【北京中介租房新規(guī)】此次疫情的確是給每個(gè)人的生活都帶來(lái)了一定的影響,，打亂了我們的生活節(jié)奏，現(xiàn)在疫情還未完全退出,，不過(guò)新冠肺炎疫情防控形勢(shì)發(fā)生積極向好的變化,。隨著企業(yè)逐步有序復(fù)工，對(duì)于一些上班族或者其他有租房需求的人,，為了滿(mǎn)足人們對(duì)租房需求,，北京發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好疫情防控期間住房租賃服務(wù)管理的通知》要求：每個(gè)租賃企業(yè)一個(gè)小區(qū)只能上報(bào)一名從業(yè)人員,，且?guī)Э涂捶宽毾蛏鐓^(qū)出示業(yè)務(wù)員及客戶(hù)當(dāng)日“北京健康寶”的結(jié)果，并經(jīng)社區(qū)同意方可進(jìn)入小區(qū),；原則上從業(yè)人員帶看客戶(hù)每天不得超過(guò)兩次,，每次只能帶一名客戶(hù),。

今日學(xué)法：

新冠病毒已蔓延全國(guó),，各地均啟動(dòng)一級(jí)響應(yīng)，一些地方政府采取的措施不同程度的影響了房屋租賃合同的履行,。受疫情影響,，在外承租的房子已經(jīng)到期，租客因封閉管理無(wú)法前往辦理到期退房手續(xù),，疫情期間延遲退房租客需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎,？

首先，關(guān)于不可抗力與違約責(zé)任問(wèn)題,。根據(jù)《合同法》第117條及全國(guó)人大常委會(huì)法工委的相關(guān)解釋?zhuān)绻捎谝咔榉揽卮胧?，?dǎo)致承租人因隔離措施無(wú)法外出并前往租賃房屋進(jìn)行退房，屬于不可抗力導(dǎo)致履行不能,，可以部分或全部免除違約責(zé)任,。

其次，根據(jù)合同意思自治原則,，建議可以按照租房合同中對(duì)于到期后多少時(shí)間內(nèi)搬離是否有明確規(guī)定,，與房東協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)合理的搬離期限，由于本次疫情的特殊情況,，雙方可以都做一下退讓?zhuān)瑢?duì)延遲退房期間的租金問(wèn)題友好協(xié)商,，共同盡量將疫情帶來(lái)的影響與損失降到最低。最后是違約責(zé)任的具體承擔(dān),，若在合理的寬限期限內(nèi)確實(shí)無(wú)法搬離,，根據(jù)合同法規(guī)定是需要向房東支付相應(yīng)的房屋使用費(fèi)用，如房東在征得承租人同意情況下將承租人物品妥善保存并收回房屋的相應(yīng)費(fèi)用,，具體是否能夠減免還是以協(xié)商為主,，在合法、合理的情況下盡可能地保障雙方的利益,。

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