隨著今年國家對惡意炒房的打擊力度越來越大，整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也比較穩(wěn)定,。相信很多在城市漂泊多年的朋友們都希望買一套屬于自己的房子,，然后在工作城市能夠安定下來。很多剛需買房的家庭都會選擇購房,，但不少人對買房時需要繳納的稅費不是很清楚,。

一、2021年購房需繳納什么稅,？

1,、契稅：

1.繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%,；

一般144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房,，如該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,超過144平米的按3% ，非住宅4%,。通常契稅一般是跟著首付款一起繳的,，開發(fā)商代收。在我們交納相關(guān)費用,，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票,，具體費用以實際情況為準(zhǔn)。

2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納,，總房款的0.05%,，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證,。

3.銀行按揭費用,，包含三項：抵押登記費、權(quán)證印花稅,、保險費,。

2、房屋維修基金：

大修基金約占購房款的2%-3%,。一般來說,，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時,，開發(fā)商就會代收房屋維修資金,。

3、物業(yè)管理費：

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算,，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,，購房人如沒有任何理由而進(jìn)行拒收房子的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算,。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

二,、契稅優(yōu)惠是否取消,？

契稅優(yōu)惠未取消，根據(jù)財政部,、國家稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。具體操作辦法由各省、自治區(qū),、直轄市財政,、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定,。

契稅在政策規(guī)定中明確了按照各地規(guī)范執(zhí)行，各地并不一樣,，以北京為例,，首套購房90平米以下收1%的契稅，首套購房90平米以上收1.5%的契稅,。二套購房則是3%的契稅,。

后續(xù)契稅本身不會調(diào)整，今年都是減稅減負(fù)的年份,，不存在加稅一說,。甚至很多城市還有減免契稅或補(bǔ)貼契稅一說。

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