母愛、父愛都是非常偉大的,，很多父母奮斗一生都是為了給子女留下豐厚的積蓄,，作為如今財(cái)富傳承中的房產(chǎn)更是父母的心頭之重。對于房產(chǎn)的傳承,，一般有生前贈(zèng)與和遺囑繼承兩種方式,，那么贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么?贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承哪個(gè)比較好?

房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么?

1、時(shí)間的區(qū)別

遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女,，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2,、稅費(fèi)方面的區(qū)別

個(gè)人無償贈(zèng)與房產(chǎn)的,，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與給直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人,、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。

個(gè)人通過遺囑,、法定繼承房產(chǎn)的,，繳納契稅有兩種情況：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬,，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取,。

贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承哪個(gè)比較好?

1,、生前贈(zèng)送的好處與弊端

生前贈(zèng)送的好處就是，生前贈(zèng)送房產(chǎn),，可以立馬辦理過戶手續(xù),，受贈(zèng)送人能夠馬上獲得房產(chǎn)并且行使權(quán)力。而生前贈(zèng)送的弊端就是,，生前贈(zèng)送可能需要繳納更多的費(fèi)用,，需繳納全額契稅、印花稅,，并且在一般情況下要繳納不少的個(gè)人所得稅費(fèi)用(但是需要注意的一點(diǎn)就是：贈(zèng)送直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人的情況除外),。

2,、遺囑繼承的好處與弊端

遺囑繼承的好處就是，我國現(xiàn)在還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅,，因此房產(chǎn)遺囑繼承的好處是可以少繳稅,，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取,。而遺囑繼承的弊端就是,，在于繼承人必須在被繼承人過世以后才能夠依法辦理相關(guān)手續(xù)，獲得房屋所有權(quán),。

而且在房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時(shí),，即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人(一般需要去公證處辦理公證遺囑),，房管部門仍會(huì)要求其他合法繼承人到場。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑,，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定,。也正因?yàn)檫@個(gè)原因，導(dǎo)致了很多因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承權(quán)益而產(chǎn)生的糾紛,?？梢哉f，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈(zèng)與房產(chǎn)而言,，更加繁瑣和困難一些,。

無論是生前贈(zèng)送還是遺囑繼承，其實(shí)都是有利有弊的,，我們的父母們可以按照自己家庭的實(shí)際情況來操作,，如果是需要將特定房產(chǎn)給到某個(gè)子女或他人，在生前訂立贈(zèng)送合同(包括訂立贈(zèng)送子女個(gè)人,，防止配偶分割的贈(zèng)送合同)并立馬辦理過戶手續(xù)是比較合適的,。

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