《合同法》第二百二十四條對轉(zhuǎn)租行為作出如下規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。”也就是說,，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的,，出租人有權(quán)與承租人解除租賃合同。
根據(jù)上述規(guī)定,，可對轉(zhuǎn)租合同有效性作如此理解：如果出租人同意轉(zhuǎn)租,，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租,，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,，出租人解除該合同的,，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效,。

此外,，根據(jù)最高人民法院出臺的相關(guān)意見規(guī)定，當(dāng)出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下,，六個月內(nèi)不提出解除合同或認(rèn)定該合同無效,，也視為其對轉(zhuǎn)租合同的效力進行追認(rèn)。因而,，如果在承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的六個月內(nèi),，出租人未明確提出異議的，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認(rèn)定合同無效將可能得不到法院支持,。
對于擅自轉(zhuǎn)租房屋的問題需要與房屋租賃合同當(dāng)中的內(nèi)容結(jié)合來進行判斷,。對于租戶來說，由于其不具備房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)利所以對于擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為租戶需要賠償一定的金額,。如果租戶拒不賠償，那么房東就可以置留其固定財產(chǎn)以此來進行賠償?shù)盅骸?/div>