丁先生在廣州購買了六年社保,，在深圳買了兩年半公積金,，在廣州僅僅買了半年公積金，現(xiàn)在打算在廣州買房，并想申請組合貸款,，中介告訴他,，外地戶口，需要在廣州連續(xù)交滿兩年的公積金才可以貸款,，但是丁先生聽朋友說兩個地方加起來滿也可以的,，于是帶著疑問，找到了網(wǎng)紅

丁先生：我外地戶口,，廣州社保滿6年,，但是公積金廣州只買了半年，剩下兩年半是在深圳買的,，這樣,，我可以公積金貸款嗎？

：當(dāng)然可以了,，公積金政策你的情況是允許貸款的,。

丁先生：那太好了，可以省月供,，不過我聽說公積金只能貸款20年,？

：這個就需要看你買的房子了，如果一手預(yù)售的,，封頂可以申請30年,，如果一手現(xiàn)樓或者二手，最多就只能申請20年了,。另外,，和貸款人年齡也有關(guān)系，女的貸款年限加年齡不能超60周歲,，男的不能超65周歲,。樓齡加貸款年限不得超過40年

丁先生：哦，那我買的是二手,，也就是最多只能20年了,，那我商業(yè)呢，也只能20年嗎,？

：不是的,，商業(yè)你可以申請30年，商業(yè)貸款年限是年齡加貸款年限不超70,，個別銀行可以75歲,，樓齡加貸款年限不超50或者70（有的根據(jù)使用年限算的）。

丁先生：也就是如果我看中的房子在20年內(nèi),，就可以申請公積金20年,，商業(yè)30年了,，是這樣沒錯吧？

：沒錯,，可以這樣申請,。

丁先生：那我再問一個異想天開的問題，就是還款方式,，我聽說等額本息和等額本金兩種方式,，如果組合，就只能選一種,，要不等額本息,，要不等額本金？

：嗯,，是的,，目前很多銀行都是這樣的，但是其實(shí)是可以分開的,，兩種還款方式你可以一個選一樣,，實(shí)際是可以處理的。