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"如已購房5年還遲遲拿不到房產(chǎn)證必要時可以通過法律武器來維護自己的權(quán)益,。　　首先,，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,，按照當事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見,，且不違反法律規(guī)定,，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的?！　∑浯?，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益,。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：　　由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外,，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日,?！　《鴮τ诤贤瑳]有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算,。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。 "


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莫急,。
首先要搞清楚問題根源,，是項目開發(fā)手續(xù)不合規(guī)，還是資金困乏面臨困境,，如果是這兩個原因,，就要重視了。需要抓緊尋求律師幫助,，并積極向政府相關(guān)部門反映,。
其次，除去二者之外，僅僅工程滯后或其它正常問題,，則不可亂之,，冷靜處置。查看合同約定看違約責任如何界定,，并尋求律師幫助,。
再者，與開發(fā)商溝通看其回復,，明確辦理期限和日期,，并確定違約責任及賠付標準。


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購房合同上有明確規(guī)定業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間期限,，一旦開發(fā)商延期辦理,，超過合同約定的領(lǐng)證期限，那么業(yè)主就可以根據(jù)購房合同讓開發(fā)商承擔違約責任,，并通過法律途徑責令開發(fā)商支付違約賠償金,。


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只要住進去就行了，可以不交物業(yè)費,，取暖費,，因為大家都可以拖，還因為與開發(fā)商相關(guān)的部門或辦事拖拉,，或無人監(jiān)管,，或懶政，或開發(fā)商自身有問題 或無信譽,。對癥施策就會有辦法


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一般開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證主要有以下一些原因1工程驗收未通過2銀行他項權(quán)利未撤消!建議可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴和了解具體情況并請求解決


點評：
第一,，等待,，
第二,，打電話給開發(fā)商咨詢
第三，打建委電話,，投訴
第四,，按照合同約定辦事，也可以請教房產(chǎn)律師,。


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發(fā)生了,，剩下維權(quán)了，這是亡羊補牢的工作,。但,，根本解決問題，要在買房時提前預設(shè)賠償條款,。


點評：
購房合同有約定的,，約定期限之外還不能辦,，可以索賠，可以找建委或不動產(chǎn)登記中心投訴


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有很多原因,，向相關(guān)的政府機構(gòu)投訴吧,！