買房子的時(shí)候大家最關(guān)注的問(wèn)題就是自己是否能夠得到房產(chǎn)證和房子是否能過(guò)戶到自己名下,，那如果大家在生活中購(gòu)買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就會(huì)要面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?

買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,，其買賣合同有效嗎?

在我國(guó)，房屋買賣分為兩道程序：

一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,，簽訂房屋買賣合同,，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系,，雙方均受合同的約束;

二是雙方依合同履行義務(wù),。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過(guò)戶登記,，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人,。

可見，合同關(guān)系是因,，過(guò)戶登記,、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過(guò)戶登記能否進(jìn)行,、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問(wèn)題,，與合同的效力并無(wú)直接關(guān)系。以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書,、不能辦理過(guò)戶登記為由反推合同無(wú)效是顛倒因果關(guān)系,，不符合交易的順序與邏輯。

依據(jù)法律：

《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,，買受人支付價(jià)款的合同,。”

《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同的效力?！?/p>

《最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問(wèn)題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿,，并立有契約,，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋,，又沒(méi)有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù),。”

買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,，房子的所有權(quán)歸誰(shuí)?

《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”,。即沒(méi)有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移;

且，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，如要轉(zhuǎn)移所有權(quán),，必須以變更登記為必要條件;

另，如該房子為合法建筑,，應(yīng)盡快憑借相關(guān)材料補(bǔ)辦房產(chǎn)證;如為違建,，則有被依法拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

綜上,，買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,，房子的所有權(quán)不歸買受人。

如果買了房子之后,，一直未辦理房產(chǎn)證，會(huì)怎么樣?

(1)如果買了房子,，一直不辦房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房業(yè)主來(lái)說(shuō)是沒(méi)有法律保障的,，會(huì)產(chǎn)生違約及經(jīng)濟(jì)賠償?shù)确韶?zé)任，特別是面臨拆遷補(bǔ)償?shù)惹闆r時(shí),，最好是及時(shí)辦理房產(chǎn)證,。

(2)房子購(gòu)房者通過(guò)交易，辦理了房產(chǎn)證,，才能取得房屋的合法所有權(quán),，才可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些證件，資料?

辦理房產(chǎn)證一般需要：

第一,，房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件,。

第二，商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件,。

第三,，房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件,。

第四，完稅憑證,。

第五,，已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2,、婚姻證明復(fù)印件;

第六,，單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2,、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3,、以及民政局開具的未婚證明。

買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

(1)違約風(fēng)險(xiǎn)

由于房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，從交定金簽合同到過(guò)戶的時(shí)間太長(zhǎng)。這期間就可能遇到市場(chǎng)的大起大落,，可能存在其中一方違約的風(fēng)險(xiǎn),，到時(shí)候被動(dòng)一方也只能啞巴吃黃連了。

(2)一房多賣

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多,，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明,，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和多個(gè)買家簽訂合同,，收取定金或者首付,，糾紛難免。

(3)首付較高

一般來(lái)說(shuō),，業(yè)主在出售沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)時(shí)都會(huì)要求較高的首付,，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理的時(shí)候就著急出手，一般是遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況了,。而因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，無(wú)法辦理購(gòu)房貸款，因此會(huì)要求買家前期支付一大筆首付,，壓力很大,。

(4)無(wú)法抵押

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子從簽約到過(guò)戶的時(shí)間比較長(zhǎng)。如果買家在簽了買賣合同,，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況,，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

(5)查封風(fēng)險(xiǎn)

房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，就無(wú)法過(guò)戶給買家,，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里,。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛,，那么在合同存續(xù)期間,，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的,，原來(lái)簽訂的購(gòu)房合同也可能無(wú)效,。