房地產經紀公司在房主出售房屋的授權終止的情況下，仍與第三方簽訂購房合同。日前,，西城法院判決房地產經紀公司所簽訂的購房合同無效，返還收取的購房定金5000元,。
原告李先生將被告北京某房地產經紀公司訴至法院稱,，2005年9月20日,，其通過廣告找到被告，希望購買該公司廣告刊登的位于西城區(qū)某小區(qū)的房屋,，該公司介紹說房主已委托他們出售此房,，且該房為雙氣，即天然氣和暖氣,，并帶其參觀了房間,，于是李先生繳納了5000元定金。此后,，李先生了解到,，被告沒有委托權限銷售該房，且房屋不通天然氣,，于是訴至法院,，要求與被告解除合同，返還定金。

被告房地產經紀公司辯稱,，原告通過電話要求該公司帶領其看房,，公司安排人員帶其看房后，原告于9月20日與公司簽訂了委托代理購房合同并繳納了5000元定金,，雙方約定原告在9月24日前補齊購房定金6萬元后,，公司保證所購房屋過戶到原告名下。合同簽訂后,，原告未在合同約定的期限內支付房款,，應視為原告違約，所交定金不予退還,。

法院經審理查明,，2005年4月9日，被告與趙某簽訂委托代理出售房屋協議,，約定趙某委托被告代理出售位于西城區(qū)某小區(qū)的樓房一套,，期限為3個月。之后,，雙方約定續(xù)租2個月,，并約定到9月9日此房未售出，租金不退,，合同自動解除,。2005年9月底，趙某一家已通過中大恒基房地產公司將房屋賣與他人,。

法院認為,，被告曾獲得房屋所有人的授權，代理其出售房屋,，但代理協議已于2005年9月9日期限屆滿,，該協議自然終止。被告在代理期限屆滿后,，于9月20日仍以被代理人的名義與原告簽訂委托代理購房合同,，該代理行為未經訴爭房屋所有人的追認，為無權代理,，不受法律保護,。