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實(shí)踐過(guò)程中拆遷方在房屋評(píng)估有哪些注意事項(xiàng),?

時(shí)間:2020-11-04 來(lái)源:法律投稿
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實(shí)踐過(guò)程中,,經(jīng)常有個(gè)別的拆遷方在房屋評(píng)估中動(dòng)手腳,達(dá)到低成本拆遷的目的,。但是我國(guó)在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《國(guó)有房屋上房屋評(píng)估辦法》中都有對(duì)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定,,要求評(píng)估機(jī)構(gòu)本著獨(dú)立,、客觀、公正的原則對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,。

在《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的第十二條,,在進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,,在勘察過(guò)程中,,應(yīng)有公證人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證,并由被征收人在實(shí)地勘察記錄上簽字,。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三,、十四條,評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法,、收益法,、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法,,在評(píng)估過(guò)程中,,評(píng)估機(jī)構(gòu)可以選擇一種或多種對(duì)被評(píng)估房屋進(jìn)行評(píng)估,除此之外,,還應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度,、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素,,以合理確定最終的評(píng)估結(jié)果,。

同時(shí)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定:被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。根據(jù)該條第二款規(guī)定,,對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

那么通過(guò)以上法律依據(jù)我們可以看到,,房屋價(jià)值評(píng)估必須要根據(jù)實(shí)際情況,,且本著合理、客觀,、公正的原則進(jìn)行評(píng)估,。如果違背這些原則,那就是違法行為,。

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