買過房子的人都知道,，并不是繳納完房款,、簽好房屋買賣合同，該房屋就是屬于自己的了,，在買房的過程中有非常重要的一步,，那就是辦理房屋的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證。不過現(xiàn)在有新的政策,，已經(jīng)停止頒發(fā)房產(chǎn)證了,，改換成不動產(chǎn)證。

一,、不動產(chǎn)權(quán)證是不是大產(chǎn)權(quán)房,？

不動產(chǎn)權(quán)證是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書的簡稱，是指證書權(quán)利人對該不動產(chǎn)物權(quán)的享有證明,，其由縣級以上的國土資源部進行制定,，其證書上蓋的章一般是XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章。

小產(chǎn)權(quán)房不能辦不動產(chǎn)證,。小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑,，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會受到法律的認(rèn)可與保護,，所以想要辦理不動產(chǎn)權(quán)證書也是不可能的,。三種不同的小產(chǎn)權(quán)房類型：主要是針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言。我們都知道,，商品房通常都是先將所有房子的產(chǎn)權(quán)先辦在開發(fā)商的名下,，再進行轉(zhuǎn)移。在這里,，就習(xí)慣性的把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),，而購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這主要是因為購房人的產(chǎn)權(quán)主要是開發(fā)商的總權(quán)中分割出來的,；在房屋需要進行過戶轉(zhuǎn)移的時候是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,，如果說不要再繳納土地出讓金便可以直接過戶的我們稱之為大產(chǎn)權(quán)，而要補繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產(chǎn)權(quán),。按這種解釋,，我們也很容易對號入座：普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房,；不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)不同來區(qū)分,，如果是國家認(rèn)可的并發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),，但是也有一些房子的產(chǎn)權(quán)證書大家會看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，此外,，又可以被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,，而這種產(chǎn)權(quán)通常不會被法律所認(rèn)可和保護。

二,、哪些房子拿不到不動產(chǎn)證,？

1、小產(chǎn)權(quán)房

對于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說,，是拿不到不動產(chǎn)證的,，因為小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的,，所以不能辦理房產(chǎn)證,。

小產(chǎn)權(quán)房交易時，不能貸款,，后期如果拆遷,，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。

2,、未滿5年的經(jīng)濟適用房

購房者購買的經(jīng)濟適用房沒有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證,，因為經(jīng)濟適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。經(jīng)濟適用房是政策性住房,，按照規(guī)定,，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以,，如果購買的房子是經(jīng)濟適用房,，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證,。

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