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法院拍賣(mài)的房子續(xù)

司法拍賣(mài)和商業(yè)拍賣(mài)都必須統(tǒng)一在《拍賣(mài)法》規(guī)范下進(jìn)行,，都必須遵循拍賣(mài)的一般規(guī)律,。但，司法拍賣(mài)也就是我們通常所說(shuō)的強(qiáng)制拍賣(mài),，是人民法院根據(jù)法律規(guī)定,，在執(zhí)行程序中，以強(qiáng)制手段將被查封,、扣押,、凍結(jié)的涉案財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，通過(guò)拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓變現(xiàn),，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)的司法執(zhí)行措施,。因此，拍賣(mài)的標(biāo)的物,、拍賣(mài)目的,、拍賣(mài)當(dāng)事人、效力等均有不同,，對(duì)程序也有明確的規(guī)定與要求,。另外，事先評(píng)估原則,、及時(shí)拍賣(mài)原則,、拍賣(mài)窮盡原則，競(jìng)拍人也應(yīng)有所了解。
根據(jù)自2017年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（下稱(chēng)《網(wǎng)拍規(guī)定》）,，從競(jìng)拍人的角度,，簡(jiǎn)要介紹應(yīng)注意的相關(guān)事項(xiàng)。
一,、拍賣(mài)主體是人民法院,，拍賣(mài)平臺(tái)或機(jī)構(gòu)是輔助。
1,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件,。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。在限購(gòu)限貸的城市尤其要注意，除非公告里有明確表述,。
2,、法院判決書(shū)，房產(chǎn)土地權(quán)證（是否有）,，競(jìng)買(mǎi)公告及競(jìng)買(mǎi)須知對(duì)標(biāo)的物的描述,、提示、特別提示,，拍賣(mài)機(jī)構(gòu),、法院、行政主管部門(mén)等的咨詢(xún)答復(fù),，實(shí)地看樣結(jié)果,，相鄰利益關(guān)系方的咨詢(xún)，等等,，一樣也不能少地對(duì)比仔細(xì)看清判斷,。因?yàn)椋?jìng)買(mǎi)人一旦報(bào)名交保證金,，即表明已完全了解并接受《拍賣(mài)公告》和《拍賣(mài)須知》的全部?jī)?nèi)容,，并視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。


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1,、法拍房雖然可以實(shí)地看房，但司法拍賣(mài)網(wǎng)上顯示信息往往不全面,，拍到的房子有任何問(wèn)題需自己承擔(dān),，所以一定要認(rèn)真查看司法拍賣(mài)網(wǎng)上所有信息。最好和承辦法官取得聯(lián)系,，了解案件判決書(shū),、債權(quán)人、債務(wù)人及債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行情況。

2,、法拍房拍到后,，一般需在司法拍賣(mài)網(wǎng)顯示的時(shí)限內(nèi)一次性交付房款，無(wú)法辦理銀行貸款,，對(duì),！競(jìng)拍前需要您的錢(qián)包鼓鼓的。

3,、法拍房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前應(yīng)交納或補(bǔ)交相應(yīng)的稅費(fèi),，所有的費(fèi)用全部由買(mǎi)家承擔(dān)。全部??！所以一定要了解清楚是否還需要補(bǔ)繳土地出讓金，是否需要補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi),、供暖費(fèi)等等。不要小看這些費(fèi)用,，往往最后一根稻草會(huì)壓死駱駝,。

4、如果法拍房存在租賃,，法院一般無(wú)法強(qiáng)制清除,。第一建議買(mǎi)家詳細(xì)查看拍賣(mài)房涉案房屋是否存在租賃，第二需要買(mǎi)家自己“清理門(mén)戶(hù)”,。如果債務(wù)人通過(guò)承租人玩買(mǎi)賣(mài)不破租賃的手段——建議您最好直接放棄,，您玩不轉(zhuǎn)的。我們之前一個(gè)案件的大姐現(xiàn)在還在和承租人斗爭(zhēng)呢,，房屋已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)好幾年了,。


