房屋是個(gè)人進(jìn)行生產(chǎn)、生活賴以生存的根本,，在個(gè)人的財(cái)產(chǎn)中占有相當(dāng)重要的地位,。當(dāng)房屋面臨征收、拆遷時(shí),，要慎重保護(hù)自身的合法權(quán)益,。新翰律師接觸大量案例，現(xiàn)實(shí)中存在以下違法行為,，被征收人一定要“擦亮眼”,！

一、被征收房屋價(jià)值未經(jīng)評(píng)估,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于“類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”違法,；房屋價(jià)值的現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)報(bào)告未征得被征收方的認(rèn)可，由此作出的征收決定或補(bǔ)償決定會(huì)被撤銷,。

對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收房屋價(jià)值未經(jīng)評(píng)估,，征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于“類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”的,，依據(jù)該補(bǔ)償方案作出的征收決定或補(bǔ)償決定應(yīng)予以撤銷。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條,、第十九條規(guī)定,，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償,。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。根據(jù)立法精神,，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,，以被征收人在房屋被征收后居住條件,、生活質(zhì)量不降低為宜。否則,，征收補(bǔ)償方案會(huì)因?yàn)閷?duì)被征收人顯失公平而被撤銷,。

征收方提供的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，即使有被征收人的房屋價(jià)值報(bào)告,，但沒(méi)有取得被征收人簽字或者蓋章的現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告,，由此作出的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告不能作為征收房屋補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，征收方依據(jù)該評(píng)估報(bào)告所做出的房屋征收補(bǔ)償決定,，會(huì)因?yàn)槭聦?shí)不足被予以撤銷,。

二、征收補(bǔ)償決定未保障被征收人的補(bǔ)償方式選擇權(quán),，違法

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋征收部門(mén)與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,，補(bǔ)償決定僅按照一種補(bǔ)償方式作出的,，屬于違法。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定,，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在未能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的情況下,，行政機(jī)關(guān)作出的補(bǔ)償決定應(yīng)包括“貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”兩種方式,。當(dāng)征收補(bǔ)償協(xié)議僅僅認(rèn)定被征收人選擇的補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但被訴補(bǔ)償決定確定的是貨幣補(bǔ)償方式,，就侵害了被征收人的補(bǔ)償選擇權(quán),，違法。

三、房屋征收決定作出前先行確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),，屬程序違法,；房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?duì)象應(yīng)為被征收房屋所有權(quán)人和有關(guān)的利害關(guān)系人。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,，協(xié)商不成的,，由其他方式確定。在作出房屋征收決定前先行確定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)屬程序違法,。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇程序需要合法,。需要先發(fā)布房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇的公告，后作出房屋征收決定,，不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款有關(guān)“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定,，具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定”的規(guī)定,，違反法定程序。征收補(bǔ)償決定對(duì)被征收房屋的權(quán)屬認(rèn)定錯(cuò)誤的,，該補(bǔ)償決定應(yīng)予撤銷,。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?duì)象應(yīng)為被征收房屋所有權(quán)人，至于其他利害關(guān)系人（公房的承租人,、經(jīng)適房的承租人,、廉租房的承租人、租房經(jīng)營(yíng)者）的補(bǔ)償問(wèn)題應(yīng)依據(jù)各地的相關(guān)規(guī)定,。

四,、違法建筑的強(qiáng)制拆除應(yīng)遵循行政強(qiáng)制法的程序性規(guī)定

面對(duì)違法建筑，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前應(yīng)以書(shū)面形式事先催告當(dāng)事人履行義務(wù),，經(jīng)催告,，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，也不提出行政復(fù)議,、行政訴訟的,，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。