房價高位不跌反漲,，對于無數(shù)剛需來說，買房的難度將只增不減,。房子還是不得不買的,，畢竟一方面它是解決全家居住問題的重要載體；另一方面也牢牢捆綁著教育,、婚姻,、養(yǎng)老甚至是醫(yī)療等重要資源。

一,、民法典關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦,？

在我國，由于開發(fā)商在開發(fā)土地前都繳納了出讓金,，所以我們國家的一般住宅的土地使用權(quán)年限是70年,。當(dāng)房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，《民法典》告訴你這樣做：

《民法典》第359條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動續(xù)期,。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

自動續(xù)期不擔(dān)心，但是續(xù)期并不是免費的,，需要根據(jù)法律法規(guī)繳納續(xù)期費用,。具體費用的標(biāo)準(zhǔn)未定，買二手房還是要關(guān)心一下產(chǎn)權(quán)年限的問題,，如果產(chǎn)權(quán)年限短,，到期續(xù)費也是一筆額外支出。

二,、續(xù)期是否需要繳納費用,？

專家：暫未明確，有減免可能

上海虹口法院民事庭法官曹艷梅表示,，民法典基本沿用了物權(quán)法的規(guī)定,，對住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定。

對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動續(xù)期,。這意味著兩個信息：

一是土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動續(xù)期,，不必?fù)?dān)心土地被收回,。

二是續(xù)期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能,。

“不過不管是物權(quán)法還是民法典,，對續(xù)期收費問題還都沒有明確說法,。對于自動續(xù)期的期限如何規(guī)定，是否繳納費用以及費用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問題,，交由其他法律,、行政法規(guī)規(guī)定。

目前,，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期,，故法院面臨的相關(guān)法律爭議較少?！?/p>

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期,，但是否需要繳納續(xù)期費用或者是否應(yīng)該減免續(xù)期費用，還需要國家出臺相關(guān)政策法規(guī),。

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