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法院法拍的房子，很多是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛而被拿出來(lái)拍賣(mài)的,，占了房產(chǎn)的話,，它涉及到的產(chǎn)權(quán)呀，債權(quán)啊,，等相關(guān)問(wèn)題會(huì)比較多,，如果自己對(duì)這些方面了解不清楚的話，買(mǎi)了之后會(huì)使得自己陷入了這種漩渦當(dāng)中,。
當(dāng)然法拍的房子又一期,，而價(jià)格比較低，而且部分的地段和位置可能比較好,，也是非常吸引人的,，比如最近的一個(gè)房子,，那么他是在南京，然后曾經(jīng)在這個(gè)房子里面發(fā)生過(guò)一起兇殺案,，而且是一起分尸的兇殺案,，可以說(shuō)這個(gè)房子是一個(gè)兇宅，但是它的價(jià)格非常低,，在拍賣(mài)的價(jià)格是400萬(wàn),，而實(shí)際的價(jià)格可能達(dá)到1200吧，老這樣巨大的這個(gè)房?jī)r(jià)差也可能會(huì)引起部分購(gòu)房者的注意,，也會(huì)參與這種法拍房的購(gòu)買(mǎi),，那這樣的話這個(gè)房子它本身是沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)糾紛的，從購(gòu)房者的心理角度來(lái)說(shuō),，如果能夠接受的話,，買(mǎi)到就是賺到，畢竟它是巨大的這個(gè)價(jià)格差在里面,。
所以說(shuō)法拍房子并不是說(shuō)不能買(mǎi),，就說(shuō)需要了解清楚這個(gè)房子的來(lái)龍去脈，以及他的前世今生,，包括一些產(chǎn)權(quán)方面的糾葛，去搞清楚,，還是可以考慮的,。我的買(mǎi)房金句


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為什么法院拍賣(mài)的房子鮮少人買(mǎi)？
不買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子,，最重要顧慮是信息不對(duì)稱(chēng)
購(gòu)房人不清楚購(gòu)買(mǎi)法拍房以后會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題
會(huì)有很多方面擔(dān)心,，如不能正常收房，欠物業(yè)費(fèi)幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn),，不能在約定期限內(nèi)辦理新房產(chǎn)證等等
其實(shí)未來(lái)信息會(huì)越來(lái)越透明,，大家所擔(dān)心的問(wèn)題，法院都會(huì)協(xié)調(diào)解決
最近,，西安高新區(qū)某優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)一套房子正在拍賣(mài)中,，低于市場(chǎng)價(jià)約60萬(wàn)，房子在拍賣(mài)前已經(jīng)清空了所有家具,，打掃衛(wèi)生后非常整齊干凈,，房子原來(lái)裝修也并不過(guò)時(shí)，新購(gòu)房業(yè)主不用再花費(fèi)資金來(lái)重新裝修,，可以直接用
沒(méi)有權(quán)屬問(wèn)題,，買(mǎi)到以后，正常收房,，交稅辦理過(guò)戶(hù)發(fā)新證


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法拍房鮮有人買(mǎi)的一個(gè)最大原因就是：不敢買(mǎi),！

當(dāng)然這種不敢買(mǎi)有很多種情況,，有人一聽(tīng)到“法院”兩個(gè)字就感覺(jué)慫慫的，懂行的人呢,，會(huì)覺(jué)得買(mǎi)法拍房會(huì)面臨很多風(fēng)險(xiǎn),，甚至還聽(tīng)說(shuō)過(guò)有人覺(jué)得買(mǎi)法拍房“風(fēng)水”不好。

買(mǎi)法拍房會(huì)有啥風(fēng)險(xiǎn)呢,？

可能面臨收房難：法律上有一個(gè)概念叫做買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，如果法拍房存在一個(gè)長(zhǎng)期租賃合同，那么雖然購(gòu)房者可以取得房屋所有權(quán),，但是仍很難實(shí)際使用房屋,。還有可能原房東拒絕配合交房，這時(shí)又需要重新起訴要求房東進(jìn)行過(guò)戶(hù),，進(jìn)入到漫長(zhǎng)的訴訟程序,。


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法院拍賣(mài)的房子。
現(xiàn)在上網(wǎng)搜,，房一堆,，網(wǎng)一堆。
你了解“拍賣(mài)”嗎,？了解司法拍賣(mài)與商業(yè)拍賣(mài)有什么區(qū)別嗎,？我想大概得先學(xué)習(xí)或咨詢(xún)一下《拍賣(mài)法》、相關(guān)《規(guī)定》（比如,，最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定）等的基本內(nèi)容,。
再打開(kāi)個(gè)拍賣(mài)公告，自己能看懂多少,。
我摘一個(gè)如下：
競(jìng)買(mǎi)公告
競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》的要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶(hù)要求,、違章情況等）,、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容,。


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第一,，大部分人的觀念，還停留在“拍賣(mài)的??？稅費(fèi)好高的?！钡乃枷?。
第二，大部分人的觀念,，還停留在“拍賣(mài)的??？手續(xù)很麻煩的?！钡乃枷?。
第三，大部分人的觀念,，還停留在“拍賣(mài)的?。抠I(mǎi)過(guò)來(lái)以后要賣(mài)沒(méi)人要的”的思想,。
第四,，大部分人的觀念，還停留在“拍賣(mài)的??？雖然便宜，但是要一次性給錢(qián)”的思想,。

