點評：
商品房預售,，也就是香港俗稱的“賣樓花”，最早出現(xiàn)于香港的五十年代,，地產(chǎn)商把還沒有竣工的商品房項目預先出售，購房者在沒有見到實物房屋時就支付定金或者分期支付房款,。
之所以用這種模式出售房屋,，無非是地產(chǎn)商的開發(fā)資金不足，或者不想投入太多的自有資金,，因為資金是有時間價值的,。用預售款來建房，不用付利息,，還可以用別人的錢為自己創(chuàng)造利潤,。可見,，商品房預售基本上是一個扶持地產(chǎn)商的做法,。
國內(nèi)引入了商品房預售制度，由1994年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》確立,，并在全國開始實施《城市商品房預售管理辦法》,，原因也是差不多，需要更多的住房,，但房企沒有足夠的資金,。
有觀點認為，取消商品房預售會使開發(fā)的成本增加，從而導致房價上漲,，這是一個本末倒置的想法,。開發(fā)商用購房者的預付款來建房，有見到開發(fā)商用成本法的計價方式向購房者出售房屋嗎,？房價的上漲在于對房價的預期,，而預售就正正加大了這個預期。取消商品房預售,，使房地產(chǎn)市場不再偏向賣方,，本身就是一個平衡。


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取消商品房預售制,，依味著房企資金缺口更大,，可用的預售款歸零，這使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資量增大,，融資成本提高,，整個開發(fā)成本加大。這樣做,，看起來對購房者有好處,，可以即買即住(如果實現(xiàn)全部精裝修的話),省去了預付款的利息損失。但對房企來說,，轉(zhuǎn)嫁這種成本負擔很自然地要在房價上有所體現(xiàn),。一切開發(fā)成本的增加對開發(fā)商不是好事，同時也會殃及終端客戶_購房者或租房者,。樓市里少想好事，要考慮到福為禍所倚的反向結果,。但在我看來,，全面取消商品房預售制，不會受到積極響應,，可以在經(jīng)濟條件較好的區(qū)域試行,。從一連串的政策傾向來看，對樓市降溫的工具還將層出不窮,，所以房企過緊日子的時間將會持續(xù)而漫長,，成本領先是房企必練的內(nèi)功，快周轉(zhuǎn)是生存的必須,。在這樣的背景下,，最容易出現(xiàn)“便宜沒好貨”的現(xiàn)象，也是最容易讓品牌丟分的時期,。降成本,，不降品質(zhì),，不讓品牌丟分將是房企的一場攻堅戰(zhàn),。


點評：
商品房預售制,，是中國房價政治經(jīng)濟學的基本構成。它是維系房地產(chǎn)企業(yè)高周轉(zhuǎn)的重要基礎,，也是維系土地財政高速運轉(zhuǎn)的重要前提。
取消預售制,，最直接的影響就是房企周轉(zhuǎn)速度變快,，高周轉(zhuǎn)模式就此終結,，這必然帶來房地產(chǎn)行業(yè)的全面洗牌。
所以,，無論是大開發(fā)商,，還是小開發(fā)商，都不會樂見“賣樓花”的消失,。
對于地方政府來說,，高周轉(zhuǎn)的好處，是提高了土地出讓的效率,，短時間內(nèi)獲得更多的賣地收入。
如果高周轉(zhuǎn)不復,，一宗土地兩年才能變現(xiàn),，開發(fā)商必然減緩拿地速度，土地財政又將如何維系,？
很多人擔心，預售取消,，住宅出讓周期變長,，會減少新房供給，讓市場更加供不應求,，房價應聲而漲,。
這顯然是過度擔憂。


點評：
預售制本身是為社會資金更高效利用而設,，如果一刀切取消,，其實是一種社會資源浪費。如用藥殺死病菌,，用猛藥一蓋殺死,，不論好壞，未必是好事,。

時值當下樓市,，資金收縮，開發(fā)商整體資金吃緊,，排在前幾名的也是債臺高筑,，融資渠道受限，再來這么個狠招,，怕是要出問題,。

這個政策的實施，怕是要因地制宜,。政策對市場影響有個變化的過程,，起先怕是逼迫開發(fā)商趕在大招出前，先趕緊拋售,，資金回籠為上,，價格定然松動。接著實施,，市場可售樓盤減少,，開發(fā)商各家喜憂參雜，大魚吃小魚案例增加,。剩下資金強的,，既然快不起來，估計開發(fā)商又僵持不動,，價格震蕩后又回歸穩(wěn)定,。


點評：
取消商品房預售，房屋更不好賣了,，所以,，房價會下跌！
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短期開發(fā)商成本大增,，拿地欲望大減,，新房供應難免跟不上,，庫存低的城市，房價很容易波動上漲,。但取消預售,，改為現(xiàn)房銷售，有利于購房者,，也會全面提升開發(fā)商建房品質(zhì),，畢竟你的房子不好，我完全可以選擇不買單,，不像之前,，房子沒蓋好呢，見不到房就交錢了,，質(zhì)量問題維權購房者不占優(yōu)勢,。


點評：
1，當開發(fā)商的成本增加之后,，自然會轉(zhuǎn)移到購房者,，房價自然是上漲的，
2,，短期內(nèi)出現(xiàn)供應嚴重不足,，供不應求的情況下，房價自然是上漲的,，
3,，以后小開發(fā)商扛不住，大開發(fā)商也會以銷定產(chǎn),，房子供應必然減少,，房價自然是上漲的?


點評：

短期來看，會漲價,，房源會突然變得很短缺,；
長期來看，對價格沒影響,，短缺的那兩年一過,，陸陸續(xù)續(xù)都建好了，消除了之前預售的提前量,。
好處在于可以去掉開發(fā)商那邊的高杠桿，對整個金融市場和地產(chǎn)市場都有好處,。?


點評：
如果取消商品房預售，都現(xiàn)房限售的話,，首先對開發(fā)商的財力要求降大大提高,！大部分小開發(fā)商會倒下～走向破產(chǎn)兼并,！最終地產(chǎn)商會走向寡頭時代，,，房價你說呢,？?


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有預售，開發(fā)商大概需要不到50%的建造成本來完成預售前的工作,，沒有預售開發(fā)商多花錢的財務成本當然都會轉(zhuǎn)嫁到房價上,。?


點評：
你想要的答案是房價會下跌是么？雖然我不認為房價一直會漲,，但是,，取消商品房預售制度，顯然不利于房價下跌,！?


點評：
寡頭壟斷,，新房驟減。短期看會降價,，長期看新房房源減少,，庫存降低，價格更容易漲,。?


點評：
開發(fā)難度加大,，房子開發(fā)投資下滑，房子建的越來越少,，市場是最聰明的哦,。?


點評：
取消預售，什么都看到,，沒有預期，自然沒有幻想,，這樣還有什么溢價的空間?


點評：
取消預售制進一步加大開發(fā)商成本,，只會成為房價上漲的推手。?


點評：
增加了開發(fā)成本,，開發(fā)商轉(zhuǎn)移到購房者頭上,，房價將會更貴。?


點評：
會使樓市變得越來越混亂,，且房價會被炒得越來越高,。?


點評：
當然,，起碼不給你暗地賣高價,。?