當出現(xiàn)“一房二賣”的情況時，常見的處理原則如下：
1,、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先,。
2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已經(jīng)實際合法占有房屋的次之,。
3,、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋的,，應(yīng)綜合考慮各購房人實際付款數(shù)額的多少及先后順序,、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素,，公平合理的予以確定,。
法律法規(guī)
1、中華人民共和國物權(quán)法（2007）第九條（不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。
依法屬于國家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記。
第十四條（登記效力）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,。
2,、第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要
（二）關(guān)于一房數(shù)賣的合同履行問題
15.審理一房數(shù)賣糾紛案件時，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的,，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況,、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護順位。但惡意辦理登記的買受人,，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人,。對買賣合同的成立時間,，應(yīng)綜合主管機關(guān)備案時間,、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)確定,。