隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快,，很多農(nóng)村的土地被征收，大量用于商業(yè)建設(shè)或建成商品住宅,。而在發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)的同時,，涉及到的拆遷問題也是越來越多。雖然城鎮(zhèn)化是一件天大的好事,，可以極大的改善當(dāng)?shù)厝说纳顥l件,，但是“拆遷補(bǔ)償”，卻是一個大問題,，因為它不僅關(guān)系當(dāng)?shù)剞r(nóng)民未來的住房,，而且還關(guān)系到農(nóng)民一家人日后的經(jīng)濟(jì)來源。

一,、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,？

拆遷房屋分為草房、磚瓦房,、預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋,、樓房（二層以上）和地上（下）附著物。不同類型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,，各地標(biāo)準(zhǔn)也略有差異,，我們這里的標(biāo)準(zhǔn)為：草房每平方1900元；磚瓦房每平方2400元,；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方2800元,；樓房（二層以上）每平方3300元,；地上（下）附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。另外還有異地安置補(bǔ)助（包括配套設(shè)施,、租房費等）每戶2萬元,。例如你家拆遷的是100平方米的磚瓦房，補(bǔ)償款=100*2800=280000+20000（安置費）=300000元,。

這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由以下公式計算來的,，房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+房屋重置成新均價。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,。房屋重置成新均價是指一定時間,，一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價。我覺得這個公式了解就可以了,，有點復(fù)雜,，知道以上分類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就行了。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款主要包括除了對房子本身的補(bǔ)償外,，還有裝飾裝潢補(bǔ)償,，包括吊頂、地板,、包門窗,、墻紙、墻磚,、吊燈,、馬桶、灶臺等,；附著物補(bǔ)償,，包括禽舍、水井,、地坪,、院墻,、院內(nèi)花草樹木,、空調(diào)、水電表移裝費,、鋁合金等,；搬家費，包括搬家產(chǎn)生的費用,；臨時安置費,，用于臨時住宿；搬遷獎勵費,，獎勵積極響應(yīng)搬遷的,；院內(nèi)土地補(bǔ)償,，只是宅基地院內(nèi)的土地。

二,、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些,？

純貨幣補(bǔ)償：最低標(biāo)準(zhǔn)：房屋的重建成本價+宅基地地價

房屋產(chǎn)權(quán)置換：相同地段按照面積最低拆一還一；

另劃分宅基地建房：這里需要明確的是,，另行批準(zhǔn)宅基地安置的,，會另外補(bǔ)償房屋的重建成本價；

注：房屋重置成新均價具體標(biāo)準(zhǔn)由縣政府按照區(qū)域內(nèi)房屋建設(shè)情況在400~700元/平方米內(nèi)確定,；戶均安置面積按照100~150平方米控制,；房屋區(qū)位補(bǔ)償：720元/平方米*房屋安置基準(zhǔn)面積;

土地補(bǔ)償

征用耕地、菜地：按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍給予補(bǔ)償,；

征用魚塘,、藕塘、果園等：按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍給予賠償,；

征用柴山,、水塘等有收益的非耕地：按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3倍賠償；

注：各農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同,，賠償標(biāo)準(zhǔn)也會存在差異,，另農(nóng)村土地的價值會有所波動，因此賠償標(biāo)準(zhǔn)每兩三年應(yīng)該都會有所變動,；

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