xx城小區(qū)多名業(yè)主反映,，開發(fā)商不僅延期交房,，還拖欠違約金。從蒙城縣委辦公室獲悉,，xx城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人因存在違法行為已被刑事拘留,，對項(xiàng)目建設(shè)造成一定影響,。已成立專案組，多次約談開發(fā)企業(yè),、承建單位,，督促工程進(jìn)度。
開發(fā)商行政人員昨日表示,，公司正全力籌集資金,，爭取在本月完成工程,，再支付違約金。
住宅未被交付,，不過公司正在想辦法盡快交房,。對于違約金,，該工作人員介紹，“雖然銀行已經(jīng)不允許公司貸款了,，但我們在銀行繳納的按揭貸款保證金尚未收回，還有一部分售樓款沒收,，我們還將開始銷售車庫,，以支付違約金,。還有幾百戶，公司正全力籌集資金,，爭取在今年12月底前完成工程,，后支付違約金,，一步一步來?！?br>同時(shí)，他向市民保證,，“公司整體來說，沒有資金缺口,，政府也在網(wǎng)上追逃股東,，希望能為公司討回一些資金,。并且房產(chǎn)局每天都有人來監(jiān)管工程的進(jìn)度,，指導(dǎo)工程驗(yàn)收等工作,，并協(xié)助公司催收房款等資金?！?br>堵上缺口兇多吉少
開發(fā)商想堵上違約金的缺口可能是兇多吉少。因?yàn)樵趯?shí)踐中開發(fā)商的資金斷裂通常來說是較難恢復(fù)的,，那么這種情況下業(yè)主能否退房并要求補(bǔ)償呢？
1.《合同法》第九十四條規(guī)定,，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同,。
2,、《人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確,，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的,，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
3、《人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》解釋又規(guī)定,，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的,，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅,。
由此可見,，開發(fā)商延期交房,，業(yè)主是可以要求解除合同退房的,。但是必須達(dá)到法定的條件并按照程序辦理。業(yè)主未在合同中約定退房條款,，但符合法定退房條件的，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求,。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào),。通常在這種情況下提出訴訟，法庭的鑒定過程相對較長,。
有時(shí)候，延期交房的業(yè)主得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多,，但也有的業(yè)主會(huì)要求退房。而若涉及到退房,，買房者一定要注意退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的,，按照合同約定的條款來退房,，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房,。
在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房,。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同,，在主張首付款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意,，最好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同,，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序,。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認(rèn),，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人,，不能免除還款義務(wù)。
另外,，在延期交房的案件中,，一般涉案金額都在幾千元到幾萬元之間，屬于標(biāo)的較小的案件,。單個(gè)業(yè)主訴訟要獨(dú)自支付訴訟費(fèi)用,，到最后獲得的賠償往往有很高比例花在了訴訟上,，對于業(yè)主來說實(shí)在是成本過高，甚至有業(yè)主因?yàn)橛X得這筆賬劃不來不愿意維權(quán),，放棄了自己應(yīng)得的賠償。針對這一客觀存在的情況,，業(yè)主可以組團(tuán)進(jìn)行維權(quán)。業(yè)主組團(tuán)的不僅僅在于能夠降低訴訟成本,，還能夠在于開發(fā)商的角力中占據(jù)有利的地位,，掌握更多的話語權(quán)。