賣房子有什么技巧或者秘訣嗎？第一次毫無思路,，報價多少,，掛牌中介越多越怎么跟買家談？或者有沒有文章可以推薦下

答
賣房第一個考慮的莫過于了解房價，業(yè)主最擔心的就是賣低了,，覺得自己虧了,，一旦發(fā)生了，自然是業(yè)主最傷心的事情了,。

那么如何了解房價呢？
1自然是多上各種房地產的網站或者app,，了解附近相同條件的房價,，多看幾個自然也心里有數了，當然網上報價有的故意報高價,，有的故意報低價,。

2到附近的地產中介公司，以不同身份咨詢不同的中介,，比如一方面說自己有一套類似的房子想賣,，可以賣多少錢，一方面以買家身份咨詢自己有興趣購買類似的房子,，大概需要多少錢,，中介也可能會故意說高說低，通常以業(yè)主身份去咨詢,，中介報價可能低一些,，以買家身份去報價可能報價高一些。

當然了,，你一定會得到很多不同的價格,，加上不同的房子，保養(yǎng),，裝修,，家私電器，朝向,，面積,，樓層，交樓時間,，是否急售,，允許買家的付款方式（貸款），是否需要業(yè)主贖契等多種情況,，都會影響房價的,，所以多問問，做多一些功課,，去掉最高價,，去掉最低價，大概也可以知道自己的房子價位了。

3房子心理大概有數了,，無論自住還是出租的,，就開始包裝一收拾一下房間，燈光調好一些,，拍多一些美美的照片,，，這樣子也是方便買家看房,。

4在多個中介,，APP，網站放盤,，多一個渠道,，多一個讓買家找到你的方法。

5如果實在不方便看房,，房子也是空的（沒有家私電器）,，可以留鑰匙給樓下的中介，不過原則上不要留鑰匙給中介,。

6如果買家自己找到你了,，比如同事，親戚朋友,，也可以的,，找一個信得過的中介協(xié)助代辦手續(xù)，手續(xù)費也不高的,，由于買家節(jié)省了中介費,，房價也可以略高一些（如果在廣州可以找我們）

7與買家談價的時候，當然視具體情況可以調整一下報價了,，尤其要談妥價,，付款方式（定金，首付,，收樓押金,，家私電器，學位戶口）,。

8由于現在銀行放款較慢,，請務必核實買家的買房資格，貸款資格問題,，買家是否要賣一買一,，如果急售，那就要慎重了,。

9遇到銀行遲遲不放款,，遇到銀行要求提高利率就可以馬上放款,，遇到銀行要求買家購買貴金屬，保險,，理財產品等才可以立即放款怎么辦,？建議提前講清楚。

10督促買家及時申請貸款,，貸款審批通過后,，核實收款賬號的真實性，不要搞錯,，請務必核實已經將房子抵押給了貸款銀行,。

11作為業(yè)主，相對問題少一些,，積極主動配合，通過中介公司,，按揭公司（貸款中介）,，多一些催促，盡量減少由于溝通的問題導致的耽誤