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在房屋租賃合同尚未到期時,,承租人有配合出租人看房的義務(wù)嗎?

時間:2020-10-29 來源:法律投稿
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首先需要明確的是,,承租人依據(jù)雙方合同約定享有房屋的使用權(quán)和生活安寧的權(quán)利,,個人住宅安全不受侵犯。
然而,,依據(jù)房屋租賃合同取得的使用權(quán)并非絕對權(quán),,需要根據(jù)雙方合同確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
如果雙方在合同中約定了隨時看房,,承租人應(yīng)當(dāng)予以配合,,那么出租人可以帶領(lǐng)新的客戶或者中介看房,在經(jīng)過允許的情況下,,可以就房屋內(nèi)的場景進(jìn)行采集,。
如果雙方?jīng)]有約定,就涉及到合同法上的附隨義務(wù),。
根據(jù)《合同法》第60條規(guī)定,,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,根據(jù)合同性質(zhì),,目的和交易習(xí)慣履行通知,,協(xié)助,保密等義務(wù),。
附隨義務(wù)本質(zhì)上是附加的義務(wù),,已經(jīng)脫離了給付的范疇,其產(chǎn)生的依據(jù)在于當(dāng)事人處于特別結(jié)合的關(guān)系,,一方的行為對另外一方的權(quán)益產(chǎn)生直接影響,,因此有謹(jǐn)慎避免損害發(fā)生的義務(wù)。
基于附隨義務(wù),,任何一方都有義務(wù)使對方免受財產(chǎn)損害,,并有義務(wù)維持長期債務(wù)關(guān)系中產(chǎn)生的信賴關(guān)系,。
因此,房屋出租人應(yīng)當(dāng)預(yù)約看房時間,,承租人有權(quán)更換時間,,看房不能過于頻繁,影響承租人的正常生活,;承租人也不能直接拒絕對方請求,,或者無故拖延,。
如果房屋出租人未經(jīng)同意進(jìn)入住宅,,可能涉及非法侵入住宅,如果進(jìn)行拍照錄像涉嫌侵犯個人隱私,。如果房屋承租人拒絕出租人合理的看房要求,,導(dǎo)致房屋閑置無法出租,給房屋出租人造成損害,,還可能承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。
對于出租人來說,可以在房屋租賃合同中約定,,合同到期之前1個月,,出租人有權(quán)帶領(lǐng)中介公司或者新的租戶看房,承租人應(yīng)當(dāng)予以配合,。
如果承租人無理拒絕,,又無合同約定,可以根據(jù)合同法第61條第2款規(guī)定,,提前說明看房需求,,約定看房時間,如果對方無理拒絕,,需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。需要說明的是,疫情防控期間還需要根據(jù)防控等級,,做好防護(hù),,否則承租人有權(quán)拒絕。

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