買房子的時(shí)候大家最關(guān)注的問題就是自己是否能夠得到房產(chǎn)證和房子是否能過戶到自己名下，那如果大家在生活中購(gòu)買了沒有房產(chǎn)證的房子就會(huì)要面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?

買了沒有房產(chǎn)證的房子,，其買賣合同有效嗎?

在我國(guó),，房屋買賣分為兩道程序：

一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同,，明確雙方的權(quán)利義務(wù),，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束;

二是雙方依合同履行義務(wù),。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款,，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人,。

可見,，合同關(guān)系是因，過戶登記,、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果,。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題,，與合同的效力并無直接關(guān)系,。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系,，不符合交易的順序與邏輯,。

依據(jù)法律：

《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同,?！?/p>

《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同的效力,。”

《最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿,，并立有契約,，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù),。”

買了沒有房產(chǎn)證的房子,，房子的所有權(quán)歸誰(shuí)?

《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”,。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移;

且，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，如要轉(zhuǎn)移所有權(quán),，必須以變更登記為必要條件;

另，如該房子為合法建筑,，應(yīng)盡快憑借相關(guān)材料補(bǔ)辦房產(chǎn)證;如為違建,，則有被依法拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

綜上,，買了沒有房產(chǎn)證的房子,，房子的所有權(quán)不歸買受人。

如果買了房子之后,，一直未辦理房產(chǎn)證,，會(huì)怎么樣?

(1)如果買了房子，一直不辦房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房業(yè)主來說是沒有法律保障的,，會(huì)產(chǎn)生違約及經(jīng)濟(jì)賠償?shù)确韶?zé)任,，特別是面臨拆遷補(bǔ)償?shù)惹闆r時(shí)，最好是及時(shí)辦理房產(chǎn)證,。

(2)房子購(gòu)房者通過交易,，辦理了房產(chǎn)證，才能取得房屋的合法所有權(quán),，才可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。

辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些證件,，資料?

辦理房產(chǎn)證一般需要：

第一,，房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

第二,，商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件,。

第三，房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件,。

第四,，完稅憑證。

第五,，已婚的購(gòu)房人：1,、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;

第六,，單身的購(gòu)房人：1,、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3,、以及民政局開具的未婚證明,。

買沒有房產(chǎn)證的房子，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

(1)違約風(fēng)險(xiǎn)

由于房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，從交定金簽合同到過戶的時(shí)間太長(zhǎng),。這期間就可能遇到市場(chǎng)的大起大落，可能存在其中一方違約的風(fēng)險(xiǎn),，到時(shí)候被動(dòng)一方也只能啞巴吃黃連了,。

(2)一房多賣

沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明,，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主,，有可能同時(shí)和多個(gè)買家簽訂合同，收取定金或者首付,，糾紛難免,。

(3)首付較高

一般來說，業(yè)主在出售沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)時(shí)都會(huì)要求較高的首付,，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒有辦理的時(shí)候就著急出手,，一般是遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況了。而因?yàn)闆]有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，無法辦理購(gòu)房貸款,，因此會(huì)要求買家前期支付一大筆首付，壓力很大,。

(4)無法抵押

沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間比較長(zhǎng),。如果買家在簽了買賣合同,，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的,。

(5)查封風(fēng)險(xiǎn)

房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同,，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里,。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間,，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的,，原來簽訂的購(gòu)房合同也可能無效,。