以孩子名義簽的購房合同有效嗎？房款能退嗎,？

時間：2020-08-10 來源：法律投稿

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問：在房產(chǎn)商誘導(dǎo)下本人以兒子的名字和房產(chǎn)商簽了商品房買賣合同一份,，并付了首付，但兒子不予追認(rèn)合同的事實,，后房產(chǎn)商起訴我兒子,，并做了筆跡檢定，因筆跡確實不是兒子的,，而后房產(chǎn)商拆訴,，請問我們的這份合同是否有效？怎樣才能討回我的首付款,？

網(wǎng)友：像風(fēng)一樣自由

答：《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同,，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。訂立合同的雙方必須在合同上簽字或捺印,，如本人不能參與的,，可以委托代理人訂立合的。如果既不是合同本人簽名,，又沒有取得受托人委托,，以他人名久簽名的合同應(yīng)為無效合同。你雖然以你兒子名義與房地產(chǎn)商簽訂了購房合同,，事后又沒有得到你兒子的追認(rèn)或同意,，該合同對你兒子不具有法律效力。你可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,，要求確認(rèn)購房合同無效,，其二，要求法院判決開發(fā)商退還你支付的購房款,。

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