買房子一直是人們生活的大事,，很多的家庭努力掙錢就是為了可以買到屬于自己的房屋，讓家人生活條件更加舒適,。當您去買房的時候,，會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)市場上有各色各樣的房子,，會經(jīng)常聽到商品房,、安置房、回遷房和還建房這些詞匯,，前三種大家聽到的比較多,，那么什么是還建房呢,，還建房和市場上最常見的商品房有什么區(qū)別呢?

我國改革開放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設,需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民,。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房,、統(tǒng)建樓,。

還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換,，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權房”,。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的,，因為小產(chǎn)權房在法律上沒有保障,。

另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房,，一般通過劃撥方式取得的建設用地,，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說,，如果是重大城建拆遷的還建房,，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì),，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性,。

還建房與市面上的商品房有哪些不同?

1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的,，而還建房主要是以補償形式取得,。

2、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的,，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地,。

3,、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用,。

還建房有哪些隱患?

1,、產(chǎn)權隱患：買房時雖然承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實際中卻很難兌現(xiàn),。而沒有辦理兩證的房屋,，依法是不可以上市交易的。

2,、變故隱患：雖然不少還建房為小產(chǎn)權房,，但仍有一些房屋是經(jīng)過了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房,，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的,。

交易過程中，不少還建房還處于期房階段,，合同的履行期限較長,，容易出現(xiàn)大量不可預知的因素,。比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡,、離婚等一系列面臨財產(chǎn)分割的狀況,，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。

3,、經(jīng)適房隱患：如果是經(jīng)濟適用房,，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權證和土地使用證后五年,，方可按市場價上市出售,。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益,。

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