房屋拆遷公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件,，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建,、加建,、擴建的工程，這就是暫停公示,，需要在有關的場合進行公告,，公示期不能超過一年。

所以老王需要注意查看相關公示,，注意征收時間以及補償條件,。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后,，拆遷人要辦一些有關的手續(xù),、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù),。

在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查,，即到現(xiàn)場一戶一戶的調查,。

通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司,、評估公司,、業(yè)主單位、拆遷人等,。

拆遷公司是進行人口,、戶口調查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄,。

老王對于面館的感情以及需求，可以在此時向拆遷人進行表達，爭取一些權益,。

3,、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算,，算出一個大致的初步評估價格,。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調查和內(nèi)業(yè)計算,，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢,，編制拆遷投資預算方案。

同時制定拆遷補償方案,，是貨幣補償還是實物補償,，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等,。

5,、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案,、規(guī)劃文件等,，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6,、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,，要把《拆遷許可證》公開張貼出來,，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7,、正式的評估報告的作出

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告,，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章,。

8,、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式,。

拿到評估報告后,，有不合理之處，需及時向相關機構反映,，保證評估結果公平合理,。

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