其實(shí),，在今時(shí)今日的科技這么發(fā)達(dá)的情況下，一般的拍賣(mài),，都經(jīng)過(guò)淘寶,，京東等知名APP就能進(jìn)行拍賣(mài)了。



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以上回答都錯(cuò),！
為什么法院拍賣(mài)的房子買(mǎi)的人少,？因?yàn)榉ㄅ牡姆吭幢緛?lái)就不多！
以上海法拍房為例,，2018年7月上拍房源355套，8月上拍房源388套,。
根據(jù)查看上海鏈家二手房信息,，點(diǎn)擊最新就有1700多套，還不是一個(gè)月的量,。這還不包括其他中介的量,。上海一個(gè)月成交近200套法拍房。也就是說(shuō)法拍房的成交率超過(guò)50%?。,。?br>所以,，法拍房買(mǎi)的人并不少,，只是房子太少！


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1.社會(huì)大眾對(duì)法拍房的熱衷度,，會(huì)因房產(chǎn)所在地的地理位置,、當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策,、房市漲跌而波動(dòng)；
2.法拍房往往伴有租賃,、騰退,、違章建筑等各類(lèi)較為復(fù)雜的背景因素；
3.法拍房往往會(huì)有存在欠繳物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi),、房產(chǎn)登記稅費(fèi)等問(wèn)題。
總體而言,，關(guān)注并買(mǎi)受法拍房的人群在逐漸增多,！?


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大部分不敢買(mǎi)，是因?yàn)榻灰缀褪辗匡L(fēng)險(xiǎn)有很大不確定性,。尤其牽涉到清房,、清戶(hù)(現(xiàn)在好多了)，會(huì)牽涉很大精力,。且很有可能最后購(gòu)買(mǎi)失敗,。

不過(guò)上市面上有不少專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)幫忙交易和把控風(fēng)險(xiǎn)，可以了解一下,。

另外補(bǔ)充下,，上海法拍房很熱門(mén)哦。?


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競(jìng)拍成功的可能性小,，很多原因可以終止拍賣(mài),。尤其開(kāi)拍前的一兩天特別常見(jiàn)，需要給拍賣(mài)公司,，并且這種競(jìng)拍的房子是全稅,，并且不能做低合同價(jià)。需要給法院交納百分之3的費(fèi)用,，如果通過(guò)拍賣(mài)公司得話,，需要給拍賣(mài)公司繳納百分之2到百分之3的費(fèi)用。?


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因?yàn)樽钆卤澈箅[藏債務(wù)導(dǎo)致無(wú)法執(zhí)行過(guò)戶(hù),，法拍房的水很深,，很多專(zhuān)業(yè)人士有時(shí)也會(huì)中招。就算你拍到房子,，多年無(wú)法過(guò)戶(hù)和糾紛纏身是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情,，所以一般法拍房非相當(dāng)專(zhuān)業(yè)的人，最好不要碰,，這種便宜不能隨便占,。?


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1、因?yàn)橛屑m紛,，后面還有沒(méi)有糾紛不得而知,，比如交房或其他債務(wù),；
2、還有可能高于市場(chǎng)價(jià),，比如上海,，很多拍賣(mài)房可以對(duì)抗限購(gòu)，也可以貸款,，價(jià)格自然上去了,。?


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拍賣(mài)程序風(fēng)險(xiǎn)：

1.首封執(zhí)行權(quán)優(yōu)先

2.抵押權(quán)優(yōu)先執(zhí)行

3.刑事案件優(yōu)先


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大多數(shù)人會(huì)認(rèn)為法院處理的房子會(huì)有這樣那樣的債權(quán)債務(wù)，其實(shí)有的時(shí)候根據(jù)自身情況通過(guò)法院拍賣(mài)取得物業(yè)不失為一個(gè)捷徑,。?


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主要還是信息渠道不通暢,，而且拍得后手續(xù)辦理流程不清楚。另外有這法拍就是形式,，得主內(nèi)定,，外人就別耽誤功夫了！?


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1.不算鮮,，有一批撿法拍的房蟲(chóng),。2.沒(méi)啥門(mén)路的，過(guò)戶(hù)之后住不進(jìn)去,。?


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法拍房里面陷阱很多,！并且稅費(fèi)很高，一般買(mǎi)下來(lái)跟市場(chǎng)價(jià)相差無(wú)幾了……?


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有人不知道,，有人擔(dān)心手續(xù)麻煩,，即然法拍，擔(dān)心有其他債務(wù),！?


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因?yàn)榉ㄅ姆勘容^便宜 我們北京這邊基本上能賺10%這樣?


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拍賣(mài)的房子本身就存在麻煩,，住得不安寧。?


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因?yàn)楹芏嗳瞬恢?，有些人也?dān)心風(fēng)水一般?