房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在房主出售房屋的授權(quán)終止的情況下，仍與第三方簽訂購(gòu)房合同,。日前,，西城法院判決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，返還收取的購(gòu)房定金5000元,。
原告李先生將被告北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訴至法院稱,，2005年9月20日，其通過(guò)廣告找到被告,，希望購(gòu)買該公司廣告刊登的位于西城區(qū)某小區(qū)的房屋,，該公司介紹說(shuō)房主已委托他們出售此房，且該房為雙氣,，即天然氣和暖氣,，并帶其參觀了房間，于是李先生繳納了5000元定金,。此后,，李先生了解到，被告沒(méi)有委托權(quán)限銷售該房,，且房屋不通天然氣,，于是訴至法院，要求與被告解除合同,，返還定金,。

被告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱，原告通過(guò)電話要求該公司帶領(lǐng)其看房,，公司安排人員帶其看房后,，原告于9月20日與公司簽訂了委托代理購(gòu)房合同并繳納了5000元定金，雙方約定原告在9月24日前補(bǔ)齊購(gòu)房定金6萬(wàn)元后,，公司保證所購(gòu)房屋過(guò)戶到原告名下,。合同簽訂后，原告未在合同約定的期限內(nèi)支付房款,，應(yīng)視為原告違約,，所交定金不予退還。

法院經(jīng)審理查明,，2005年4月9日,，被告與趙某簽訂委托代理出售房屋協(xié)議，約定趙某委托被告代理出售位于西城區(qū)某小區(qū)的樓房一套,，期限為3個(gè)月,。之后,，雙方約定續(xù)租2個(gè)月，并約定到9月9日此房未售出,，租金不退,，合同自動(dòng)解除。2005年9月底,，趙某一家已通過(guò)中大恒基房地產(chǎn)公司將房屋賣與他人,。

法院認(rèn)為，被告曾獲得房屋所有人的授權(quán),，代理其出售房屋,，但代理協(xié)議已于2005年9月9日期限屆滿，該協(xié)議自然終止,。被告在代理期限屆滿后,，于9月20日仍以被代理人的名義與原告簽訂委托代理購(gòu)房合同，該代理行為未經(jīng)訴爭(zhēng)房屋所有人的追認(rèn),，為無(wú)權(quán)代理,，不受法律保護(hù)。