母愛,、父愛都是非常偉大的，很多父母奮斗一生都是為了給子女留下豐厚的積蓄，作為如今財富傳承中的房產(chǎn)更是父母的心頭之重,。對于房產(chǎn)的傳承,，一般有生前贈與和遺囑繼承兩種方式，那么贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么?贈與和房產(chǎn)繼承哪個比較好?

房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么?

1,、時間的區(qū)別

遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生,。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女,，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益,。而贈與則是在發(fā)生在當事人在世的情況下。

2,、稅費方面的區(qū)別

個人無償贈與房產(chǎn)的,，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%,，但贈與給直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅,。

個人通過遺囑,、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,，不用繳納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅,，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取,。

贈與和房產(chǎn)繼承哪個比較好?

1、生前贈送的好處與弊端

生前贈送的好處就是,，生前贈送房產(chǎn),，可以立馬辦理過戶手續(xù)，受贈送人能夠馬上獲得房產(chǎn)并且行使權(quán)力,。而生前贈送的弊端就是，生前贈送可能需要繳納更多的費用，需繳納全額契稅,、印花稅,，并且在一般情況下要繳納不少的個人所得稅費用(但是需要注意的一點就是：贈送直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人,、房屋遺產(chǎn)依法繼承人的情況除外),。

2、遺囑繼承的好處與弊端

遺囑繼承的好處就是,，我國現(xiàn)在還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅,，因此房產(chǎn)遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費,，按件收取,。而遺囑繼承的弊端就是，在于繼承人必須在被繼承人過世以后才能夠依法辦理相關(guān)手續(xù),，獲得房屋所有權(quán),。

而且在房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時，即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人(一般需要去公證處辦理公證遺囑),，房管部門仍會要求其他合法繼承人到場,。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定,。也正因為這個原因,，導致了很多因為房產(chǎn)繼承權(quán)益而產(chǎn)生的糾紛?？梢哉f,，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈與房產(chǎn)而言，更加繁瑣和困難一些,。

無論是生前贈送還是遺囑繼承,，其實都是有利有弊的，我們的父母們可以按照自己家庭的實際情況來操作,，如果是需要將特定房產(chǎn)給到某個子女或他人,，在生前訂立贈送合同(包括訂立贈送子女個人，防止配偶分割的贈送合同)并立馬辦理過戶手續(xù)是比較合適的,。

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