買過(guò)房子的人都知道，并不是繳納完房款,、簽好房屋買賣合同,，該房屋就是屬于自己的了，在買房的過(guò)程中有非常重要的一步,，那就是辦理房屋的房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證,。不過(guò)現(xiàn)在有新的政策，已經(jīng)停止頒發(fā)房產(chǎn)證了,，改換成不動(dòng)產(chǎn)證,。

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不是大產(chǎn)權(quán)房,？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的簡(jiǎn)稱,，是指證書(shū)權(quán)利人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有證明，其由縣級(jí)以上的國(guó)土資源部進(jìn)行制定,，其證書(shū)上蓋的章一般是XX縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章,。

小產(chǎn)權(quán)房不能辦不動(dòng)產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑,，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為,，是不會(huì)受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也是不可能的,。三種不同的小產(chǎn)權(quán)房類型：主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言,。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產(chǎn)權(quán)先辦在開(kāi)發(fā)商的名下,，再進(jìn)行轉(zhuǎn)移,。在這里，就習(xí)慣性的把開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),，而購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),。這主要是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)主要是開(kāi)發(fā)商的總權(quán)中分割出來(lái)的；在房屋需要進(jìn)行過(guò)戶轉(zhuǎn)移的時(shí)候是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，如果說(shuō)不要再繳納土地出讓金便可以直接過(guò)戶的我們稱之為大產(chǎn)權(quán),，而要補(bǔ)繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產(chǎn)權(quán),。按這種解釋，我們也很容易對(duì)號(hào)入座：普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房,；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同來(lái)區(qū)分，如果是國(guó)家認(rèn)可的并發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),，但是也有一些房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)大家會(huì)看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),，此外，又可以被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,，而這種產(chǎn)權(quán)通常不會(huì)被法律所認(rèn)可和保護(hù),。

二、哪些房子拿不到不動(dòng)產(chǎn)證,？

1,、小產(chǎn)權(quán)房

對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是拿不到不動(dòng)產(chǎn)證的,，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子,，由于土地不是通過(guò)正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證,。

小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí),，不能貸款，后期如果拆遷,，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障,。

2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)房者購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證,，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房,。經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定,，入市滿5年之后才能再次上市交易,。所以，如果購(gòu)買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房,，一定要核對(duì)好是否已經(jīng)滿5年,，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。

以上是關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不是大產(chǎn)權(quán)房,？哪些房子拿不到不動(dòng)產(chǎn)證,？”的相關(guān)信息，想了解更多的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。