隨著今年國(guó)家對(duì)惡意炒房的打擊力度越來(lái)越大，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也比較穩(wěn)定,。相信很多在城市漂泊多年的朋友們都希望買(mǎi)一套屬于自己的房子,，然后在工作城市能夠安定下來(lái)。很多剛需買(mǎi)房的家庭都會(huì)選擇購(gòu)房,，但不少人對(duì)買(mǎi)房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)不是很清楚,。

一、2021年購(gòu)房需繳納什么稅？

1,、契稅：

1.繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%,；

一般144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,，如該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米的按3% ，非住宅4%,。通常契稅一般是跟著首付款一起繳的,，開(kāi)發(fā)商代收。在我們交納相關(guān)費(fèi)用,，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票,，具體費(fèi)用以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納,，總房款的0.05%,，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證,。

3.銀行按揭費(fèi)用,，包含三項(xiàng)：抵押登記費(fèi)、權(quán)證印花稅,、保險(xiǎn)費(fèi),。

2、房屋維修基金：

大修基金約占購(gòu)房款的2%-3%,。一般來(lái)說(shuō),，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí),，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金,。

3、物業(yè)管理費(fèi)：

以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算,，如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,，購(gòu)房人如沒(méi)有任何理由而進(jìn)行拒收房子的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算,。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二,、契稅優(yōu)惠是否取消,？

契稅優(yōu)惠未取消，根據(jù)財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。具體操作辦法由各省,、自治區(qū)、直轄市財(cái)政,、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定,。

契稅在政策規(guī)定中明確了按照各地規(guī)范執(zhí)行,，各地并不一樣，以北京為例,，首套購(gòu)房90平米以下收1%的契稅,，首套購(gòu)房90平米以上收1.5%的契稅。二套購(gòu)房則是3%的契稅,。

后續(xù)契稅本身不會(huì)調(diào)整,，今年都是減稅減負(fù)的年份，不存在加稅一說(shuō),。甚至很多城市還有減免契稅或補(bǔ)貼契稅一說(shuō),。

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