當出現“一房二賣”的情況時,，常見的處理原則如下：
1,、已經辦理房屋所有權轉移登記的優(yōu)先。
2,、均未辦理房屋所有權轉移登記,，已經實際合法占有房屋的次之。
3,、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋的,，應綜合考慮各購房人實際付款數額的多少及先后順序,、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素,，公平合理的予以確定,。
法律法規(guī)
1、中華人民共和國物權法（2007）第九條（不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定）不動產物權的設立,、變更,、轉讓和消滅，經依法登記,，發(fā)生效力,；未經登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條（登記效力）不動產物權的設立,、變更,、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的,，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力,。
2、第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要
（二）關于一房數賣的合同履行問題
15.審理一房數賣糾紛案件時,，如果數份合同均有效且買受人均要求履行合同的,，一般應按照已經辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況,、買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位,。但惡意辦理登記的買受人，其權利不能優(yōu)先于已經合法占有該房屋的買受人,。對買賣合同的成立時間,，應綜合主管機關備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據確定,。