房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在房主出售房屋的授權(quán)終止的情況下，仍與第三方簽訂購房合同,。日前,，西城法院判決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所簽訂的購房合同無效，返還收取的購房定金5000元,。
原告李先生將被告北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訴至法院稱,，2005年9月20日，其通過廣告找到被告,，希望購買該公司廣告刊登的位于西城區(qū)某小區(qū)的房屋,，該公司介紹說房主已委托他們出售此房，且該房為雙氣,，即天然氣和暖氣,，并帶其參觀了房間，于是李先生繳納了5000元定金,。此后,，李先生了解到,，被告沒有委托權(quán)限銷售該房，且房屋不通天然氣,，于是訴至法院,，要求與被告解除合同，返還定金,。

被告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱,，原告通過電話要求該公司帶領(lǐng)其看房，公司安排人員帶其看房后,，原告于9月20日與公司簽訂了委托代理購房合同并繳納了5000元定金,，雙方約定原告在9月24日前補(bǔ)齊購房定金6萬元后,，公司保證所購房屋過戶到原告名下,。合同簽訂后，原告未在合同約定的期限內(nèi)支付房款,，應(yīng)視為原告違約,，所交定金不予退還。

法院經(jīng)審理查明,，2005年4月9日,，被告與趙某簽訂委托代理出售房屋協(xié)議，約定趙某委托被告代理出售位于西城區(qū)某小區(qū)的樓房一套,，期限為3個月,。之后，雙方約定續(xù)租2個月,，并約定到9月9日此房未售出,，租金不退，合同自動解除,。2005年9月底,，趙某一家已通過中大恒基房地產(chǎn)公司將房屋賣與他人。

法院認(rèn)為,，被告曾獲得房屋所有人的授權(quán),，代理其出售房屋，但代理協(xié)議已于2005年9月9日期限屆滿,，該協(xié)議自然終止,。被告在代理期限屆滿后，于9月20日仍以被代理人的名義與原告簽訂委托代理購房合同,，該代理行為未經(jīng)訴爭房屋所有人的追認(rèn),，為無權(quán)代理，不受法律保護(hù),。