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法院拍賣的房子續(xù)

司法拍賣和商業(yè)拍賣都必須統(tǒng)一在《拍賣法》規(guī)范下進(jìn)行,，都必須遵循拍賣的一般規(guī)律,。但，司法拍賣也就是我們通常所說的強(qiáng)制拍賣,，是人民法院根據(jù)法律規(guī)定,，在執(zhí)行程序中，以強(qiáng)制手段將被查封,、扣押,、凍結(jié)的涉案財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓變現(xiàn),，實(shí)現(xiàn)申請執(zhí)行人債權(quán)的司法執(zhí)行措施,。因此，拍賣的標(biāo)的物,、拍賣目的,、拍賣當(dāng)事人、效力等均有不同,，對程序也有明確的規(guī)定與要求,。另外，事先評估原則,、及時(shí)拍賣原則,、拍賣窮盡原則，競拍人也應(yīng)有所了解,。
根據(jù)自2017年1月1日開始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（下稱《網(wǎng)拍規(guī)定》）,，從競拍人的角度，簡要介紹應(yīng)注意的相關(guān)事項(xiàng),。
一,、拍賣主體是人民法院，拍賣平臺或機(jī)構(gòu)是輔助,。
1,、競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。在限購限貸的城市尤其要注意,，除非公告里有明確表述。
2,、法院判決書,，房產(chǎn)土地權(quán)證（是否有），競買公告及競買須知對標(biāo)的物的描述,、提示,、特別提示，拍賣機(jī)構(gòu),、法院,、行政主管部門等的咨詢答復(fù)，實(shí)地看樣結(jié)果,，相鄰利益關(guān)系方的咨詢,，等等，一樣也不能少地對比仔細(xì)看清判斷,。因?yàn)?，競買人一旦報(bào)名交保證金，即表明已完全了解并接受《拍賣公告》和《拍賣須知》的全部內(nèi)容,，并視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。


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1,、法拍房雖然可以實(shí)地看房,，但司法拍賣網(wǎng)上顯示信息往往不全面，拍到的房子有任何問題需自己承擔(dān),，所以一定要認(rèn)真查看司法拍賣網(wǎng)上所有信息,。最好和承辦法官取得聯(lián)系，了解案件判決書,、債權(quán)人,、債務(wù)人及債權(quán)人申請執(zhí)行情況。

2,、法拍房拍到后,，一般需在司法拍賣網(wǎng)顯示的時(shí)限內(nèi)一次性交付房款,，無法辦理銀行貸款,，對！競拍前需要您的錢包鼓鼓的,。

3,、法拍房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前應(yīng)交納或補(bǔ)交相應(yīng)的稅費(fèi),，所有的費(fèi)用全部由買家承擔(dān)。全部??！所以一定要了解清楚是否還需要補(bǔ)繳土地出讓金，是否需要補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi),、供暖費(fèi)等等。不要小看這些費(fèi)用,，往往最后一根稻草會(huì)壓死駱駝,。

4、如果法拍房存在租賃,，法院一般無法強(qiáng)制清除,。第一建議買家詳細(xì)查看拍賣房涉案房屋是否存在租賃，第二需要買家自己“清理門戶”,。如果債務(wù)人通過承租人玩買賣不破租賃的手段——建議您最好直接放棄,，您玩不轉(zhuǎn)的。我們之前一個(gè)案件的大姐現(xiàn)在還在和承租人斗爭呢,，房屋已經(jīng)購買好幾年了,。


