如何約定逾期交房的違約責(zé)任
賣方逾期交房一般有兩種情況：
一種是在合同約定的入住期日到來時,，賣方未能完工并通知購房者入住;
一種是房屋實際并未完工,，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住,，也通知購房者入住,。
一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可,，但為防止出現(xiàn)第二種情況,，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決,，買方又未能按時辦理入住,，導(dǎo)致更多的糾紛，因此,，買賣雙方應(yīng)明確約定：
(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時,，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先,，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》;其次,，賣方承諾通水,、電、氣的,，應(yīng)全部開通,，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則，視為未達(dá)到入住條件,，入住日期按雙方約定的一定期限順延,，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;
2)賣方行為已構(gòu)成逾期交房的,，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金,，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權(quán)解除合同,，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金,，支付逾期期間的違約金。