相信很多朋友都希望在異地他鄉(xiāng)有一套屬于自己的房子,，從而能夠更好的穩(wěn)定下來。然而我們想要購買一套性價比較高的房子時還需要注意很多事項(xiàng)哦,。對于購房者來說,，本來簽訂購房合同是一件令人開心的事情，畢竟一旦簽了購房合同,，買房大業(yè)也就基本落定了,，再也不用四處奔波看房了！但是,，簽訂購房合同可是一門技術(shù)活,，普通購房者很難避開合同中的問題，從而給未來的生活埋下了隱患,！

一,、2021年買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？

1,、看清合同主體

有很多購房者在看房時沒有注意到,，有些樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個公司。然而與購房者簽訂合同的對象是開發(fā)商,，不過代表開發(fā)商簽約的人可能不是法人代表,，有可能是開發(fā)商委托的代理公司。所以在簽約前一定要弄清開發(fā)商是誰,，避免與代理公司簽訂合同,。否則，簽字無效,，同時要注意合同上的公章,，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

2,、寫清違約責(zé)任

在房屋買賣過程中,，開發(fā)商的違約情況時有發(fā)生，因此購房者在簽訂購房合同的時候,，要注意合同中有沒有注明開發(fā)商違約的部分,。

3、口頭承諾要寫到到合同里

很多購房者在看房時,，有大多數(shù)置業(yè)顧問或者房產(chǎn)廣告里有對購房者承諾過贈送面的情況,。但等到實(shí)際交房時發(fā)現(xiàn)根之前所說的并不是一回事。所以購房者在簽合同時,，應(yīng)該把商家的口頭承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里,，包括贈送面積的具體位置、面積大小,、裝修標(biāo)準(zhǔn)等,； 這樣才能是作為將來要求賣方履行義務(wù)的依據(jù),。

4、注意合同中的空白條款

一般情況,，在購房合同中都會有一頁或兩頁的空白頁或空白條款,，這是需要等待雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的。有的開發(fā)商可能會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的,，空白地方可以不填,。不過購房者需要注意，如果確實(shí)沒有特殊說明的,，在空白的地方劃一道斜線這就表示空白地方已無內(nèi)容,，可以避免一些開發(fā)商在上面做手腳。

5,、注意看清補(bǔ)充協(xié)議

購房合同都是有補(bǔ)充協(xié)議的,，主要目的是為了表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下可免賠。補(bǔ)充協(xié)議是開發(fā)商為了保護(hù)自己,，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式,。所以購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，需要仔細(xì)查看避免自己的合法利益受到侵害,。

二,、購房合同一直沒拿到怎么辦？

購房合同遲遲拿不到,，可以向開發(fā)商詢問原因,，要求其及時提供合同；開發(fā)商不能說明原因也沒有提供合同的,，買房因此不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，可以要求其退還合同定金和首付款。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百零九條規(guī)定,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì),、目的和交易習(xí)慣履行通知,、協(xié)助、保密等義務(wù),。

第五百六十三條第四項(xiàng)規(guī)定,，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同,。

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