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法院法拍的房子，很多是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛而被拿出來拍賣的,，占了房產(chǎn)的話,，它涉及到的產(chǎn)權(quán)呀，債權(quán)啊,，等相關(guān)問題會(huì)比較多,，如果自己對這些方面了解不清楚的話，買了之后會(huì)使得自己陷入了這種漩渦當(dāng)中,。
當(dāng)然法拍的房子又一期,，而價(jià)格比較低，而且部分的地段和位置可能比較好,，也是非常吸引人的,，比如最近的一個(gè)房子，那么他是在南京,，然后曾經(jīng)在這個(gè)房子里面發(fā)生過一起兇殺案,，而且是一起分尸的兇殺案，可以說這個(gè)房子是一個(gè)兇宅,，但是它的價(jià)格非常低,，在拍賣的價(jià)格是400萬，而實(shí)際的價(jià)格可能達(dá)到1200吧，老這樣巨大的這個(gè)房價(jià)差也可能會(huì)引起部分購房者的注意,，也會(huì)參與這種法拍房的購買,，那這樣的話這個(gè)房子它本身是沒有任何經(jīng)濟(jì)糾紛的，從購房者的心理角度來說,，如果能夠接受的話,，買到就是賺到，畢竟它是巨大的這個(gè)價(jià)格差在里面,。
所以說法拍房子并不是說不能買,，就說需要了解清楚這個(gè)房子的來龍去脈，以及他的前世今生,，包括一些產(chǎn)權(quán)方面的糾葛,，去搞清楚，還是可以考慮的,。我的買房金句


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為什么法院拍賣的房子鮮少人買,？
不買法院拍賣的房子，最重要顧慮是信息不對稱
購房人不清楚購買法拍房以后會(huì)出現(xiàn)什么問題
會(huì)有很多方面擔(dān)心,，如不能正常收房,，欠物業(yè)費(fèi)幾萬甚至十幾萬，不能在約定期限內(nèi)辦理新房產(chǎn)證等等
其實(shí)未來信息會(huì)越來越透明,，大家所擔(dān)心的問題,，法院都會(huì)協(xié)調(diào)解決
最近，西安高新區(qū)某優(yōu)質(zhì)樓盤一套房子正在拍賣中,，低于市場價(jià)約60萬,，房子在拍賣前已經(jīng)清空了所有家具，打掃衛(wèi)生后非常整齊干凈,，房子原來裝修也并不過時(shí),，新購房業(yè)主不用再花費(fèi)資金來重新裝修，可以直接用
沒有權(quán)屬問題,，買到以后,，正常收房，交稅辦理過戶發(fā)新證


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法拍房鮮有人買的一個(gè)最大原因就是：不敢買,！

當(dāng)然這種不敢買有很多種情況,，有人一聽到“法院”兩個(gè)字就感覺慫慫的，懂行的人呢,，會(huì)覺得買法拍房會(huì)面臨很多風(fēng)險(xiǎn),，甚至還聽說過有人覺得買法拍房“風(fēng)水”不好。

買法拍房會(huì)有啥風(fēng)險(xiǎn)呢,？

可能面臨收房難：法律上有一個(gè)概念叫做買賣不破租賃,，如果法拍房存在一個(gè)長期租賃合同，那么雖然購房者可以取得房屋所有權(quán)，但是仍很難實(shí)際使用房屋,。還有可能原房東拒絕配合交房,，這時(shí)又需要重新起訴要求房東進(jìn)行過戶,，進(jìn)入到漫長的訴訟程序,。


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法院拍賣的房子。
現(xiàn)在上網(wǎng)搜,，房一堆,，網(wǎng)一堆。
你了解“拍賣”嗎,？了解司法拍賣與商業(yè)拍賣有什么區(qū)別嗎,？我想大概得先學(xué)習(xí)或咨詢一下《拍賣法》、相關(guān)《規(guī)定》（比如,，最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定）等的基本內(nèi)容,。
再打開個(gè)拍賣公告，自己能看懂多少,。
我摘一個(gè)如下：
競買公告
競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求,、違章情況等）,、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容,。


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第一,，大部分人的觀念，還停留在“拍賣的??？稅費(fèi)好高的?！钡乃枷?。
第二，大部分人的觀念,，還停留在“拍賣的?。渴掷m(xù)很麻煩的,?！钡乃枷搿?br>第三,，大部分人的觀念,，還停留在“拍賣的！？買過來以后要賣沒人要的”的思想,。
第四,，大部分人的觀念，還停留在“拍賣的??？雖然便宜，但是要一次性給錢”的思想,。

