買房子一直是人們生活的大事，很多的家庭努力掙錢就是為了可以買到屬于自己的房屋,，讓家人生活條件更加舒適,。當(dāng)您去買房的時候，會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)市場上有各色各樣的房子,，會經(jīng)常聽到商品房,、安置房、回遷房和還建房這些詞匯,，前三種大家聽到的比較多,，那么什么是還建房呢，還建房和市場上最常見的商品房有什么區(qū)別呢?

我國改革開放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造,。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民,。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓,。

還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”,。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障,。

另一類還建房是指,，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地,，并且具備開發(fā)所需要的五證,。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房,，將來是可以辦兩證的,。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性,。

還建房與市面上的商品房有哪些不同?

1,、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得,。

2,、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的,，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地,。

3,、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用,。

還建房有哪些隱患?

1,、產(chǎn)權(quán)隱患：買房時雖然承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實際中卻很難兌現(xiàn),。而沒有辦理兩證的房屋,，依法是不可以上市交易的。

2,、變故隱患：雖然不少還建房為小產(chǎn)權(quán)房,，但仍有一些房屋是經(jīng)過了規(guī)劃審批,，是手續(xù)齊全的還建房,，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。

交易過程中,，不少還建房還處于期房階段,，合同的履行期限較長，容易出現(xiàn)大量不可預(yù)知的因素,。比如賣房人在合同履行過程中,，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產(chǎn)分割的狀況,，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力,。

3、經(jīng)適房隱患：如果是經(jīng)濟適用房,，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定,，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售,。出售時,，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

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