想要買房的人就會經常關注房產類的新聞,，新聞上總是會看到首套房,、二套房等字眼。面對這些詞匯,，很多購房者都是一知半解,，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房。但是買二套房并不像買一套房那樣簡單，比如兩者的貸款就有所不同雖然各地的限制措施不一樣,，但是全國統(tǒng)一的基調就是,，二套房的貸款要比一套房難，而且貸到的錢更少,。

一,、2021年首套房和二套房認定是怎樣的？

1,、首套房認定標準

1.購房者貸款買過房但商業(yè)貸款已經還完再貸款買房按首套房貸款標準,。

2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房，按首套房貸款標準,。

貸款買過房后來又賣掉,，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，按首套房貸款標準,。

3.全款買過一套房再貸款買房也按首套房貸款標準,。

4.全款買過一套房然后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產,，此時貸款買房按首套房貸款標準,。

5.有兩套房的貸款記錄但已全部還清，并且能夠提供兩套房的住房出售證明,，此時貸款買房按首套房貸款標準,。

6.有一套貸款買房但貸款已還清，另一套是公積金貸款但已出售,，并能提供住房出售證明,，此時貸款買房按首套房認貸款標準。

7.夫妻婚前一方有房但無貸款記錄,，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,，婚后貸款買房按首套房貸款標準。

2,、二套房認定標準

二套房,，是指購買的房屋為第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差別,，并且二套房的認定標準也比較細分,，分為以下三種情況。

1.夫妻婚前一方使用貸款買房,，另一方用公積金貸款買房,，婚后想以夫妻名義貸款買房，如果貸款未還清則按二套房貸款標準,。

2.貸款買過一套房且貸款未還清,，打算貸款買第二套房,，此時按二套房貸款標準。

3.有兩套房的貸款記錄,，一套已還清,，另一套未還清，此時貸款買房按二套房貸款標準,。

二,、首套房和二套房的區(qū)別是什么？

1,、首套房和二套房首付比例的區(qū)別

在部分不限購,、限貸的城市，如果是首套房,，商業(yè)貸款首付比例是20％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％,。

2,、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了,，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣,。

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