其實(shí),，在今時(shí)今日的科技這么發(fā)達(dá)的情況下，一般的拍賣,，都經(jīng)過淘寶,，京東等知名APP就能進(jìn)行拍賣了。



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以上回答都錯(cuò),！
為什么法院拍賣的房子買的人少,？因?yàn)榉ㄅ牡姆吭幢緛砭筒欢啵?br>以上海法拍房為例,，2018年7月上拍房源355套,，8月上拍房源388套。
根據(jù)查看上海鏈家二手房信息,，點(diǎn)擊最新就有1700多套,，還不是一個(gè)月的量,。這還不包括其他中介的量。上海一個(gè)月成交近200套法拍房,。也就是說法拍房的成交率超過50%?。?！
所以,，法拍房買的人并不少，只是房子太少,！


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1.社會(huì)大眾對法拍房的熱衷度,，會(huì)因房產(chǎn)所在地的地理位置、當(dāng)?shù)叵拶徴?、房市漲跌而波動(dòng),；
2.法拍房往往伴有租賃、騰退,、違章建筑等各類較為復(fù)雜的背景因素,；
3.法拍房往往會(huì)有存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi),、房產(chǎn)登記稅費(fèi)等問題,。
總體而言,，關(guān)注并買受法拍房的人群在逐漸增多！?


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大部分不敢買,，是因?yàn)榻灰缀褪辗匡L(fēng)險(xiǎn)有很大不確定性,。尤其牽涉到清房、清戶(現(xiàn)在好多了),，會(huì)牽涉很大精力,。且很有可能最后購買失敗。

不過上市面上有不少專業(yè)機(jī)構(gòu)幫忙交易和把控風(fēng)險(xiǎn),，可以了解一下,。

另外補(bǔ)充下,，上海法拍房很熱門哦,。?


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競拍成功的可能性小，很多原因可以終止拍賣,。尤其開拍前的一兩天特別常見,，需要給拍賣公司，并且這種競拍的房子是全稅,，并且不能做低合同價(jià),。需要給法院交納百分之3的費(fèi)用，如果通過拍賣公司得話,，需要給拍賣公司繳納百分之2到百分之3的費(fèi)用,。?


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因?yàn)樽钆卤澈箅[藏債務(wù)導(dǎo)致無法執(zhí)行過戶，法拍房的水很深,，很多專業(yè)人士有時(shí)也會(huì)中招,。就算你拍到房子，多年無法過戶和糾紛纏身是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情,，所以一般法拍房非相當(dāng)專業(yè)的人,，最好不要碰，這種便宜不能隨便占,。?


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1,、因?yàn)橛屑m紛，后面還有沒有糾紛不得而知,，比如交房或其他債務(wù),；
2、還有可能高于市場價(jià),，比如上海,，很多拍賣房可以對抗限購，也可以貸款,，價(jià)格自然上去了,。?


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拍賣程序風(fēng)險(xiǎn)：

1.首封執(zhí)行權(quán)優(yōu)先

2.抵押權(quán)優(yōu)先執(zhí)行

3.刑事案件優(yōu)先


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大多數(shù)人會(huì)認(rèn)為法院處理的房子會(huì)有這樣那樣的債權(quán)債務(wù),，其實(shí)有的時(shí)候根據(jù)自身情況通過法院拍賣取得物業(yè)不失為一個(gè)捷徑。?


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主要還是信息渠道不通暢,，而且拍得后手續(xù)辦理流程不清楚,。另外有這法拍就是形式，得主內(nèi)定,，外人就別耽誤功夫了,！?


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1.不算鮮，有一批撿法拍的房蟲,。2.沒啥門路的,，過戶之后住不進(jìn)去。?


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法拍房里面陷阱很多,！并且稅費(fèi)很高,，一般買下來跟市場價(jià)相差無幾了……?


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有人不知道，有人擔(dān)心手續(xù)麻煩,，即然法拍,，擔(dān)心有其他債務(wù)！?


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因?yàn)榉ㄅ姆勘容^便宜 我們北京這邊基本上能賺10%這樣?


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拍賣的房子本身就存在麻煩,，住得不安寧,。?


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因?yàn)楹芏嗳瞬恢溃行┤艘矒?dān)心風(fēng)水一般?