸款買房按首套房認(rèn)貸款標(biāo)準(zhǔn),。

7.夫妻婚前一方有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),，婚后貸款買房按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn),。

2,、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

二套房，是指購買的房屋為第二套普通自住房,。二套房的首付比例和首套房有所差別,，并且二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也比較細(xì)分,，分為以下三種情況,。

1.夫妻婚前一方使用貸款買房,，另一方用公積金貸款買房,，婚后想以夫妻名義貸款買房，如果貸款未還清則按二套房貸款標(biāo)準(zhǔn),。

2.貸款買過一套房且貸款未還清,，打算貸款買第二套房，此時按二套房貸款標(biāo)準(zhǔn),。

3.有兩套房的貸款記錄,，一套已還清,，另一套未還清，此時貸款買房按二套房貸款標(biāo)準(zhǔn),。

二,、首套房和二套房的區(qū)別是什么？

1,、首套房和二套房首付比例的區(qū)別

在部分不限購,、限貸的城市，如果是首套房,，商業(yè)貸款首付比例是20％,，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％。

2,、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲,，很多人也發(fā)現(xiàn)了,，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行,、不同的城市差別不一樣。

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