房屋拆遷,，這6種陷阱最容易遇到,！如何解決看這里

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在房屋拆遷過程中，拆遷房經(jīng)常會使用這幾個拆遷陷阱來降低拆遷補償款,，今天我們就一起來看一看,。

一、拿過期的征地批文來征地

征地批文在拆遷過程中有著很重要的作用,，也算是征地拆遷過程中最重要的文件,，根據(jù)我國的法律規(guī)定，如果沒有征地批文那是不能進行拆遷的,，如果強行拆遷就已經(jīng)算是違法行為了,，可在拆遷過程中有的拆遷方?jīng)]有得到征地批文或者拿著以前的過期征地批文就進行征地。

土地管理法中還提出這樣的規(guī)定,，如果已經(jīng)辦理了審批手續(xù)的費用建設(shè)占用耕地,，如果在一年內(nèi)沒有耕種應(yīng)當(dāng)按照原耕種該耕地的集體或者個人來恢復(fù)，也可以由單位組織統(tǒng)一耕種,，一年以上沒有動工建設(shè)的,，那么應(yīng)該由省級部門規(guī)定來繳納一定的閑置費。

二,、違章建筑不走法律程序就可以拆除

有的拆遷方為了達到降低成本的目的,，通常會把無證房屋規(guī)定為違章建筑，而我國沒有證的房屋是非常多的,，對于這種無證房屋法律也明確規(guī)定,，一定要先經(jīng)過調(diào)查才能再進行處理,，不管是真的還是假的違建拆遷房，都應(yīng)該按照合法的步驟來進行拆除,，也就是說在沒有履行手續(xù)之前是不能強制拆遷的,。

即便被認定為是違法建筑那也不能隨隨便便的去拆除，在違法建筑作出決定之前,，還應(yīng)該讓被拆遷人自行拆遷,。

三、先拆遷后補償這是國家規(guī)定

我國法律明確的規(guī)定征地涉及到農(nóng)民住房問題以及農(nóng)民利益,，必須履行先安置后拆遷的法律程序,，一定要妥善解決好人民的生活以及居住問題。

可在實踐過程中,，拆遷房經(jīng)常會就雙方補償一事沒有達成一致,，而強制拆遷老百姓的房屋，這樣已經(jīng)算是侵害了被拆遷人的利益,，即便是先拆后補那么也是不正當(dāng)?shù)?，農(nóng)民可以拿起法律武器來保護自己。

四,、斷水?dāng)嚯姅嗦?br>
如果發(fā)現(xiàn)自己家里經(jīng)常斷水?dāng)嚯?，或者說施工不小心把路給挖斷了，但這其實并不是意外,，而是拆遷公司的招數(shù),，因為他們心里非常的清楚，斷水?dāng)嚯娋蜁θ藗兊纳钤斐捎绊?，如果堅持不下去就會無奈做出讓步來簽字，而這里要提醒大家的是,，這種行為已經(jīng)算是違法的,，遇到這種情況我們可以聯(lián)系律師提起訴訟，到最后還能得到民事賠償,。

五,、違法偷拆

這里是沒有經(jīng)過合法的程序，或者說不是由法院組織的強制拆除,，有的拆遷方在沒有得到合法手續(xù)的時候,，就會組織閑散人員偷偷拆掉你的房子，這種行為明顯已經(jīng)違法,，到時候是要承擔(dān)一定社會責(zé)任的,。

六、違章建筑

一旦要開始拆遷,，那么拆遷方肯定首先審查你的建筑,，這個過程很可能不考慮歷史原因,，而是一味的強調(diào)說你的建筑存在著某些問題，讓你感到心虛或者害怕,，最后在不合理的協(xié)議上被迫簽字,。

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