隨著城市化進(jìn)程的加快,，越來(lái)越多的樓房遭到了拆遷，而對(duì)于樓房拆遷，人們往往都非常關(guān)心拆遷后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，那么,，房屋拆遷需要什么手續(xù)？怎么補(bǔ)償,？按什么比例給房子,？

一、樓房拆遷需要什么手續(xù)的內(nèi)容,？

1.樓房拆遷定義

房屋拆遷,，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造,、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要,，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng),。

2.樓房拆遷的手續(xù)

①房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全,。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案,；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等,；)

②房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布),。(30日內(nèi)進(jìn)行審查,，頒發(fā)拆遷許可證。)

③房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)】,。(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成,。)

④根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

⑤房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則,。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

⑥房屋拆遷要做好宣傳/講解政策,。

⑦房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作,。

⑧房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議,。

⑨房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決,。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請(qǐng)書(shū),；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件},；被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告,；對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因,?！?br>
⑩受理裁決先期工作【行政裁決書(shū)副本及答辯通知書(shū)，是否同意聽(tīng)證會(huì)通知,，聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)(7日內(nèi))】調(diào)解/聽(tīng)證(專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格),。

?下達(dá)房屋拆遷裁決書(shū)(15天)。(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴,。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)(7日內(nèi)),。

?申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,。(行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū)；裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū),；拆遷人的安置意見(jiàn),；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū),；給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明,；關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示)

?縣政府下達(dá)限期遷出決定書(shū)(15天)。

二,、樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,？

1.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)母拍?br>
房屋拆遷補(bǔ)償是什么，房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償,。房屋拆遷如何補(bǔ)償?房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,，按平方米單價(jià)計(jì)算。

房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償,。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。根據(jù)被拆遷人的要求可以是異地兌換，也可以是同地兌換,。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,。一般有：

①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,，按平方米單價(jià)計(jì)算。

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

③獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià),、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià),。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

①房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

②房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格,。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn),、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1.如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0,；

2.如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0,；

3.被拆遷人獲得補(bǔ)償,，表明該房屋由其自用。

從以上內(nèi)容看出,，樓房拆遷補(bǔ)償是根據(jù)房屋的新舊,，評(píng)估價(jià)格，還有建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)系,，具體相關(guān)樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看當(dāng)?shù)叵嘣谡姆梢?guī)定。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

①被征地的村或者村民小組建制撤銷的,，以及建制雖然不撤銷,，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

②被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,，具備易地建房條件的,，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積,；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三,、樓房拆遷按什么比例給房子,？

1.樓房拆遷按什么比例給房子？

①拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)您的房子進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，評(píng)估的是單價(jià)然后實(shí)地測(cè)量您家的房屋面積(如老的多層單位房測(cè)出的面積可能比房產(chǎn)證要大)最后用評(píng)估的單價(jià)測(cè)量的面積=拆遷賠償款,。

②或是給您分一套拆遷恢復(fù)房,，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,，回遷房大約130-140平米,。

2.樓房拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式有哪些？

①計(jì)算方法1

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià),，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合,。

計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià),。

其中，k為容積率修正系數(shù),，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定,。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍,。

現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià),、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。

土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià),，由區(qū),、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案,。

②計(jì)算公式2

非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。

計(jì)算公式為：非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià),。

其中,，k1為容積率調(diào)整系數(shù)；k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù),；k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0,；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市,、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法,，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算,。

③計(jì)算公式3

住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：

a.在拆遷范圍外別無(wú)正式住房，

b.住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?br>
對(duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi),。

拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款,。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn),。