“四要”

一,、要收集證據(jù)資料

收集主要針對的是拆遷方的資料，比較重要的有：房屋征收或拆遷公告,，房屋拆遷或者征收補(bǔ)償安置方案,，政府部門對你的房屋做出的法律文書，比如違章建筑的處罰決定書等,。

整理主要針對的是拆遷戶自己這一方的資料,，比較重要的有：房產(chǎn)證，土地證,，宅基地證,，房屋買賣合同，建設(shè)房屋時向有關(guān)部門繳納或被處罰的費(fèi)用的憑證以及曾經(jīng)被相關(guān)部門處罰的法律文書,。

如果你實(shí)在記不住,，我們建議拆遷戶：只要與房屋有關(guān)與拆遷有關(guān)的資料都進(jìn)行收集。

這個部分,，我們向廣大拆遷戶提醒一點(diǎn),，實(shí)踐中，有些地方政府或政府部門在履行法定的拆遷法律程序時,，為了不讓拆遷戶選擇法律維權(quán),，他們會先將法律文書，比如房屋征收公告,，貼在墻上然后用相機(jī)拍照后,，立即撕掉，這樣呢,，拆遷戶沒看到拆遷或征收公告,，當(dāng)然也不知道提起什么法律程序，當(dāng)拆遷戶下定決心通過法律維權(quán)后,，政府這個時候?qū)⒄掌贸鰜碚f你們早已超過法律時效了,，進(jìn)而導(dǎo)致法律程序無法進(jìn)行。

二,、要對自己的房屋拍照或錄像

這個主要針對的是沒有證件的房屋而言，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人，不論你的房屋有證還是沒證,，都進(jìn)行拍照或錄像,。

在拍照或者錄像時一定要注意兩點(diǎn)：“全方位”和“參照物”

全方位：要從不同角度對房屋全方位的進(jìn)行拍照或錄像;
參照物：要從遠(yuǎn)景、近景的角度對房屋進(jìn)行拍照或錄像,，特別在拍遠(yuǎn)景照片或錄像時,，鏡頭中除了你的房屋外，還必須有一個不拆的建筑物作為參照物,，這樣做的目的主要是防范你的房屋一旦被違法拆除后,，通過照片或錄像中的參照物可以清楚的判斷出你的房屋坐落的位置，這對法律維權(quán)非常有幫助,。

三,、要關(guān)注法律時效

法律規(guī)定，對一個行政行為不服,，應(yīng)當(dāng)自法律文書送達(dá)之日或發(fā)布公告之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者6個月內(nèi)提起行政訴訟,。過期后，實(shí)踐中復(fù)議機(jī)關(guān)或法院將不再受理這個案件,，這對拆遷戶是十分不利的,。

比如，房屋征收公告發(fā)布后,，如果你認(rèn)為補(bǔ)償安置條件不合理,，那么你應(yīng)該自發(fā)布公告之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者6個月內(nèi)提起行政訴訟;

四、要重視法律程序

如果你認(rèn)為拆遷補(bǔ)償安置條件不合理,，而你一來沒有“關(guān)系”,，二來沒有媒體關(guān)注，三來也不愿意成為釘子戶,，同時你也希望獲得合理拆遷補(bǔ)償,，那么請一定把握好依法維權(quán)。

通過法律維權(quán),，就不得不去關(guān)注法律程序的問題,。很多人對什么是拆遷法律程序不太清楚，從法律維權(quán)的角度而言,，拆遷法律程序簡單講就是以提高拆遷補(bǔ)償為目的而進(jìn)行的一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù),。

我們律師就是通過這一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)來幫助你提高拆遷補(bǔ)償安置條件的。如果你錯過這些法律程序,，再厲害的律師也無用武之地,，自然也就無法幫助你爭取到合理補(bǔ)償。

那么對于拆遷戶而言,，在法律程序上應(yīng)該注意哪些方面呢：

要關(guān)注上面說的法律時效的問題,，不要錯過那個期限;
收到政府部門的行政處罰決定書等書面資料時,，要記住簽收時除了簽上自己的名字外還要寫上具體的日期，同時要記住簽收的的具體日期,。
對于整個征收流程有個大體認(rèn)識,，不能一問三不知。
實(shí)在弄不清楚的事情,，請盡快咨詢專業(yè)律師,。

“四不要”

一、不要輕易簽字

實(shí)踐中,，大多數(shù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議基本都不是在完全平等自愿的情況下簽訂的,，但不管怎樣，你一旦在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字,，事后想反悔難度非常大,，盡管合同法規(guī)定在欺詐、脅迫或威脅的情況下簽訂的協(xié)議可以再撤銷,，但同樣不容易,，原因主要有：舉證難度大，如何向法院拿出證據(jù)證明你是在欺詐,、脅迫或威脅的情況下簽字的,，大部分當(dāng)事人在非常情況之下，很難有意識收集到有效證據(jù),。

有些地方的拆遷,，僅是口頭與拆遷戶約定補(bǔ)償安置條件沒有書面協(xié)議，或者拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議后自己手里沒有書面協(xié)議,。更可怕的情況是有些地方讓拆遷戶在拆遷方提供的空白紙上簽字,，補(bǔ)償條件由拆遷方事后填寫，我們鄭重的提醒正在經(jīng)歷拆遷的人,，堅決不能犯這樣的低級錯誤,。

我們經(jīng)常說一句話，一字千金,，對于一般的老百姓而言,，絕大部分人可能一生也遇不到自己的字一字值千金的時候，但在拆遷中,，你的簽字估計用一字值千金也不能形容它的價值,，所以在拆遷中請你一定要慎重簽字。

二,、不要輕易簽收

很多人不大明白什么是簽收,，簡單講就是拆遷方送給你書面資料讓你簽字以證明你已經(jīng)收到這份書面資料的簽字就叫簽收。

一般情況下,，凡是要你簽收的,，都是對你產(chǎn)生法律效力的文書,，所以建議拆遷戶要慎重，不明白的最好不要簽收,，已經(jīng)簽收但不明白意思的,，請咨詢專業(yè)拆遷律師。

三,、不要將證件等原件書面資料交給拆遷方

實(shí)踐中，有些地方,，為了不讓拆遷戶通過法律維權(quán),，會以核查證件等為名將你的與房屋有關(guān)的資料特別是房產(chǎn)證、土地證,，交費(fèi)的憑證等收上去,，你再想要回來時他們會以種種理由推諉。

當(dāng)你選擇法律維權(quán)時,，復(fù)議機(jī)關(guān)或法院會以缺少證據(jù)資料為名不受理你的案件,，所以我們提醒你要保管好與房屋有關(guān)的資料，特別是原件資料絕不能交給拆遷方,。非給不可的情況只能給他們復(fù)印件,。

四、不要輕易報價

這主要因?yàn)?，一是相?dāng)一部分地方政府出臺的拆遷補(bǔ)償安置條件是明顯偏低的;二是在實(shí)際補(bǔ)償安置中對有的人補(bǔ)償高對有的人補(bǔ)償?shù)?，主要看拆遷戶如何維護(hù)自己的權(quán)益。

在這種情況下,，你要過早的報出自己的補(bǔ)償條件,，事后如果是同樣的條件，有的人比你拿的補(bǔ)償安置條件高你就會后悔,，但你自己已經(jīng)報價想反悔恐怕難度很大,。為了不使自己被動或吃虧，我們建議你不要輕易報價,。