買房子的時候大家最關注的問題就是自己是否能夠得到房產(chǎn)證和房子是否能過戶到自己名下，那如果大家在生活中購買了沒有房產(chǎn)證的房子就會要面臨怎樣的風險呢?

買了沒有房產(chǎn)證的房子,，其買賣合同有效嗎?

在我國,，房屋買賣分為兩道程序：

一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同,，明確雙方的權利義務,，當事人之間發(fā)生債的法律關系，雙方均受合同的約束;

二是雙方依合同履行義務,。買受人應依約支付價款,，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權轉移于買受人,。

可見,，合同關系是因，過戶登記,、轉移所有權是果,。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題,，與合同的效力并無直接關系,。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系,，不符合交易的順序與邏輯,。

依據(jù)法律：

《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同,?！?/p>

《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力,?！?/p>

《最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約,，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完善的,，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù),。”

買了沒有房產(chǎn)證的房子,，房子的所有權歸誰?

《房地產(chǎn)管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓”,。即沒有權屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權不能轉移;

且，房子屬于不動產(chǎn)物權,，如要轉移所有權,，必須以變更登記為必要條件;

另,，如該房子為合法建筑,，應盡快憑借相關材料補辦房產(chǎn)證;如為違建，則有被依法拆除的風險,。

綜上,，買了沒有房產(chǎn)證的房子，房子的所有權不歸買受人,。

如果買了房子之后,，一直未辦理房產(chǎn)證，會怎么樣?

(1)如果買了房子,，一直不辦房產(chǎn)證對購房業(yè)主來說是沒有法律保障的,，會產(chǎn)生違約及經(jīng)濟賠償?shù)确韶熑危貏e是面臨拆遷補償?shù)惹闆r時,，最好是及時辦理房產(chǎn)證,。

(2)房子購房者通過交易，辦理了房產(chǎn)證,，才能取得房屋的合法所有權,，才可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權利,。

辦理房產(chǎn)證需要準備哪些證件,，資料?

辦理房產(chǎn)證一般需要：

第一，房屋購銷合同原件及補充合同原件,。

第二,，商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

第三,，房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件,。

第四，完稅憑證,。

第五,，已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2,、婚姻證明復印件;

第六,，單身的購房人：1、身份證復印件;2,、戶口簿或戶籍證明復印件;3,、以及民政局開具的未婚證明。

買沒有房產(chǎn)證的房子,，有什么風險嗎?

(1)違約風險

由于房子沒有不動產(chǎn)權證,，從交定金簽合同到過戶的時間太長。這期間就可能遇到市場的大起大落,，可能存在其中一方違約的風險,，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。

(2)一房多賣

沒有不動產(chǎn)權證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多,，由于房子沒有房產(chǎn)證明,，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和多個買家簽訂合同,，收取定金或者首付,，糾紛難免。

(3)首付較高

一般來說,，業(yè)主在出售沒有不動產(chǎn)權證的房產(chǎn)時都會要求較高的首付,，因為大多數(shù)業(yè)主在不動產(chǎn)權證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到資金周轉困難的情況了,。而因為沒有不動產(chǎn)權證,，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付,，壓力很大,。

(4)無法抵押

沒有不動產(chǎn)權證的房子從簽約到過戶的時間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況,，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的,。

(5)查封風險

房子沒有不動產(chǎn)權證，就無法過戶給買家,，即使雙方簽了房屋買賣合同,，房子的產(chǎn)權也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務糾紛,，那么在合同存續(xù)期間,，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的,，原來簽訂的購房合同也可能無效,。