被征收房屋價(jià)值由兩部分組成：一是被征收房屋本身的價(jià)值，二是房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值,。因此,，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估中均包含了土地使用權(quán)價(jià)值，被征收土地是劃撥土地,，如何進(jìn)行計(jì)價(jià)補(bǔ)償,？
土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。
土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者的行為,。出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,，都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán),，屬于用益物權(quán)的一種。
兩者的主要區(qū)別在于,，劃撥土地使用權(quán)取得時(shí)沒(méi)有向政府繳納土地使用權(quán)出讓金,。
因此,，劃撥土地使用權(quán)相較出讓土地使用權(quán)，其權(quán)利并不完整并受到一定限制,。
這點(diǎn)在對(duì)劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估中也有體現(xiàn),。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，該規(guī)程所指土地價(jià)格,，其權(quán)利特征是出讓土地使用權(quán),。
劃撥土地使用權(quán)價(jià)格是其特殊形式。劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與土地使用權(quán)出讓金之和為出讓土地使用權(quán)價(jià)格,。
也就是“出讓土地價(jià)格?出讓金=劃撥土地價(jià)格”,。
對(duì)于扣減的出讓金，《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二十六條規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓金,，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押等不同方式,，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%,。
標(biāo)定地價(jià)由所在地市,、縣人民政府土地管理部門(mén)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押期限和地塊條件核定。
國(guó)有土地上的房屋征收,，征收的實(shí)質(zhì)就是國(guó)家為了公共利益的需要在法定情形下運(yùn)用一定的行政強(qiáng)制性權(quán)力對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi),。
因征收，被征收人的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬主體將發(fā)生變更,，被征收人失去相應(yīng)的權(quán)利并因此而獲得補(bǔ)償,。